當前的首要任務，是穩住樓價預期

趙卓文（廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司 總經理）

中秋節結束了。

房地產業內人士又回到殘酷的現實中。

9月20日和9月21日，香港股市沒有休市。港股在這兩天走出了過山車般的行情。房地產股的走勢，令人觸目驚心。

1、江西的龍頭房企新力控股，由於傳出集團總部員工全員降薪的訊息，(副總裁級別降70%，總經理級別降60%，總監級降50%)，股價閃崩87%，一度臨時停牌。

新力號稱“地產黑馬”。據新力控股公佈的資料，今年前八個月公司及其附屬公司連同其合營、聯營企業的合同銷售金額達770.4億元。

這樣規模的一家企業，股價說崩就崩。令人感嘆資本市場對房地產企業的信心之低。

企業資金緊張，預期不好，對員工降薪，似乎順理成章。然而，新力控股的決策者沒有預計到的是，房地產企業全員降薪，幅度如此之大，令所有人都在懷疑企業的資金鍊即將斷裂。

特殊時期，對員工降薪也要慎重。

2、中秋節假期，房地產老闆們似乎都沒有休息。

處於多事之秋的恆大員工，在中秋節收到老闆許家印寫給恆大全體員工的信。在信中，許家印深情感謝員工的辛苦付出，向員工家屬致敬，並堅信恆大一定能儘快走出至暗時刻，加快推進全面復工復產，實現“保交樓”目標，向購房者、投資者、合作伙伴和金融機構交出一份敢擔當、負責任的答卷。

除了寫信，恆大還有實質性動作。9月21日，恆大汽車給3名董事和3180名員工送了一份中秋禮——3.2億股期權，希望在多事之秋，穩定恆大汽車的核心技術團隊。

中秋節期間，恆大的行動很有針對性，也很及時。

然而，資本市場還是充滿悲觀。新力降薪，股價大跌。恆大汽車送期權，股價也是大跌。

3、“金九銀十”已經到來。當前的房地產市場，首要任務是穩住樓價預期。

22個重點城市，由於前一階段樓市偏熱，管理部門出臺了各種調控新政，包括房地聯動、收緊限購、價格指導和提高二套房貸款利率等，造成了“樓價要降”的預期。

以恆大為首的部分房企，由於資金鍊緊張，缺乏流動性，被迫大規模、大幅度降價促銷，造成了市場“樓價要降”的預期。

倘若市場普遍形成了“樓價要降”的預期，金九銀十期間，買家將捂緊錢包，房地產市場的銷售將大受影響。

在中國房地產的發展歷史上，從來沒有一個年份的樓市銷售高潮，是靠降價促銷而獲得的。

穩住樓價預期。大家多想辦法。