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臨近年末，很多人都會盤點下來自己的投資情況：到底是賺了還是虧了，財富是增加了還是減少了等等。
我的一個朋友小北昨天也在盤點自己的投資，很糟糕，自己買的基金大部分都是虧錢的，收益很不理想，目前有些迷茫，迷茫的不僅僅是基金要不要繼續追加投資，還有就是本來計劃購買二套房的，但在目前地產大環境下，也不知道該不該買了，未來房產的投資價值還有多大。總之，對於自己的財富規劃沒有了方向和目標。
馬上就到2022了，今天我們就來聊聊：未來，如何更好地保全自己的財富？
2022年宏觀經濟和貨幣政策
12月22日世界銀行釋出了最新版《中國經濟簡報：經濟再平衡——從復甦到高質量增長》。報告指出，繼2021年上半年強勁反彈之後，中國經濟活動雖然在下半年有所降溫，不過，今年中國實際GDP增長率將達到8.0%，2022年將增長5.1%。
12月8日—10日召開的中央經濟工作會議中也提出，我國經濟發展將面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱的三重壓力，世紀疫情衝擊下，百年變局加速演進，外部環境更趨複雜嚴峻和不確定。
所以，2022年宏觀經濟整體下行是比較大機率的事情。這也就是為什麼央行決定在12月15日宣佈下調存款準備金0.5個百分點，釋放近兩萬億資金。不僅如此，央行12月20日最新的LPR（貸款市場報價利率）1年期為3.8%，較上月下調5bp，引導市場整體利率下移。
目的很明確，就是釋放資金，加大資金投放和降低全市場整體的投資成本，推動經濟發展。結果可能就是市場資金可能會比較充裕，不過整體是利好股市的。
基金投資
優質藍籌股、消費類股票以及網際網路科技股雖然年初漲幅很好，但之後都出現了較大幅度的回撥，所以今年一些頂流基金的收益都不是很理想。
比如，朱少醒的富國天惠成長混合，蕭楠的易方達消費，葛蘭的中歐醫療目前的收益都是負的，即使“公募一哥”張坤或是睿遠旗下的一些基金，整體收益也都不是很樂觀。如果是年內高點買進的，收益可能就更難看了。
所以，很多基民都很失望，本來是奔著20%、30%，甚至是50%的預期收益來的，哪成想不僅沒賺到錢，還虧錢了。早知如此，還不如買理財，至少還能收穫穩穩的正收益。基於此，也就不想繼續追加投資了。
這個咋說呢，以中證股票型基金指數為例，該指數是選取市場上所有的主動和被動股票基金，統計它們的收益走勢，可以作為所有股票基金的業績評價基準。
該指數19年累計實現了12.5倍的收益，年化複利收益超過了14%，近五年的年化複利收益是13%，而近三年更是高達29%。但即使如此，部分年份它的收益也可能會很差，比如2018年該指數的收益就是-23%。
中證股票基金指數近五年走勢
景順長城基金聯合中國基金報和螞蟻財富曾於2020年推出《權益類基金個人投資者調研白皮書》，基民的盈利機率和持倉時長正相關，比如持倉超過10年，基本上接近100%的基民都是賺錢的。
如果你掌握了正確的投基方法，比如下跌時持續定投或是追加投資，不斷降低成本，實現盈利的時間可能會大大縮短，而且收益也可能會更好。
房地產投資
在房住不炒的背景下，去年房地產迎來了最強調控，“三線四檔”融資新規和“貸款兩集中”不僅顯示了房企的融資，個人貸款也因此被放慢。
這樣，房企的融資和自身造血的兩個通道都受到了極大的壓力。房企過去借助於高槓杆的模式玩不轉了，流動性承壓，所以就出現了房企集中暴雷的情況，這也直接影響了整體的房產投資預期，也就是說房產投資的收益可能不會像以前那麼理想了。
一說到房產投資，可能很多人都會拿人口說事，比如說中國的出生率在不斷下降，甚至低於日本，但是，中國每年依然有幾百萬的人口淨增，而日本卻是負增長。
還有就是中國目前的戶均都超過了1套房了，和發達國家差不多了，未來哪有那麼多的市場空間呢。但實際上，我國城鎮住房中成套率僅為85%，約20%為條件較差的平房，41%為1999年以前修建的房子。這些房子的質量相信大家應該都很清楚，雖有70年產權，但基本上都很破舊了，改善型住房的需求空間還是很大的。
再加上中國目前的城鎮化率只有60%左右，相當於1868年的英國，1910年的德國，1945年的美國，1958年的日本。城鎮化、棚戶區改造和隨著經濟的發展改善型需求的提升，僅這三點帶來的市場空間就足夠大了。
雖然如此，也不代表任何地區的房產都值得投資，還是要看地區的經濟和人口流動。人口往哪裡流動，哪個地方房地產就是繁榮的，就會有需求，房地產就有機會。
比如說美國兩大海岸線的房價今年又創新高了，但是美國中部地區房價沒動，原因就是人口在源源不斷地往這些地方流入。日本的東京、大阪、名古屋也是一樣。
美國2021年房價走勢
這也就是說國內的一些一二線或是城市經濟非常好的城市，房價易漲難跌，主要原因就是人口持續淨流入，市場需求不斷提升，價格也就自然具備了支撐。
但不管怎麼說，“房住不炒”的大背景下，以前很多流向地產的資金可能會逐漸流向其他投資，而股票市場將可能是最好的承載地。房地產是一個百萬級的市場，如果未來家庭投資方向逐漸向股市靠攏，對目前只有幾十萬億的股市來說無疑是極大的利好。
那如果投資股市，又該如何投資呢？
最簡單的策略就是投資跟蹤市場的指數基金，比如滬深300指數基金。股神巴菲特說過，“一個什麼都不懂的普通投資者，透過定期投資指數基金，往往能夠戰勝大部分專業投資者。”
還有一種策略是選擇長期收益較好，已經被市場驗證過的，投資理念非常成熟的基金經理管理的基金，將專業的事交給專業的人來做，請一群優秀的人來幫自己理財，不香嗎？還有一點最為關鍵的是堅持長期主義。
