一則一線城市房貸利率將“鬆綁”的話題引發行業關注，作為樓市“風向標”的北京地區房貸市場有何變化？
2月22日，北京商報記者從北京地區多位國有大行、股份制銀行相關人士處獲悉，目前北京地區房貸利率依舊執行首套房貸利率5.15%、二套房貸利率5.65%這一標準，暫無下調跡象，放款額度方面，有銀行人士稱“額度充足無需排隊”，也有銀行人士表示，“從去年開始銀行的房貸額度均有所收緊，放款時間也有所延長，目前支行沒有可以自由放款的許可權”。
房貸利率暫無變化
近日，四大行同步下調廣州地區房貸利率的訊息引發關注，也一度引發了一線城市房貸利率將要“鬆綁”的討論，當前北京地區房貸市場表現如何？
2月22日，北京商報記者從北京地區多位國有大行、股份制銀行相關人士處獲悉，當前，北京地區房貸市場利率仍執行首套房貸利率5.15%（5年期以上貸款市場報價利率（LPR）+55個基點）、二套房貸利率5.65%（5年期以上LPR+105個基點）的標準。
“北京市現在所有銀行的房貸利率都是一樣的，房貸利率按LPR加點執行，首套房貸利率加點之後為5.15%，二套房貸利率加完點為5.65%。”一位國有大行支行信貸經理向北京商報記者介紹稱，“LPR利率上漲房貸利率上漲，LPR下跌房貸利率也跟著下跌。這個月LPR未發生變化，因此房貸利率也沒有變化，下個月如果央行公佈的LPR有變化，再進行調整。”
另一位國有大行相關人士也表示，“全北京都是一樣的標準，首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%”。股份制銀行亦是如此，一位股份制銀行相關負責人表示，“目前我行北京分行執行的首套房和二套房分別為LPR+55個基點和LPR+105個基點，也就是首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%，這是調整後的資料”。
事實上，在今年1月，北京地區房貸利率已根據LPR報價出現了下調，1月20日，央行官網釋出訊息稱，LPR報價為1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，相較2021年12月的報價來看，1年期LPR下降10個基點，5年期以上LPR下降5個基點。隨著LPR的調降，京城多家銀行也同步下調了房貸利率，在此之前，北京地區首套房貸利率為5.2%、二套房貸利率為5.7%。
諸葛找房資料研究中心分析師梁楠在接受北京商報記者採訪時分析稱，就北京當前房地產市場而言，政策層面保持著2021年底微調、適度寬鬆的政策導向，受降息降準等政策影響，樓市熱度雖有所回升，但市場觀望情緒仍然存在，北京樓市仍處在調整通道。
房貸額度庫存規模不一
相比2021年的整體收緊，2022年開年銀行房貸按揭額度較為充足，放款時間也有所提速。北京商報記者在調查過程中發現，相較國有大行來說，股份制銀行的放款時間相對較快。
一位股份制銀行信貸部門人士介紹稱，“當前我行按揭貸款額度充足，不需要排隊預約，面對的客戶資質也不分優質與否，資料齊全7天就可以放款，之前需要大概半個月的工作日”。
一位股份制銀行人士也直言：“目前行內房貸餘額充足，年初都不需要預約，只要和購房的中介簽訂好協議，滿足放款要求，最快5個工作日就可以放款。”
和多家股份制銀行額度充足形成對比的是，部分國有大行的房貸庫存稍顯不足，上述國有大行支行信貸經理直言，“從去年開始銀行的房貸額度均有所收緊，放款時間也有所延長，目前我支行還沒有接到分行下發的可以自由放款的通知，具體的放款額度和週期還需要去所在網點或客戶經理處諮詢”。
另一位國有大行相關人士也介紹稱，“現在行內的房貸額度比較充足，放款週期大概為半個月至一個月左右，客戶想要申請房貸需要抓緊時間和購房中介對接，後續不排除有收緊的可能”。
對購房者來說，現在是否為購房的好時機？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時分析稱，“對於購房者來說，要關注今年尤其是上半年金融政策的變化，注意信貸市場寬鬆的各種訊號和表現，購房方面則會更加理性和科學。另外，適當要結合房企的推盤節奏，很大程度上說，當前推盤力度會加快，這個時候銀行信貸方面的政策也會跟進，購房者相對處於一個較為寬鬆和有利的購房環境”。
利率不排除小幅下調
2月21日，央行公佈新一期LPR，其中，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR為4.6%，與1月持平。“新的一期LPR公佈後依舊未有變化，所以從2月22日開始直至3月公佈LPR報價，北京地區銀行依舊執行首套房貸利率為5.15%、二套房貸利率為5.65%這一標準。”一位國有大行人士提到。
談及未來北京房貸利率走勢，梁楠指出，從北京此前下調房貸利率來看，其信貸政策調控步伐與整體市場環境相一致，在中央定調房地產業良性迴圈和健康發展的背景下，預計接下來北京地區房貸利率整體保持平穩，但在房貸額度較充裕的情況下，為促進市場信心的修復，不排除有進一步小幅下調房貸利率的可能性。
在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，當前樓市穩是主基調，今年1月LPR 5年期報價利率調降5BP，一定程度降低購房成本；國內及時對部分金融機構房貸政策執行進行糾偏；各地金融機構根據當地樓市情況，因城施策合理調整房貸利率等，繼續落實好樓市“三穩”任務。從樓市信貸資料看，穩樓市的一系列政策效果有所顯現，房地產融資在改善，市場信心在回暖，樓市有望觸底回暖。
正如嚴躍進所言，“對於北京市場來說，後續房貸利率進一步走低的可能性還是有的，此類城市也會受外部金融環境的影響，具有進一步降低和寬鬆的可能。當前房地產市場正處於去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現‘√’型走勢，即當前不斷進入市場築底、見底、探底階段，後續則有底部反彈、逐漸復甦的基礎”。
北京商報記者 宋亦桐
