四季度，是二手房的災難性時刻。
一方面，成交量連續六個月下滑，價格也撐不住了。
進入九月份以來，頂底層房源、有硬傷的房源、著急變現的房源，紛紛降價。而這，是降價潮開始的最典型標誌。
另一方面，掛牌房源基本每天都在上升，目前，綠中介掛牌量為8.76萬套：
而在三個月前，還只有7.6萬套左右。
掛牌房源增多，說明市場成交週期在拉長，掛出去的房源沒有及時消化掉。
北京二手市場轉涼，已成為不爭的事實。而且，十月份以後，市場會越來越涼，掛牌量會越積越多。
在上一篇文章《北京二手房降價潮，提前到來了》中，有好些讀者留言說：幾百萬上千萬的房子，才區區降了一二十萬而已，和漲上去的比起來，根本不值一提。
但是別忘了：這才九月份，一切才剛剛開始，真正的挑戰還在後面。
九月份以來，多地銀行貸款開始告急，包括之前一直未收緊的北京。
我的一個前同事，今年十一準備結婚，六月份看好了房，中介說純商貸的話，放款沒問題，過戶後一週基本上就能放款，然後為他推薦了兩家銀行：工商銀行和建設銀行。後來發現這兩家大銀行放款都太慢了，可他婚期在即，等不了。於是又換銀行，可換了也不行，還是無法確定具體的放款週期，於是又換。
換了四次銀行後，終於有一家讓他看到了點希望。可面簽過後，銀行方面依舊無法承諾具體的放款時間，只是說會盡力，儘量趕在國慶節前放款，但如果實在放不了，也是沒辦法的事。
至今，我那位同事仍沒收到銀行的放款。而且，11月，12月，這種現象會越來越普遍。
新房可能會好一些，但如果你買二手房，可能真的要等到明年了。
除了放款難之外，現在銀行對首付款來源的審查也很嚴：
跟我買新房的一位讀者前幾天說：他位於房山良鄉的房子本來已經談好了，可到關鍵時刻，買家被銀行拒貸了。拒貸原因是：他的首付款來源，一部分是老婆名下的信用貸。而相關部門早有規定：嚴防經營貸、信用貸、消費貸等資金違規流入樓市。
自身的低迷週期疊加上信貸端的收緊，今年四季度，各地二手房的處境，可見一斑。
現如今，回看全國各地，沒有哪一個城市是幸運的。所有城市，整齊劃一、步調一致地步入了下跌週期。
這可真是活久見。
對於北京來說，自然也是如此。
9月以來，北京二手房已經開始下跌了。如果你打算買二手，我覺得現在可以開始看房了，但一定要記住：現在還不能下手。
開始看房的意思是：大家要根據自己的預算和需求去匹配地段、樓盤，先確定好目標，找一些備選房源，等到價格降得差不多了，直接入手。當然，如果你已經有目標了，現在可以不用看。
給剛需群體提幾個建議吧：
一、如果你是第一套房，那以後終究是要換房的，所以第一套房不能買錯，要不然你以後換房會越來越困難。
二、如果你不會選區域，不會選樓盤，這也沒關係。市場已經幫你選好了：本輪行情中，表現差的區域和樓盤，儘量避開。
表現好的，未來不一定會好，比如東西海中上等學區房；但表現差的，未來80%還是會差。
三、體量太大的樓盤，儘量不碰。
體量過大的樓盤有一個很致命的缺點，那就是：
掛牌量太大，增加了賣出難度。
以天通苑為例：
這個小區在綠中介的掛牌量達到了1100多，如果把這些房源堆起來，能堆成一座3000多米的高峰。
少量客戶，面對堆積如山的房源，這在二手房市場，絕對是一個災難。
最近有很多讀者建議我開通二手房代購服務，這個事吧，我一直不想做。一是因為二手房太複雜，程式太多，而我本人很懶，最害怕麻煩。二是，北京的二手房源大部分在綠中介手裡，它處於壟斷地位，中介費收得又高，其他商家很難找到突破口。所以我一直沒有做過二手房的業務。但如果有老讀者諮詢，我也就給推薦了。
奈何，大家的呼聲太高，二手代購這個事，我會認真考慮一下，以後有可能會針對性地做一些，但大家也不要抱太大期望，最後有可能就不做了。
