在我國房地產具有消費屬性外，也具有典型的投資屬性。簡單來說，對於投資者而言，希望透過房價的低買高賣從中賺取一筆不菲的收入。事實上，此前推動我國房價上漲的原因就是這種房地產投資屬性所帶來的炒房熱。那麼，若投資者在今年買房的話，5年後還能夠翻倍賺嗎？對於這個問題，曹德旺、馬光遠二人的觀點一致。
一、房地產的投資屬性
房地產的特點是既可作為消費品，又可作為投資品。對房地產投資者來說，房地產既可獲得長期的租房地產的收入，又可獲得短期的房地產的買入價與賣出價之間的房價差。就同一套住宅來說，這兩種收益必須進行選擇，不可能全部得到。近幾年來，國內絕大多數參與炒房的資金目的是為了獲得房價差。
我國絕大多數城市近幾年來的房價迅速上漲，北京、上海、深圳、等一線城市尤為突出由於房價的超常增長，相對其他商品而言，房地產更適合作為投資品。投資者可以從炒房活動獲得高額利潤。自2004年房價暴漲以來，有一大批房地產投資者透過炒房迅速致富。相比房地產投資的暴利，資金存入銀行或投資於房地產以外的行業的回報率明顯偏低。
將利息稅、通貨膨脹率等因素也考慮在內，則近年來銀行存款利息幾近於零甚至有時為負數。根據有關統計資料，房地產以外絕大多數行業的平均利潤率主要集中於7％～8％之間，尚難達到10％。由於資金存入銀行或投資於房地產以外行業的回報率太低，使潛在的投機者積極參與炒房不可避免。
但我們必須指出，房地產的這種投資屬性也帶來了很多弊端。首先，若一個地區的房價持續走高的話，對投資者而言，自然是賺得盆滿缽滿，也達到了他們炒房的目的。短期之內也能帶動地方GDP的增長，在此前GDP就是政績的情況下，地方政府也希望房價上漲。但這種發展實則是一種畸形的、不健康的發展。
地方政府透過各種方式持續加大對於房地產的投資，但這種對住房上的投資增多，必定會導致其他產業投資不足。一旦房地產行業發生問題的話，地方政府將會失去拉動當地經濟增長的方式，讓一個地區的經濟陷入到提前衰退之中。
其次，對於房企而言，這種方式本身也存在著很大的風險。由於房企的大量投資，導致許多地區的住房建築面積越來越多。但事實上，除炒房團外，當地人對於住房的需求是有限的。這也意味著一旦炒房團撤離的話，房企之前大量的投資短期之內無法收回，負債也必定會隨之增多。
但由於房企的錢大部分來自於銀行，無疑會增加壞賬率。最後，對於投資者而言，影響房價的因素有很多。比如，政府的政策調控，經濟的發展，土地面積的變化等等。尤其是去年，由於我國多地房價出現下跌，很多投資者發現自己手中的房子無法出售，最後所帶來的虧損只能自己承擔。
以上問題的存在，也是為何我國這2年一直提倡房住不炒的原因所在。若任由房價透過炒房團的投資，進行不斷哄抬的話，它給整個國民經濟的執行都會帶來很多負面影響。比如，當前我國居民工資性收入偏低，但房價偏高。這種情況下，許多家庭必須要透過節衣縮食來償還房貸。
顯然，它必定會導致我國消費市場的持續降價的。那麼，基於未來房地產的走勢，若今年購房的話，5年之後是否能“翻倍賺”嗎？
二、5年後還能夠“翻倍賺”嗎
獨立經濟學家馬光遠指出，屬於我國房地產市場上的黃金時期已經過去，未來國家將會持續推進房住不炒。同時，著名企業家曹德旺先生已指出若房價還繼續上漲的話，買房就是有錢人的遊戲，和中國老百姓基本上也沒有關係。
我們簡單概括下二人的觀點，簡單來說，由於當前我國房價過高，對老百姓影響過大，因此政府必定會持續極大宏觀調控力度，未來房價上漲也有限。大家指望炒房賺錢的時代已經結束。事實上，從當前國內房地產市場現狀來看，也並不建議大家投資房產。
一是房地產行業洗牌期來臨。這2年我們聽到比較多的詞就是房企暴雷。這其中包括恆大、佳兆業、華夏幸福、禹州地產等等。要知道，此前這些房企可都是國內實力相對較強的房企，但如今都暴雷的命運。而在政府的持續調控下，下一個暴雷的房企到底是誰，目前也並不可知。
顯然，這種情況對投資者來說，這種風險是很高的。比如說，此前購買恆大期房的人，現在都很擔心萬一恆大真正暴雷的話，期房如何交付。顯然，這種情況下並不適合投資房地產。
二是我國房地產稅或將加速來臨。一旦房產稅落地後，這也意味著房地產行業手中有多套房產的人手中持有房產的人成本也會增長。同時，未來我國房價整體上漲空間不大，這也意味著後續大家手中的房產不好處理。
除此之外，二手房在交易過程中會產生許多稅，比如，契稅，印花稅等等。綜合考慮成本和收益問題，我們也並不建議大家在投資房地產。三是和國家政策有關，房住不炒或許只是國家出臺的一個政策。由於當前過高的房價已對我國居民生活構成許多不利影響。未來政府可能還會繼續出臺多種檔案，對房地產市場上的亂象加以整頓。
總結
從以上分析來看，由於房地產行業本身所具有的二重性。這也導致在過去的很長一段時間，房地產行業存在著嚴重的過渡投資行為。而這種過度投資，所帶來的危害是非常大的。基於以上問題的存在，我國政府或將持續加大對房地產市場的整頓力度。
所以我們建議大家，不要覺得現在投資房地產行業可以賺錢，畢竟屬於房地產行業的黃金時期已經過去。最後，我們想問下大家，各位覺得現在投資房地產行業，賺錢的機率大嗎？歡迎各位在評論區互動交流。
