最近很多人都在關注如何定調2022年的房地產市場：
支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
姿態前所未有地積極。更重要的是，經濟工作會議之後的一天，發改委副主任兼國家統計局局長寧吉喆說了這麼一句話：
房地產是支柱產業，住房更是居民的消費品。
那麼2021年全年房地產市場會成交多少？
前11月房地產銷售歷史首次突破16萬億，全年有望突破18萬億。
1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業營業用房銷售額下降2.2%。
1—11月份，東部地區商品房銷售面積65044萬平方米，同比增長5.8%；銷售額92313億元，增長11.8%。中部地區商品房銷售面積44727萬平方米，增長9.0%；銷售額33218億元，增長11.1%。西部地區商品房銷售面積42515萬平方米，增長1.2%；銷售額31475億元，增長0.7%。東北地區商品房銷售面積5844萬平方米，下降7.5%；銷售額4660億元，下降11.0%。
11月末，商品房待售面積50165萬平方米，比10月末減少38萬平方米。其中，住宅待售面積減少99萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業營業用房待售面積減少26萬平方米。
統計局：2020年商品房銷售額173613億元增長8.7%，2021年1-11月全國商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。
預計2021年全年房地產市場銷售額將重新整理樓市歷史記錄的18萬億，但整體看，市場從3季度開始明顯加速下行，連續多月出現了同比下調。
11月單月市場成交額同比下調16.3%
拆分單月資料可以看到，11月銷售15090萬平米，是最近6年來的同期最低值，和2021年10月一樣，只高於2015年，可以說這是多年來市場全面速凍最明顯的一次。
11月單月商品房住宅銷售1.44萬億，同比下調16.3%。
整體看，2021年樓市調控影響全面出現，市場連續5個月開始同比下調，代表了市場拐點全面出現了！
2021年全年房地產市場銷售額超過18萬億創造歷史記錄的可能性非常大，但房地產調控抑制市場的影響開始逐漸出現。樓市在四季度繼續下調已經成為市場趨勢。
樓市在三季度出現下調的原因主要有：
房地產信貸收緊，是出現市場全面速凍的最大原因。
上半年信貸相對寬裕，但3季度全國性出現了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重製約了樓市成交。
房貸全面收緊，放款普遍都在3個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯。
其次：房地產調控繼續重磅施壓，但整體看，底部已經出現，市場有望在2022年初有所緩解
經過幾年的深度調控，房地產市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地產開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。面對這波房價下降，一些城市開始穩定房地產市場預期，出臺“限跌令”城市數量明顯增多，包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山等。已經超過21個城市！
近兩年來樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。
最近全國多個城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。
整體看，2021年雖然下半年整體市場明顯下調，但全面依然重新整理了中國房地產市場的歷史記錄，創造了雙18的資料，但從房地產健康平穩的發展趨勢看，預計未來很可能這也是最高點，2022年繼續創新的可能性越來越小。
