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1、提問：京爺好！sfsd，預算500w左右，僅投資不自住，區域均可。請問：1.建議買哪些板塊？2.選擇買單價高的小戶型還是單價低的大戶型？3.是否應該過段時間再入手？盼復。

回答：你好，現在純投資買房確實非常尷尬，沒太多機會，建議可以考慮朝陽的學區房政策下的機會，比如現在有些下跌的趨勢。

2、提問：京爺您好，孩子戶口在牛街，但是牛街的房子太小了，想在地鐵沿線找個100平左右大點的房子，預算650左右。在哪裡買比較好呢？主要考慮好的戶型和居住環境，未來能和大盤持平就可以。

回答：650萬總預算，在牛街附近如果要買到100平米左右，好的居住環境的小區較難，建議往草橋這個方向看，未來地鐵也方便，整體介面環境都不錯，升值性也尚可。可以看看草橋欣園等小區。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

3、提問：京爺您好，打擾了，現在同時看中都會華庭和北京新天地的兩居，求教下這兩個板塊哪個更適合投資，這兩個小區各有什麼優缺點，謝謝您了

回答：你好，一般可以從板塊和產品來分析兩個小區的情況。都會華庭板塊還是不錯的，而北京新天地則偏一些，這兩個的交通都一般。產品上，都會華庭樓齡較老，戶型不是太好，被人詬病，熱度相對低一些，價格起不來；北京新天地，小區較新，有一定的品質和管理，但板塊差一些，所以價格也不突出，保值性倒是還可以。如果是投資的話，我是不會買這兩個小區的，畢竟升值性都偏弱。非要選擇，也可以考慮北京新天地，畢竟樓齡新，在周圍有一定的稀缺性。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄

4、提問：京爺好 滿五唯一的房子18年用繼承的方式轉給了老人名下 老人名下目前就此房 現在準備出售了還應該是滿五唯一的 但是繼承的時候房本契稅票都是18年新開的 掛中介的時候要如何證明此房是滿五唯一的呢？ 必須去查檔嗎？ 網上能查嗎

回答：這個需要調檔，你去對應的城區去調檔，開滿五年證明，可以讓中介代辦，也可以本人去。可以參見星球資料《北京二手房交易要點》

5、提問：您好，想諮詢下，預算700買個三居，希望居住性好一些，國貿通勤不要太久，學區無需求，目前主要看八通線沿線，看了珠江綠洲，水域長安，玉蘭灣，瑞都國際，北京東灣等幾個盤，請問有推薦的嗎？

回答：你好，八通線這附近的升值性其實都一般，還不如去買望京的2000年左右的小三居，升值性還不錯，當然，看你在居住環境的喜好了。通州的話，還是去運河三角區吧，升值性好，熱度高。北京東灣這個盤則價格偏高，價效比不突出。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

6、提問：京爺 麻煩幫忙分析下兩個樓盤1:麗都壹號·峰境我看介紹是今年開盤（和麗都壹號是一個盤嗎，我看有二手在出售。）2:奧森ONE 這兩個哪個比較適合剛需入手，利弊幫忙分析下謝謝！

回答：麗都壹號·峰境地段、品質都較好，我認為是個不錯的選擇；而奧森ONE則是價格價效比還可以。如果是在乎居住，我建議有條件還是考慮麗都壹號·峰境。

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