2016年12月14日至16日，中央經濟工作會議召開，會議明確指出,堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
從2016年至今，房住不炒的政策執行已接近5年的時間，從剛開始開發商“質疑”房住不炒政策是否可以堅定的執行下去，到現在已經適應了‘’地產不可能永遠高潮迭起的事實‘’，地產再也回不到黃金時代、白銀時代，地產人終將面臨“裁員”“整合”“35歲、45歲”的尷尬境遇，沒有永遠經久不衰的行業，我們終會面臨地產行業的大浪淘沙。
2018年後，地產的開發邏輯發生了變化，當低品質、高週轉的住房需求不再，當租住同權政策慢慢的實施，當城鎮化率速度越來越慢的上升，當三胎政策實施，當越來越多年輕人選擇不婚不育，當學區房無法形成地產開發的“溢價”，這些變化都導致開發商住宅開發越來越受侷限，於是越來越多的開發商尋求地產的下一個藍海之地：租賃市場、產業市場、物業運營、汽車行業甚至養豬行業。
市場倒逼、政策倒逼、社會倒逼，都導致開發商不得不換道前行，同時也將“地產利潤”壓縮到很低的程度，地產利潤=收入-支出，利潤的降低也迫使開發商越來越重視成本的控制，有的企業甚至提出來“成本控制已經是地產生存的核心能力”。
市場對高品質住宅的需求以及企業成本控制的矛盾越來越突出，成本投入和成本產出的平衡點越來越模糊，這也迫使開發商越來越重視成本的策劃，越來越關注客戶的敏感點，也越來越關注價值工程在企業成本管控中的作用。
2021年，房地產市場繼續深化改革，22城集中拍地政策的實施，讓地產開發中的拿地發生了重大的變化，也讓地產人看到了國家對於地產行業的導向。在“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”中，地產開發也要適應現階段的主要矛盾，需要承擔起地產企業應有的責任，打造更多、更優質的專案，所以集中拍地將“競高品質”主要作為了企業拿地很重要的一個門檻。
從北京第二階段關於競拍高品質的住宅策略中，可以看出全國重點22個城市關於競高品質住宅的普遍要求：綠色建築+裝配式建築+超低能耗建築
集中土拍，除了對建築規劃品質有個規劃概念要求外（這部分很難量化評定），幾乎所有的城市都對綠色建築、裝配式建築、超低能耗建築有了面積比例的要求。
（一）綠色建築對開發商成本的影響
定義：在全壽命期內，節約資源、保護環境、減少汙染，為人們提供健康、適用、高效的使用空間，最大限度地實現人與自然和諧共生的高質量建築。
評價方法：
綠色建築劃分應為基本級、一星級、二星級、三星級個等級。當總得分分別達到 60 分、 70 分、 85 分且應滿足表 3.2.8的要求時，綠色建築等級分別為一星級、二星級、三星級。
綠色建築成本增量：
開發商對不同綠色建築標準的成本增量參考指標：
① 一星可不考慮成本增量；
② 二星成本增量 60 元/平米（按建築面積進行計算）；
③ 三星成本增量 150 元/平米（按建築面積進行計算）。
另外，按照基準方中測算的綠色建築成本增量，如下圖所示：
上圖來源：基準方中
下圖為按照老綠色建築的成本增量
（二）被動式超低能耗建築對開發商成本的影響
優勢：
（1）更加節能。建築物全年供暖供冷需求顯著降低，嚴寒和寒冷地區建築節能率達到90%以上。與現行國家節能設計標準相比，供暖能耗降低85%以上；
（2）更加舒適。建築室內溫溼度適宜；建築內牆表面溫度穩定均勻，與室內溫差小，體感更舒適；具有良好的氣密性和隔聲效果，室內環境更安靜；
（3）更好空氣品質。有組織的新風系統設計，提供室內足夠的新鮮空氣，同時可以透過空氣淨化技術提升室內空氣品質；
（4）更高質量保證。無熱橋、高氣密性設計，採用高品質材料部品，精細化施工及建築裝修一體化，使建築質量更高、壽命更長。
特點：
（1）保溫隔熱效能更高的外圍護結構
• 山東省 75 節能設計標準：外牆K=0.45W/m2·K，XPS保溫厚度80~100mm，
石墨聚苯板保溫厚度85~90mm；
• 山東省被動式建築外圍護結構保溫設計標準：K=0.15W/m2·K，XPS保溫厚度270~280mm，石墨聚苯板保溫厚度220~260mm
（2）建築整體的高氣密性
① 氣密層應連續幷包圍整個外圍護結構內側。
② 應選用氣密性等級高的外門窗，外窗框與窗扇間宜採用 3 道耐久性良好的密封材料密封。
③ 外門窗宜緊貼結構牆外側安裝，外門窗與牆體之間、外圍護門窗洞口的縫隙應採用耐久性良好的密封材料密封，外圍護結構門窗洞口處外牆與窗框之間，宜用防水隔汽膜和防水透汽膜組成的密封系統密封
（3）保溫隔熱效能和氣密效能更高的外窗
山東省被動式建築設計標準：
• 氣密性等級不應低於8級
• 水密性等級不應低於6級
• 抗風壓效能等級不應低於9級
• K值≤1.0
• 氣密性等級不應低於7級
• 水密性等級不應低於3級
• 抗風壓效能等級不應低於4級（高層），多層3級
• K值≤2.0
（4）高效新風熱回收系統
被動房設計要求
• 專案使用專用能源環境機組是以室外空氣為能量源，夏季製冷、冬季制熱，均勻向室內輸送熱量和冷氣，對房間微氣候進行調節的節能供暖製冷系統。
• 專案專用能源環境機組配置有過濾器、全熱回收器、換熱器、新風機、排風機等，對空氣進行過濾、熱回收、冷熱處理和動力輸送等多功能處理，從而向室內送入舒適、清潔、清新的空氣，同時主動排出室內汙濁空氣，為室內創造高品質的生活環境。
被動式超低能耗成本增量：
資料來源：PKPM使用者大會
（三）裝配式建築對開發商成本的影響
（1）《裝配式建築工程投資估算指標》（徵求意見稿）
裝配率：單體建築室外地坪以上的主體結構、圍護牆和內隔牆、裝修和裝置管線等採用預製部品部件的綜合比例。
裝配式混凝土建築與傳統建築經濟指標對比分析
裝配式鋼結構建築與傳統建築經濟指標對比分析
工業化內裝增量成本單項參考指標
（2）住宅裝配式成本增量（參考一）
分析口徑：1、影響預製率大小（%）=測算物件相應構件預製混凝土量（m³）/測算物件混凝土總量（m³）；2、建築面積單方成本增量（元/㎡）=測算物件相應構件裝配式做法建面單方（元/㎡）-測算物件相應構件傳統做法建面單方（元/㎡）。因樣本量有限，具有一定侷限性，僅做參考。
裝配式成本增量表
