近期，中海滙德里推出正式戶型圖，
又遭到了海淀群眾的一頓狂吐。
這麼好的地塊做小戶型太浪費了
面積大了，預算一下子又多了30多萬..
這得房率，很不中海啊
就贈送個飄窗耍流氓？
入戶門對臥室門，臥室門對臥室門
忍不了.....
在中海滙德里專案群裡，某大領導看不下去了
急忙出來解答群眾的問題，安撫人心。
那麼
這次中海在海淀是水土不服了，還是選擇躺平了？
中海滙德里戶型真的很差勁嗎？
為什麼只贈送了飄窗，以往常見的裝置間消失了？
下面我來一一解答這些問題。
01
這次中海偷懶了
如果說之前中海神戶型100分的話，這次中海滙德里是在90分。
首先滙德里在戶型設計上不怎麼用心，學會偷懶了……
為什麼過去地中海能頻頻出現神戶型？
一方面是中海的產品設計能力確實很強；
另一方面也是現實所迫。
無論是瀛海府，還是中海寰宇天下，中海寰宇時代，中海寰宇視界
這些專案要麼是地段優勢不明顯，要麼是當時區域對手多，競爭慘烈。
以高週轉、高利潤聞名的中海，想要房子賣得快，賣得好，就會在戶型產品上下功夫，增加賣點，提高競爭力。
但海淀就不一樣了！
眼見著前面三暗衛的千萬改善盤都搶瘋了。
這回70%以上做100平以下的小戶型，還在海淀的青銅位置（黃金中關村萬柳，白銀上地西二旗），對手不多，不需要內卷，戶型上自然也就不需要像別的地方那樣高標準，只要做到8、90分，就可以輕鬆出貨，那還努力什麼！
這裡說一下，中海為什麼在永豐要做小戶型？
你看2021年那些100平以上的大戶型，有幾個賣得特別好？
基本都是以驢拉磨的速度在售。
中海眼看大戶型難做，主動認慫，利益為先！
迴歸小戶型，為了高週轉，快速回款。
於是，我們看到了下面三個圖，相比房山稻田的中海寰宇視界，海淀滙德里除了面寬上增加了100-300mm，戶型位置格局可以說基本照搬。
這完全圖省事啊！
但這戶型格局也太“不拘小節”了。
寰宇視界95平入戶門和臥室錯位，135平南向兩個臥室沒有門對門。
而滙德里99平入戶門對著臥室門，125平南向兩個主臥門對門，雖然不是大宅大院，但在意房子風水的購房者還是挺忌諱的。
相比寰宇視界，滙德里這次戶型還有一點改進。
比如南向外立面更平整。
南向空調外掛機多少有點遮擋入室採光，但比凸出來的飄窗好很多，對室內採光影響並不大。
02
偷面積？沒戲！
很多人說中海滙德里這次的得房率沒以前那麼高了。
其實，得益於先天優質的地塊條件，低容積率，30米的限高，滙德里的得房率在80-86%左右，在近半年入市的新房中已經是非常高了！
您看東邊五公里外昌平三傻，得房率才70-78%左右。
不過，這次中海滙德里面積的確與往常不同。
只贈送了飄窗，常見的陽臺、裝置間消失了。
最主要是因為政策更加嚴格，以往“偷面積”的騷操作被堵死了！
“偷面積”這個事本來就是禁止的，以往有專案“偷面積”是開發商各憑本事，各顯神通。
但21年7月，北京市住建委出臺了新規，為了防止“貨不對板”，預售專案要設定交付樣板間。
因此，你會發現從21年下半年開始，新入市專案都有兩個版本樣板間。
一個實際交付樣板間，一個生活體驗館，所謂的精裝房。
陽臺、裝置間不會再出現，開發商普遍能贈送的就是飄窗。
所以中海滙德里這次也不例外，只能贈送飄窗。
注：寰宇視界拓展空間是北向次臥贈送裝置間，客廳陽臺贈送一半面積
像寰宇視界（新規前開盤）那樣的裝置間沒有了，陽臺也沒有了。
多出來的5平方米送不了，只能作為實際的建築面積，結果就是
72平變成了77平；
95平變成了99平。
這次沒有贈送裝置間、陽臺等贈送面積，以後大機率都不會有了...
03
在建中關村三小分校
中海滙德里和華潤幸福裡潤園都屬於西北旺上莊街道，上莊西北旺學區。
根據海淀幼升小入學就近原則，和2021年招生簡章資訊來看，未來這兩個專案最有可能劃入中關村三小科技園分校。
2019年，海淀區中關村第三小學正式承辦海淀區科技園小學，科技園小學將更名為“北京市海淀區中關村第三小學科技園分校”。
承辦後，中關村三小科技園分校繼續保持獨立建制，區屬公辦小學性質不變，並依據區教委劃定的招生範圍，按規定接收義務教育階段學生入學，適當增加招生計劃。
海淀區科技園小學是一所2015年由大牛坊、西玉河小學合併而成的新校。大牛坊校區因城鄉拆遷改造已被拆除，現臨時借用原永豐中學廢棄校址辦學，待規劃新校學校建成後與西玉河校區合併回遷。
目前，中關村三小科技園分校的新校區在建，在永豐兩地塊西南不遠處大牛坊社群附近，新址總建築面積為41523平方米，總建築層數6層，規劃共48個班級。
不過最終能上哪個小學還是以專案交付後，教委實際劃片為準。
另外，西南側已開業悅界（直線距離380米左右），西側在建海淀大悅城（直線距離680米左右），步行5-10分鐘即可達到，未來生活購物不成問題。
