這是熊貓貝貝的第916篇原創文章：
2022年2月21日，國家統計局公佈了2022年1月全國70個大中城市商品房經濟資料：
圖片來源：統計局官網
國家統計局連續幾年進行持續跟進鎖定動態的這70個大中城市，所對應的房價動態，就是中國房地產市場大環境的總體溫度指標。
俗話說得好，春江水暖鴨先知，對於這樣具有國家公信力的資料統計中，能夠釋放出來的趨勢訊號而言，是非常具有風行指標意義的。
這篇文章，沒有什麼鋪墊和開篇醞釀，直入主題，為各位朋友在第一時間解讀最新出爐的2022年首月全國70個城市的房價統計資料，沒有什麼艱澀難懂的專業術語，也不會雲裡霧裡春秋筆法，模稜兩可的抽象表達，以微見著，直擊本質，通俗易懂，一直是我行文分享的風格。
內容硬核，錯過不再。
以微見著，洞察先機，把握趨勢，指導決策。
PS：
- 文章略長，內容的閱讀需要一定的時間和耐心，並且需要進行思考。
- 內容不求討好所有讀者，寫作分享也是一個閱讀群體和寫作群體互相選擇的過程。
- 每個人的認知層次不同，不做強求，這篇文章的內容不是什麼大路貨，也不是什麼看完能夠帶來輕鬆愉悅精神滿足的爽文，請結合自身需要和認知需求理性看待。
- 頭條獨家文章，抄襲搬運必究！
（如果這篇文章在網易或者其它資訊平臺被看到，不用懷疑，就是抄襲搬運，厚顏無恥）
選擇大於努力，思維決定層次，是任何時代任何環境下的重要規則。
圖片來源：頭條相簿
1
2022年首月資料：“穩”經濟的規劃，得到了落實
國家統計局21日公佈1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
資料顯示，70個大中城市中有28城新建商品住宅價格環比上漲；
環比看，新房市場，銀川環比漲幅1.5％領跑，北京、上海、廣州和深圳環比漲幅為1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。
二手住宅方面，資料顯示，70大中城市中有15城價格環比上漲；
環比看，成都環比漲幅0.8％領跑，北京、上海環比漲幅為0.5％、0.6％，廣州和深圳環比降幅為0.2％、0.5％。
2022年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
2022年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
2022年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
2022年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數
統計局給出的專題解讀，關鍵詞：同比漲幅總體回落
這裡簡單解釋一下，同比的意義，在於和去年同期相比，2022年1月份同比，對比的是2021年1月份資料情況，對應的變化，是一個完整的年度週期，更具有增長或者降低這樣的波動分析意義。
細分同比和環比進行觀察：
- 對比2021年12月份。
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
（一線房價變化由負轉正，但是並沒有出現很強的漲勢）
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
（二線房價相對穩定，新房漲，二手房跌，整體結構穩定）
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
（三線及以下城市房價依然處於下行通道，但是降速趨於放緩）
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。
（整體行情趨勢明顯觸底）
- 對比2021年1月份的房價：
1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。
（資料說話，就連一線城市新房和二手房全年的漲幅，都沒有超過GDP全年增速，本輪全國房價調控的成果，一目瞭然。）
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。
（二線城市房價全年漲幅貼近通行利率2.5%，低於房貸利率，不存在資產盈利的空間。）
三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅同比由上月持平轉為下降0.7%。
（三線城市房價全年價格基本穩定，但是沒有絲毫資產價值波動的表現，屬於純粹的消費性價格表現）
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。
（全國房價經歷2021年全年，整體橫盤，下降增多，是資料事實。）
總的來說，2022年首月房價資料，波瀾不驚，完全符合國家在2021年年底定調得“穩字當頭，穩中求進”的經濟主線路。
值得注意的有三個細節：
第一個是資料的時間屬於開年資料，有春節效應和滯後情況存在，釋出的時間也偏晚。
第二個是此次統計局官方給出的解讀和分析定調意味明顯。
最後一個，就是金融市場的地產板塊出現異動拉昇，作為最敏感，反應最靈敏的資本對風向的效率，值得關注。
圖片來源：頭條相簿
2
首月房價統計資料中，有哪些值得關注的訊號和趨勢？
2022年首月房價資料，三個重點：
第一是市場行情的底部特徵明顯。
一線微漲，二線橫盤，三線微跌，當然這是大的行情面，但是這樣的資料表現，其實已經給2022年全年的房價行情定下了基調。
經歷了2021年全年的高壓政策調控和金融管制，隨著2021年年底的金融態度轉變，配合首月資料，很明顯的行情企穩，也再一次驗證了房地產和金融相生相伴的密切行情關聯關係。
第二是企穩反彈，動能不足。
除了個別新一線和省會級別的城市比較突出以外，就連一線城市北上廣深，也是分化明顯。
北京上海微漲，廣州深圳最多隻能算止跌。
這可能對於區域性的樓市觀望群體而言會產生撕裂感，因為宏觀資料對應到微觀市場，總是有體感上的誤差，問題就在於成交量的情況上面，見真章。
新房看金融沒錯，但是二手房的價格直接關聯市場流動性和行情信心，結合起來看，即使有部分地區開始炒作房價要漲，政府千方百計託舉樓市，事實上樓市的預期和信心，沒有恢復到支撐房價上行的動力階段。
第三個是中小城市普遍的房價承壓，依然處於下行通道。
一線，新一線，經濟基本面較好的省會，率先企穩，但是中小城市的下行趨勢，即使放緩，但是也是依然處於下跌狀態，不能因為跌的少了，就盲目樂觀。
在國內經濟動能沒有得到全面扭轉勢頭以前，這一輪的全國房價的擠泡沫，還將在中小城市得到延續，對於絕大多數中小城市而言，市場底部還可以觀望等待。
圖片來源：頭條相簿
3
寫在最後，對於2022年樓市和房價走向的幾個觀點分享
2022年2月21日，LPR同期公佈，橫盤不動，彰顯定力。
LPR的分析文章我會另行撰文分析，這裡對應資料分析，只需要看到國家的態度和定力就足夠了。
其實2022年國家對於房地產經濟，樓市和房價的態度一直都很明確，路線也規劃好了，沒有什麼懸念。
LPR橫盤，銀行和地方政府想要盤活樓市，支撐房價，那就必然要從原本的加碼利潤裡面真金白銀的給市場讓利了，這是一個很關鍵的轉變。
對於2022年中國樓市和房價的走向，文章最後分享幾點個人的看法和觀點，不一定對，供大家參考：
1、2022年，中國樓市將從2021年量跌價跟，進入一個量升價穩的全新階段。
新房價格在房地產行業風險出清，債務壓力得到實際緩解以前，不具備爆發式增長的可能。
2、銀行放款效率會得到保障，房貸利率有進一步下行的可能和空間。
3、地方政府會持續出臺樓市寬鬆政策，比如重慶，菏澤這樣的城市降首付，但是這一次，對於房價的刺激效應不高，最直接的，其實是要在量上託舉和維護房地產經濟的持續穩定。
當然不排除個別城市和區域性地區出現用力過猛，這難以避免，但是新房調控指導，住建部約談，二手房被指導價管控，2021年的市場表現，已經積累了足夠的經驗和方法。
4、房地產稅在2022年一定會逐漸落地，但是按照當前樓市和房價承壓的現狀來說，推出的力度和效率可能會打折，但是落地的動作一定會有。
從房地產落地開始算，將正式開啟中國利用持有成本調節市場的全新階段，必然需要找準時間，並且對應最合適的市場狀態才能實施。
樓市一旦過熱，或者房價開始躁動，那麼必然會加速房地產稅的出臺和實施。
事實上，理性來看，其實很多試點城市雖然沒有明確公開，但是其實相關的稅收細則和實施辦法，早就草擬完成，現在就是一個時機和環境的問題了。
對於2022年，不要對房價有什麼不切實際的想法。房住不炒，住有所居的主旋律，國家對於房地產經濟領域去槓桿，降風險，擠泡沫的明確態度，還有外圍美元的加息導致的貨幣潮汐，資本流動不確定性，房地產作為資產增值，財富承載的最好時代，對於絕大多數人而言，已然成為過去式。
接受現實，放棄幻想，從消費的角度，用價效比的眼光，理性去看待中國的房價和樓市，才是正途。
宏觀築底橫盤，不是轉折，而是一種價值固化，看清這個本質，非常關鍵。
後續每月，都會固定跟蹤宏觀資料並進行專題分析，以驗證本人對樓市和房價的走勢研判。
歡迎關注。
圖片來源：頭條相簿
（根據國家有關部門的最新規定，本文內容和意見僅供參考，不構成任何關於置業，投資等行為的明確建議，入市風險自擔。）
以上正文，來自@熊貓貝貝小可愛
交個敢說真話，會說實話，善於觀察的年輕人朋友，可好？
原創寫作分享不易，如果覺得文章不錯，歡迎轉發點贊。關注本人
實力原創，頭條獨家，如有抄襲搬運侵權行為，必究！
有問題歡迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有問必答，謝謝各位。
