今年為了房地產去泡沫化，樓市調控非常緊，尤其在信貸一端兩條紅線限制，以至於到下半年很多城市二手房無貸可放，一手房也要等很長時間，於是媒體鋪天蓋地報道房價下降了，樓市挺不住了，而事實上那些買了房的人，他們真的省了更多錢嗎？
結果恐怕相反，我們說一些熱點區域，我以珠海為例，珠海市今年房價出現了明顯地上漲，即使下半年有疫情衝擊，有信貸收緊這樣的利空政策，但是我們算一筆賬，去年我們很多人在珠海買房，首套房利率還有一些優惠，4.7%的利息，而今年我的很多粉絲在珠海買房的首套房利率已經來到6.0%。
如果你貸款100萬，用等額本息的還款方式還30年的話，6.0的利息比4.7的利息要多還291300元。
這還刨去房價上漲，珠海很多區位房價一年時間均價上漲了兩三千，裡外裡算下來你晚一年買這些城市的房子，連利息帶房款可能就要多多花四五十萬。
這樣嚴厲的信貸調控政策，確實是打擊了更多剛需，因為90%以上的人買房就是普通自住，他不是投資，但事實就是——如果不控制信貸，更多錢流入房地產，會催生我們資產泡沫不斷地膨脹，一旦破裂是整個家庭和國家無法承受的。
所以對剛需買房的人群來說，一不要預測房價，二不要預測政策，該出手時就出手。
下一期我們聊一聊，為什麼很多城市的房子降價了都賣不出去？
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