近期不少朋友想抄底房地產股，我說說自己的一點邏輯看法:
1，大機率會橫盤，甚至以後會陰跌，抄股就是抄情緒，抄邏輯。
2，80，90後的人口潮已過，現在新生人口急降，未來繼續衰減，需求量降速大，而新建樓盤暴增，供大於求。
3，抱著20年前一成不變的心態看房地產可能錯了，根源已變。金融對房地產最多是維穩，甚至是吊命，大漲的基礎已經沒有了，大漲後更加有價無市，供遠大於求，泡沫只會破得更快。
4，房住不炒，少了投資客的抄房，迴歸居住屬性。
5，房產稅現在已經在部分城市試點，未來會在合適的時間後，全國推開，手上有多套房產的，會迎來一個拋售小潮。
6，學區房正退出歷史，師資平均分配。
7，公租房增多，租售同權，租房享受感不比買房差。
8，房地產正慢慢退出經濟發展中心，邊緣化，成為民生專案。
9，比市場價低不少的法拍房今年暴增約7，8倍，民眾選擇更多，不低價不出手成常態，限售也好像出現了。
10，以往城鎮化率低，且待婚人口多，新建樓盤少，樓市稀缺，典型的供遠小於求。現在的城鎮化率高，上輩已為下輩置了房產，幾乎戶均一套，往後供遠大於求。且思潮已變。
基於以上邏輯，剛需的不是抄房，該買就買，反正往後變化不大。投資的不再抄房，有投資經驗的，可買上指指數基金，未來收益會比房產高不少。要單獨投資房地產股票的，耐心等待下一個黃金坑出現後再慢慢建倉。
以上均是個人邏輯，不對任何人造成投資建議，盈虧自負[祈禱][祈禱]
