近期，作為支柱性產業——房地產市場的相關政策紛紛出臺，利好不斷。就在上週，樓市又有新動態！
01 樓市熱點不斷 ，“穩”字為發展核心
1.央行發聲！房地產市場再下新基調
12月24日，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第四季度（總第95次）例會在北京召開，為房地產市場定下新基調。
自第三季度例會罕見提及“房地產”後，四季度例會的表述發生了新變化。此前表示為“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，而最新例會提出的是“維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性迴圈”。
由“維護”改為“促進”房產市場健康發展和良性迴圈，小編認為背後傳達出的正是對“房住不炒”的堅決以及市場健康發展的迫在眉睫。
同時將滿足購房者合理住房需求也拉上了征程，這與此前中央經濟會議提出的“我國經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力”遙相呼應，作為國家經濟的重要一環，擴大樓市需求顯得極為重要，但小編認為“合理的需求”也就是迴歸居住性質的剛需，而不是具備金融屬性的炒房。
2.部長髮言！樓市”穩“字當頭
12月26日，央視新聞釋出了住建部部長王蒙徽的新聞採訪，部長用“穩”字概括了2022年地產關鍵詞。
王蒙徽認為“住房和城鄉建設是最大的內需，也是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。”同時表明我國目前處於城市化發展的快速發展期，住房剛需和市場較大。也就是說，目前我國樓市需求大，在國內總需求上佔比高，而有需求的地方就有市場，房地產市場依舊具有前景。
而針對明年住房城鄉建設事業最主要的工作核心，王蒙徽用了一個“穩”字來總結，堅持穩字當頭，穩中求進，維持樓市穩定發展。既包括規範房企、整頓樓市秩序，又籠蓋了穩妥實施長效機制、穩定樓市預期等。
02 資本市場回暖明顯，地產ETF直線反彈
產品市場的風吹草動在資本市場上會立刻有所體現，近期樓市利好使得地產股直線反彈。
與其他地產類指數相比，中證800地產指數共有32只成分股，且前十大成份股權重超66%，保利發展、萬科A、招商蛇口三大央企地產龍頭佔比超4成，龍頭效應尤為明顯。而地產ETF是目前全市場唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF。自21日大漲5.75%，已連續4個交易日溢價收盤，24日收盤溢價率達0.53%，全天換手率接近40%，股價上漲明顯。
資本市場的回暖反映了基本面的向好和市場信心的回升，樓市發展潛力依舊存在。
總結
無論是政策基本面還是資本市場上股價的回撥，無一不反映出樓市依然具有前景，剛需端依然具有挖掘市場。
