隨著房地產行業不斷地發展，為滿足更多人的居住需求，住宅被越建越高。在城市中，隨處可見高樓大廈的影子。
高層住房由於視野更開闊、採光通風效果也更好而備受不少年輕人的青睞。但近年來，高層住房的弊端卻開始逐漸顯現。首先是存在著較大的安全隱患，同時維修和維護成本也較高；其次是容積率較高、公攤面積較大，居住體驗感相對較差；最後是對電梯的依賴度高，出行不方便等等。
正由於高層住房存在著許多問題，今年以來，住建部多次出臺“限高令”。
住建部一錘定音
今年6月時，住建部等15部門聯合印發了《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》，規定縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建築面積佔比應不低於70%；同時縣城新建住宅最高不超過18層，確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並加強消防應急、市政配套設定等建設。
今年10月時，住建部和應急管理部聯合釋出了《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》，要求城區常住人口300萬人口以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築；城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。
也就是說，對於城區常住人口300萬以下的城市，以後不能再建250米以上的高樓了，想建150米以上的高樓也很困難；而對於城區常住人口300萬以上的城市，以後則不能再建500米以上的摩天大樓了，想建250米以上的高樓則需要經過重重稽核。
這相較於以往的“限高令”來說，則更為嚴格，已經沒有“特殊情況”可以例外了。而這也意味著，我國的摩天高樓將進入存量時代。
新規下，2類房子或吃香了
從住建部發布的相關通知中我們可以知道，接下來高層住房將會按照新規處理，其高度會有一定的限定，同時高層建築的建造必須要與其他的資源相匹配，例如消防安全資源等。而在高層住房的弊端逐漸顯露下，未來2類房子或會比較受歡迎。
一是低容積率的房子。要知道，容積率越高，那麼小區的公共設施資源就越難享受到，例如會遇到車位緊缺等問題，而且小區的整體環境也會十分嘈雜，居住體驗會比較差，高層住房就存在著這些問題。所以容積率低，也就意味著整體的居住舒適度更高。而隨著人們經濟水平和生活質量不斷提高，也會更加追求高品質的生活，這樣就會有越來越多的人選擇低容積率的房子作為居住地，所以未來低容積率的房子也會更搶手。到房產相關平臺也會看到，“低容積率”成為了現在很多房子的賣點之一。
安居客房源頁
二是樓層低且帶電梯的洋房。與高層相比，洋房的得房率更高，整體環境和綠化率也更好，居住起來會更加安靜舒適。同時對於上有老下有小的家庭來說，樓層低且帶電梯的洋房會讓住戶更加方便出行，這樣居住體驗感也會更好。所以在“高層住宅”的時代或漸漸退場之下，樓層低且帶電梯的洋房在未來也會更吃香。
總而言之，隨著高層住房所存在的問題逐漸顯現，且在“限高令”頻出的形勢下，未來低容積率的房子和樓層低且帶電梯的洋房或將吃香。這對還沒買房的購房者來說，也是一個不錯的參考。
對此，你怎麼看？你會選擇高層住房嗎？歡迎下方留言。
