文：新月
進入九月，雖然許多城市的氣溫依然很高，但是在前所未有的強力監管、金融約束和監管升級的政策環境下，房地產業較以往確是衰敗了不少，在很多城市房價也的確下降了很多，在淡季時的房價與旺季簡直天差地別。
自從恆大地產降價後，各大知名地產都沒有矜持，推出誠意十足的促銷福利，與今年1月份的階段高峰相比，保利地產、萬科和融創中國，5月份每平方米銷售均價分別下降5202元、2890元和1987元，只有碧桂園基本上沒有降價。在此期間網上甚至有訊息稱，因恆大降價力度過大而受到當地政府的批評，雖然這一訊息的真實性尚未得到證實，但它也反映出了開發商的“狼狽”。
房地產行業的衰落首當其衝的便是之前賺的盆滿缽滿的房地產商，以恆大為例在債務高峰時期，恆大集團的有息負債總額曾達到8700億元，雖然已經通過出售部分資產償還了部分債務，但恆大的有息債務總額仍高達5700億元，除此之外恆大還有超過2000億元的逾期商票需要償還。
但在8月31日晚，傳奇商人羅玉平告別了33年的貴州房地產市場。9月1日，中天金融釋出的一則“出售”公告，引起廣泛關注，羅玉平與佳源創盛控股集團有限公司達成合作，羅玉平將自己旗下的中天城投以180億的價格，全部轉讓給佳源創盛。如今深陷流動性危機的中天金融，已到了“賣身”的地步，不禁令人唏噓，那麼這些年中天金融到底做錯了什麼，讓自己陷入危機中?
羅玉平生於1966年，畢業於重慶大學工程管理專業，研究生學歷，也是那個時代為數不多的高階知識分子之一。畢業後選擇了與自己專業相關的建築工作，並在基層做著包工頭這樣的活，一干就是4年，從中也積累了一些經驗，為後期房地產工作的開展奠定了堅實的基礎。
1992年辭職選擇投身房地產開發行業，兩年後貴陽市中天集團有限公司成立，羅玉平乘著房地產市場的東風，帶領公司不斷擴張和發展。2005年金世旗控股成立，與此同時金世旗南苑、金世旗帝景傳說兩大保障性住房專案也取得了巨大成功。
2007年羅玉平入主貴州第一家上市公司世紀中天，後更名為中天城投。中天城投和金石旗控股已成為他在房地產行業發展的關鍵，其中最為著名的是未來方舟專案，根據公開資料顯示，未來方舟專案佔地720萬平方米，而樓面價格不到500元/平米。除了未來方舟，貴州金融城、中天世紀城等明星建築，以及高達350米的貴陽世貿中心等建築矗立在貴陽市區，羅玉平也因此被外界稱為“羅半城”。
短短几年時間羅玉平的身價已接近貴州首富，羅玉平的個人財富也在不斷上漲，以95億元的身家成為貴州首富，並連續坐擁首位，2017年公司正式更名為中天金融，並確立了“綠色產業金融服務”的戰略目標，但此後金融產業的轉型之路並不順利。
同年11月中天金融宣佈，計劃以不超過310億元的價格收購華夏人壽21% - 25%的股權，並支付70億元的定金。當時的華夏人壽總資產是中天金融的四倍多，而中天金融的市值只有340億元，淨資產不足210億元，截至2017年底，其貨幣資金僅為76.55億元。然而此時中天金融無法拿出這麼多的錢，但70億元的定金已經交出去了，此時的羅玉平進退兩難。
如果收購成功的話中天金融將成為華夏人壽的最大股東，公司的主營業務也將進行重大調整，騎虎難下的羅玉平為此變賣資產，在2018年時，以房地產為主的子公司中天城投以246億元的價格售出，但最後這筆交易沒能成功，中天城投又重新回到了中天金融的懷抱，資產的流動性又成為了一個大問題。
2017年財務報告顯示，資產負債率高達77%，而收購華夏人壽的計劃還在進行中，到2021年中天金融首先迎來的是深交所的通報批評，當時的中天金融利潤連續4年下滑，而華夏人壽已被銀保監會接管，這意味著收購很可能以失敗告終。
截止2021年第一季度末，中天金融的負債率達到了行業新高，總資產1495.29億元，總負債1275.19億元，其淨資產僅為229.09億元。資產負債率達到85.28%，遠高於行業平均水平。而中天金融控股股東金世旗控股經營虧損的債務規模也不小，資產負債率從82.42%上升至84.35%，持續處於增收不增利、負債率高的困境。主體評級已被下調到AA-，展望為負面，債券評級僅為AA，目前金世旗披露的資料顯示貸款機構有120家之多。
貴州首富羅玉平靠著房地產發了家，現在卻不得不出售自己的房產業務，中天金融將以180億元的價格將中天城投的全部股份出售給佳源創盛控股集團有限公司，如果這筆交易成功的話將會成為今年最大的併購交易案。
而對於曾是貴州首富、中天金融掌舵者的羅玉平來說，此次出售還能否重登首富之位也充滿了不確定性，無論如何選擇中天金融已經耗盡了全力，目前擺在羅玉平和中天金融面前的是該如何生存下去！
