恆大風波未停，碧桂園又風波漸起，融創還在硬撐著。
中秋本來是歡喜團聚的日子，金九銀十一般更是會給資本市場注入強大的信心，但現實狠狠打了韭菜們一耳光。
資本市場不會說謊，碧桂園股票暴跌6%，融創暴跌10.48%。回頭再看看恆大，從3月份開始就一直綠綠綠。
房地產的拐點真的要來？李嘉誠拋售上海一處地產套現21億是不是也透漏著某種資訊？
從三大紅線到銀行信貸政策，其實早就釋放了一個資訊，房地產行業要開始洗牌了，房價也要開始踩剎車了。
但奇怪的是，土地市場在年初的時候還很火爆，部分城市甚至因為地價、房價上漲過快而被約談。
隨之而來的是下半年房地產銷售的冷淡。關鍵原因，在於炒房的人少了，人口數量還在下降。又因為疫情的影響，很多人的收入也變得不穩定，觀望情緒越來越濃。
堅持住房不炒，這是既定政策，不容更改並且需要堅決執行的！
但是房價的根子其實不在於開發商，而在於地價。地價一直漲漲漲，也不是開發商以及炒起來的，歸根結底在於土地政策，賣地收入歸於地方政府而且不納入預算。意思就是賣地賺的錢可以不往上面交，可以自己留著搞建設。
地方發展需要資金，而資金來源無非就是稅收和賣地。所以，你懂的。地價就是這麼起來的。
急剎車，崩盤，這些都是情緒化的說辭。
房地產牽涉的行業太多了，也是經濟支柱之一。真倒了，可不是光開發商倒黴，瘦死的駱駝比馬大，苦的還是普羅大眾。
所以軟著陸才是最好的辦法。
如何軟著路？無非就三個方面，一是加大供應量，供應量大了，市場平衡了，價格體系自然就會穩定。
二是信貸控制和資金監管。不越過紅線，控制好負債率，不盲目拿地，哄抬地王，地價也會穩定。
三是二手房交易管理和房產稅雙劍合璧。房子可以持有，但是不能輕易套現，二套房或者三套房以上的交易增加交易難度，讓房子真正變成不動產而不是商品或者投資產品。房價自然會迴歸理性。
至於增加廉租房、取消預售、取消公攤這類意見，看看就行。總得留一點利潤給開發商，不然誰還幹這個行業。
商人都是逐利的。別暴利，別賺黑心錢就行，但是也得有生存空間。
拐點也許真的會來。但是絕不會是斷崖式拐點。
所以，無論你是否計劃買房子或者已經買完房子，都不必過於焦慮。
因為房價一定會是慢慢趨於穩定，或許區域性地方會有小幅下降，或許區域性地方會慢慢上漲。
根據自己的需求，考慮是否上車就行了。不用顧慮太多，也不要想著投資賺一大筆錢。
最後，祝大家中秋節快樂！祝所有人都能擁有自己的幸福居所！
