在如今人人重視的買房中，論起交易複雜程度，恐怕非二手房莫屬了，一般新房還真的比不上，很多人不禁要問了，這是為什麼呢，其實主要是因為國家政策限制，很多二手房的交易資格是要等待漫長時間的，說起來這也是為了防止炒房，情有可原，那麼在這漫長且複雜的交易過程中，就極其容易出現買賣雙方產生的各種糾紛，所以大家一般都習慣透過房屋中介來進行二手房交易。
注意二手房交易中
在二手房價交易時，首先要明確產權是否清晰，要注意檢查與中介簽訂規範合同，不免後期出現推卸等責任，還要認真檢查，房屋本身是否存在問題，比如瞭解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等，特別要注意的是二手房交易中，出現的交易費用。
各機構略為不同
大部分人都知道，二手房交易除房價外，還有個稅、契稅等稅費的支出，中介服務費的話，目前江門市面上一般是成交價格的2%，不過一些小型中介機構，這個費用還是可以”講一下數“的，具體就看你怎麼去爭取啦，此外，如果只是找中介機構幫忙辦理過戶，服務費一般2000-3800元/宗，具體各機構又略為不同。
口頭承諾不可靠
要想在銀行貸款，目前市場對二手房可能不是太友好，一則利率普遍高企至6%，二則銀行准入條件越來越苛刻； 公積金貸款比較複雜，就是最低首付比例、和最長貸款年限；還要記得查檔，這一點很重要，查檔即我們常說的查冊，買家要在籤合同之前檢視業主最新的查檔情況，來確認房屋的產權情況，比如，這套房屋是否被查封過，是否有抵押，有一押還是二押，如果業主拒絕配合查冊或口頭承諾絕對沒問題，那就要留個心眼，房子或許有問題。
籤合同時也是十分要注意的，中介、業主、買家簽訂三方合同，籤合同時要確認幾個問題，房子有無租約，如果有，要確認清楚租客租約何時結束，排除租客優先購買權，業主是否還有剩餘房貸要還，如果有，如何贖樓，所謂贖樓，就是你買二手房時，原業主可能還在還貸，所以你辦理按揭前，要先去不動產登記中心做消除抵押手續，瞭解了重要的幾點，也可以輕鬆應對交易過程。
