網上有個說法叫美元潮汐。簡單點說就是美國透過寬鬆的貨幣政策沒有節制的放水，降低利率，讓熱錢流到各國。一段時間後又透過收縮貨幣政策停止放水加息讓熱錢迴流美國。這樣就完成了收割別國財富的目的。具體是怎麼操作的呢？舉個例子就能很好理解了。
假設你是一名國際遊資，就是貨幣政策寬鬆放水利率極低時，你貸款了一大筆錢到別的國家投資，這類人被稱為國際遊資。都是很厲害的角色，今天就讓你當這名厲害的角色。你向銀行貸款了10億美元，利率是0.25%，也就是每年只需要250萬美元的資金持有成本，是不是低得讓你想多貸款幾十億。為了計算方便，我們還是假設你貸款了10億美元。
為了方便理解，我假設你是帶著10億美元來到我國。現實中我國金融沒有完全對外開放，外資進入國內是受到監管的。但是很多別的國家是金融完全對外開放的，外資可自由進出那些國家，所以收割起來也特別順利特別容易。
按照美元兌換人民幣1：7的匯率，你兌換了70億人民幣。你先調查了一輪，確定了我國某一線城市接下來有很大的增長空間。你在該城市又做了一輪調查，挑選了一個優質小區。在該小區你代理了幾家地產公司。這裡先提前說明一下，你代理這幾家地產公司並不是真的就想透過買賣房子賺取佣金。畢竟買賣房源的那點佣金你是看不上的。你看上的是大錢，下面讓我們具體說你到底會怎麼操作。
你代理了幾家地產門店，每家店招聘了一個店長和幾個中介。店長幫你管理店面，中介幫你搜集房源資訊。你第一步需要幹嘛？吃下這個小區的所有流通盤。因為這個小區足夠優質，其實真正的流通盤並不多。
經過店長和中介一段時間的努力，這個小區出售的房源基本都在你的手裡。不時的你會讓店長把某些房源掛出去出售。當然了，你不是真的想賣房，你只是想傳播房源漲價的訊息。掛盤價是店長定的，可以略高於市場價。早上一個價，中午一個價，晚上再一個價，一天漲價幾次。
大家也知道一個小區裡什麼人是最空閒的？沒錯，大爺大媽們。特別是大媽們，今天早上聽到一個什麼訊息，中午基本大家都知道了，傳播速度驚人的快。大爺大媽早上散步經過地產門店看到自己小區的房源在出售，看了一眼4萬一平方，這時中介們熱情的向他們介紹這個小區的房價接下來會大漲，因為有諸多利好訊息。大爺大媽們聽得可高興了，開開心心的走了。中午特意散步到這邊又看了一眼發現變成4.2萬一平方了，中介說的果然是真的，有些小激動的拍照發朋友圈了。晚上經過又看了一下居然漲到4.5萬一平方了。然後就到處跟人說他們小區的房價要大漲了。除了跟遇見的人說以外他們還得在各種他們在的群裡說，恨不得全世界的人都知道他們家的小區房價要大漲了。
大爺大媽為什麼會這麼積極的幫中介四處傳播房價要漲的訊息呢？也不難理解，換成是你，你家房子一天之內漲了5000一個平方，假設是100平方，也就是你的資產一天上漲了50萬，你不興奮，你不想告訴別人了？當然了，你是理智的人，興奮歸興奮，你也不會到處說的。但是大爺大媽不一樣，退休沒工作了，整天閒得不行，遇到這麼一件事當然要到處說而且不停的說。
在各位大爺大媽的助力下，該小區房價要大漲的訊息很快就傳到了剛需們的耳朵裡。剛好現在有一個小美女需要買這個小區的房，她來到A地產看中了一套在售房源向中介諮詢。上文說了，你把房源掛出來並不是真的要賣，這事你早就跟店長和中介們通好氣了。所以中介都會告訴小美女她看中的房子已經被人買了。不過還有一套類似的房源在售，不過價格要稍微貴一點點，要5萬一個平方。小美女覺得太貴，離開了A地產又去諮詢了B地產和C地產，發現他們的說法跟A地產是一樣的。當然了，這幾家地產的背後老大都是你，自然是一樣的說法。
幾天後，小美女考慮清楚了聯絡中介說是確定了要買。但是中介告訴她說房價漲了，現在需要5.5萬一個平方了。小美女之前已經聽聞了這個小區房價要大漲的訊息，現在只是短短几天的時間房價又漲了，她瞬間就慌了，馬上給了定金把房子確定了下來。
不是說不賣嗎？說好的看不上那點佣金呢。別急啊，賣這套房源還真不是為了佣金，是為了成交價。一個小區的房價是受最近一筆成交價影響的。雖說店長可以控制掛盤價，但是掛盤價不是市場價。你把掛盤價掛到天價又有什麼用，沒人買啊。但是成交價就不一樣了，是真的有人按照這個價格成交的，是真實的市場價格。
這麼一來大家都接受了這個小區房價要大漲的事情了。接下來有人需要買這個小區的房子，房價漲到6萬或者6.5萬也就順理成章了。
隨著房價的瘋狂上漲，越來越多的人開始加入了購房隊伍中。這時你可以開始拋售你手中的房源了。按照7萬，7.5萬一個平方。
由你進場4萬，4.5萬一個平方漲到現在的7萬，7.5萬一個平方。你是不是想說我不想現在拋售，我要等到10萬一個平方的時候再拋售。其實不管在樓市還是股市，沒有機構能賣在最高點。因為大量拋售引來的是價格下跌，只能慢慢撤出。畢竟物以稀為貴，供不應求才能讓價格上漲，而且房子從來都是買張不買跌的。
同時還有一個原因就是美國要加息了，從原來0.25%的利率上調到1.5%，看似不多。但是你借了10億，利息就從每年的250萬上漲到1500萬了。資金的持有成本上漲了。你當然得把錢迴流美國，歸還銀行了。
為什麼提前撤其實還有一個重要原因。熱錢迴流美國會使美元強勢導致美元升值，相對的人民幣會貶值。為什麼呢？因為市場上的美元少了，而本國的貨幣多了。如果在本國貨幣貶值前你沒能及時撤出，作為遊資的你將遭到重大虧損。就像這段時間土耳其的貨幣里拉，今年1月1日時，一美元兌7.4里拉，到12月20日傍晚一美元兌18里拉。
假如你在今年1月1日拿著1億美元兌換了7.4億的里拉在土耳其投資。12月20日你打算撤走，就算這一年來你投資回報率是100%，也就是賺了7.4億里拉，加上本金一共14.8億里拉。不好意思，你換不回1億美元，你得虧1.2千萬美元。那怎麼辦？這就是土耳其總統希望的，你沒辦法完成收割，一旦這個時候撤走你得血虧。這叫鎖死熱錢不讓你跑。
假設你帶著熱錢在我國5年，我們粗略算一下你到底賺了多少。假設你在那個小區吃下了15套房源，以4萬每平方的均價拿下。按照每套房100平方計算，一套房源就是400萬，15套房總價60億。而剩下的10億就作為門店的支出成本。
五年後，你把15套房源按照均價7萬一個平方賣出，總價105億。換回美元也就是15億美元。而每年250萬美元的利息，五年也就是1250萬美元。這五年透過房價上漲你賺了多少錢？
我們甚至可以大膽點設想一下本國貨幣由於經濟火熱，熱錢流入導致貨幣升值。從五年前的1：7變成了1：6.3，那你實際到手的就是16.15億美元了。
這五年裡，你帶來的70億給當地創造了什麼呢？就是幾家地產門店，還有大概二十多個人的就業跟工資收入。你賺的是誰的錢呢？當然是我國老百姓的錢了。
房價從4萬被拉到了7.5萬，房價成了紙面財富。除非賣出去且有人願意按照這個價格接盤才能實現變現。
你是不是突然想到什麼，覺得不對，有漏洞。當然了，如果你發現了問題所在證明你的經濟頭腦很強大。什麼問題呢？
房地產靠什麼盈利的？靠買賣房源的佣金。成交的房源越多，得到的佣金也就越多。那如何讓店長和中介不為了成交得到佣金努力去拉昇房價？
很簡單嘛，讓員工的利益跟房價上漲捆綁在一起就可以了。你想啊，如果員工只賺取佣金，房價的漲跌跟他並沒有太大的關係。但是你制定了一個遊戲規則，員工找到一個出售的房源。由員工的名義買下那套房源，公司給員工貸款作為首付。假如首付120萬，員工按照5%的利率給你還利息。放心，你還是賺了，別忘了你的資金成本的利率只有0.25%。這樣員工的利益直接跟房價上漲綁在了一起。員工肯定會拼命的往上拉昇房價。這種玩法在早年我國房地產圈已經有人在玩了，只是後來針對各種漏洞出臺了各種政策。
現在估計大概明白了美國是如何收割別國財富的。當然了，樓市只是其中一個渠道。還有股市，或者別的什麼渠道。有時間我們再聊聊其他渠道。
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