房貸利率下降，首付降低，房地產銷售有望回穩
趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）
2月21日，房地產市場持續傳來好訊息。多地下調了房貸利率和降低了首付比例。
從21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調至LPR+100BP（5.6%）。
傳聞已久的南寧房貸首付比例降低，也得到確認。根據最新版本的《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，從3月1日開始，執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例最低為20%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例最低為30%。
1、 在北上廣深四個一線城市中，廣州當前房貸利率處於較高水平。2021年，二套房貸利率一度“見6”。在2月LPR維持不變的前提下，廣州房貸利率下降，具有很強的風向標意義。
2、 中心城市房地產市場的焦點，已經由“防止樓價過快上漲”轉為“保溫”。
經歷了2021年下半年以來的樓市降溫，開發企業爆雷事件不斷，2022年開局第一個月的房地產市場形勢偏冷。
國家統計局的資料還沒有公佈，但各地對樓市的“保溫”措施已經陸續出臺。
3、 房貸利率下降，首付比例降低等舉措出臺後，房地產市場銷售有望回穩。特別是剛需買家的入市將逐步得到恢復。
4、 值得關注的是：2022年房地產市場面臨三重壓力：收入預期下降，出現流動性危機的房企的降價拋售，大眾對房地產市場預期的改變（等跌心理）。
儘管已吹來了金融暖風和政策暖風，但2022年春季的房地產市場仍難全面復甦。當前的第一步，是穩住市場預期，穩住正常的剛需購房。
