北京現在的發展模式是區域化發展，只要出臺政策確定規劃並且已經在實施了，那入手這片區絕對是沒毛病的，只是需要時間完善而已。回頭看，三四十年前的北京只看東西城，其他地方都是村。過十多年按環線看，三環以內才是北京，在四五環買房都是無奈之舉，平日通勤都是受罪。再到現在，剛需改善想買房的只能在五環外，按片區挑小區，東西城是妥妥的老城區。那眼下最有發展前景的，且正在極速發展的區域就是通州區，有且只有一個的北京城市副中心。
梨園地塊
梨園地塊算是通州的老城區，這片的房子基本上是零幾年建成的，因為他發展時間長，配套就相對成熟很多，在通州區選梨園上車基本上不會錯。
環球影城就在梨園，伴隨著環球影城開園，巨大的人流量必定會帶動周邊向好向上發展，國際化時尚生活圈會逐漸成熟。享受著環球影城帶來的配置，且工作日期間又不會擁擠，避免了人流和車流的喧囂，鬧中取靜形容的就是梨園。
二手房
第一站是戶型錯不了的旗艦凱旋，小區的房子基本都是比較方正的H型、南北通透的戶型，03到05年建成，價格區間在3.9-4.7w左右，要想戶型好且正南正北的房子差不多得4.6起。梨園這邊的二手房價格漲幅也不大，跟去年相比就幾百塊的波動，一方面是雙限政策限制了它，另一方面新的專案陸續落地，價格差別也不大。
旗艦凱旋園林綠化就不能跟現在的新小區比較啦，怎麼掙錢省錢怎麼來，也沒有地下車庫，也不是人車分流，有地上車位，固定的是150/月，非固定的是120。非固定車位就要每天上演搶車位這樣的戲碼，甚至為了停車不惜破壞綠植，物業也睜隻眼閉隻眼，沒辦法強制去管，畢竟物業費才一塊錢。
周邊配套設施很完善，超市、健身房、社群醫院、幼兒園等等都有，一樓把綠化變成自家花園、菜園的也不在少數。周圍有四個地鐵站，果園、九棵樹、萬盛東和萬盛西，就是離哪個都不近，最近的還得步走2公里，住這裡就得考慮擁有一個代步工具啦。
第二站前往的是世紀星城小區，周邊配套也是很完善的，餐飲、農貿市場、超市、銀行、學校都有，比鄰萬達和物美超市。兩年前在小區門口修建的高架橋，一條隧道直通市政府，步走十分鐘就能到達果園地鐵站，交通是方便的，就是在早晚高峰還是會出現堵車的情況。
小區綠化對比上一個稍強一點，還有小亭子和健身器材，有的業主抱怨物業服務太差。人車不分流，小孩子在家長陪同下玩耍十分當心，停車位還算有秩序。戶型基本都是板樓，南北通透。房齡也有十五、六年了，價格能在5-6萬左右，那這個價格我就不太滿意了，因為我完全可以稍微添點錢買個新房呀，比如距離旗艦凱旋500米的國譽未來悅。
新房
新房和二手房小區比，優勢可多太多了。首先就是15年的房齡差，最新的外觀設計，最前衛的園林景觀設計，全屋智慧家居精裝修，還有佳爺最看重的物業服務。在價格上也有一定的優勢，拿國譽未來悅舉例子，它是新型共產商品房，預估單價在5-6萬之間，對於剛需自住的朋友來說是一個巨大的好訊息，意味著只需花費80%的價格就能擁有高品質的精裝好房，這麼一看二手房是不是瞬間就不香了。
就沒有又新又便宜的的房子嗎？有～回遷房，人家想賣賣不了呀。
在這樣的前提下，在同等預算下，多一萬塊錢甚至0價格差，二手房有的配置，新房同樣擁有，多的是不用撓頭設計的精裝修，水系園林，全屋智慧家居管理，更舒心的物業服務，恢宏大氣的建築風格，精心設計的南北通透戶型，我自然是更推薦買新的，別的不說咱還佔個“新”字兒呢。
