觀點網訊：2月21日，盈科大衍地產發展有限公司釋出截至2021年12月31日止年度業績公告顯示，截至期末，其綜合收入減少75%至約為港幣4.67億元，綜合營業虧損減少23%至約為港幣3.58億元，公司股東應占虧損約為港幣8.25億元，每股基本虧損港幣42.46分，董事會不建議派發末期股息。
根據公告，綜合收入減少主要是由於大部分品牌住宅單位於2020年初交付所致；綜合營業虧損減少主要是由於2020年確認二世古花園柏悅酒店的一次性非現金減值虧損港幣2.29億元，與2020年交付品牌住宅單位產生的溢利增加相抵銷。
截至2021年12月31日止年度，盈科大衍地產錄得綜合毛利約為港幣3.07億元，較2020年約為港幣4.49億元減少32%。截至2021年12月31日止年度，毛利率為66%，而2020年則為24%。
截至2021年12月31日止年度，一般及行政開支約為港幣6.52億元，較2020年約為港幣6.87億元減少5%。該減少主要是由於日本物業發展的員工成本、法律及專業費用支出減少及酒店運營的營銷費用減少。
截至2021年12月31日止年度，盈科大衍地產錄得融資成本約為港幣4.32億元，較2020年約為港幣2.46億元有所増加。該增加主要是由於於2021年6月部分贖回於2022年到期息率為4.75釐的擔保票據產生一次性虧損，以及於2026年到期息率為5.125釐的8.00億美元新擔保票據的額外融資成本所致。
於2021年12月31日，盈科大衍地產所持有的流動資產約為港幣48.54億元（2020年12月31日：港幣25.99億元），主要包括髮展中/持作出售物業、現金及現金等值專案、短期存款、以代管人賬戶持有的銷售所得款項、受限制現金及預付款項、按金及其他流動資產；流動負債總額約為港幣33.63億元。
於2021年12月31日，淨資本負債比率為311.6%（於2020年12月31日：210.4%）。
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