樓市分化嚴重，4個層級說明白！
最近的樓市，情緒化很嚴重，最大的矛頭，就是二手房賣不出去！武大從某平臺的成交資料中，梳理出來了4條邏輯，
其中，最值得注意的是，地段、品質、學校，就是房子的硬通貨。
從資料層面來說，在3-8月份，學校＞品質＞地段！在其餘時間裡，品質＞地段＞學校！
另外，十全十美的房子，註定是不存在的，要根據自己的需求、預算進行刪除部分項，這樣才能方便你決策！
今天看到新聞，深圳的住宅成交量同比大跌57.4%。緊接著看了一堆各種分析預測，在深圳降到多少才合適？
多少才買得起，以前我從不參與討論，可今天突然想說，經濟環境這麼差，失業率也在增加，深圳的高收入人群是哪些？又有多少？
首付100-200萬，一個月還貸2-3萬買一套房。
養著至少1-2個小孩，有不少家庭還把老人接了過來，加上生活費再怎麼節約一個月也差不多1.5萬。
如果夫妻二人都有收入還好，如果一方面臨裁員，而即便一直都正常也要保持這個狀態至少整整30年，未來會怎樣我不知道，我只知道現在我們的壓力比起來父輩來說，真的好大好大！
2021年深圳樓市，雖然二手房僅4萬多套，卻創下了近15年的新低；但同時新房成交54217套，創下近5年成交量新高。
新房+二手的總量低於異常火爆的2020年，和比較正常的2017～2019年相當。
所以，如果再有人問：剛需去哪了？答案便是：剛需去打新了！這日子真的好難過，買房的想法需要慎重再慎重。
給大家再潑點冷水。
在未來的樓市市場裡，無論房價怎麼調控，無論是深圳樓市，上海樓市，還是北京樓市，房住不炒，將會是未來。
至少在5年內，依舊是一個主基調，不會取消，也不會改變，所以大家對於房價這個東西，至少在未來這五年內，不用有太大的緊張心理。
量在價前，從經濟學邏輯上講，在人口流入的大城市，買房的需求可以迅速增加，但新房供應從拿地開始，無論如何都要兩年時間。
另一方面，因為居住剛需的存在，只有30%左右的新房會轉變為二手房重新上市交易，而新房轉變為二手房的過程中，又遭遇到三年限售和五年內徵增值稅的政策，進一步減少了供應。
把大城市價格抬起來的，從來不是開發商和中介，而是和自己情況差不多的大城市新居民。
買方和買方競爭，賣方和賣方競爭，買方和賣方不構成競爭。
我同事前年買的房，終於熬不住斷供了，他是2020年10份開始買的房，東莞萬江第二套，單價3萬一平，總價284萬。
在15年買的第一套80多萬，現值200多萬。也許嚐到了甜頭，認為這樣賺錢太容易了，才有這樣的膽子第一套沒有還清貸款的情況下，借錢，透支信用卡付款90多萬買了第二套。
這樣的行為成功地將自己逼到了絕路，如今一旦斷供，即將破產、一無所有，甚至倒欠銀行很多。
買房比結婚還要衝動，總以為房價會永遠上漲，總以為房子是搶手貨不怕賣不出去。
可惜，多麼淺顯的道理，人如果被慾望和貪婪矇蔽了雙眼，人生就已經走向了萬劫不復的深淵。
而那些連首付都交不起的人，又何嘗不是一種慶幸？
大家怎麼看？
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