前天晚上10點多，接到一個老客戶張總的電話：“我2015年給5歲的兒子全款買了個房，現在生意週轉找銀行貸款，銀行卻回覆我說做不了抵押，該怎麼解決呢？”
今天小方就跟大家稍微深入地聊聊，父母給未成年子女買房這個話題。
第一個問題：
1.孩子未成年，房子可以買在孩子名下嗎？
答案：當然是可以的！
在武漢，買房本身就是一個自由的行為，沒有明文禁止。
即便不少城市都出臺了房地產調控政策，但僅僅是限購，不是禁購。
目前，法律是沒有限定購房者年齡的，所以用未成年人的名義購房是可以的。
但是簽訂購房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人（通常都是孩子的爸媽）辦理及簽署相關資料、備案。
第二個問題：
2.未成年的孩子，能自行買賣房子嗎?
答案：是不行的！
未成年的孩子買房，需要經過法定監護人同意，或由法定監護人代其購買。
因為目前法律規定：不滿18週歲的自然人為未成年人，參與民事活動需法定監護人代為辦理。
法律規定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。就是說，未成年孩子簽署的房屋買賣合同是無效合同或效力待定合同。
但是，如果孩子籤的合同，最後經法定監護人追認後，則該合同有效；如果不予追認，則該合同是無效的。
第三個問題：
3.未成年孩子如何購買房產?
未成年孩子買房，辦理手續與一般購房過程無異。但是未成年購房者，銀行是不能辦理按揭貸款的。一般都是由父母出資全款購買，然後填寫未成年子女的名字。
開發商與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，或公證委託代理人到場，由其代為簽署相關合同文本。
第四個問題：
4.給未成年子女買房有什麼好處？
好處一∶可避免財產分割；
以未成年人名義購買的房屋，不屬於夫妻共同財產。即使是夫妻共同出資購買的，離婚分割財產時，也不能處置子女名下的房產。
好處二∶一步到位，避免過戶麻煩；
直接將購置的房子寫在未成年子女名下，可省去以後將房產轉讓、贈與、或繼承等過戶給子女的手續，還可以節省稅費支出。
第五個問題：
5.給未成年子女買房有什麼壞處？
壞處一∶不能貸款購買；
未成年的孩子雖有資格買房，但沒有債務償還能力，也不具有完全民事行為能力。所以未成年人購房不能貸款，需全款一次性付清；
父母為子女購置房產時，同樣也是不能提取住房公積金及辦理房屋按揭貸款的。
壞處二∶父母不得隨意處置房屋；
監護人可代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋，如要出售或抵押，須是完全為了未成年人的利益。
父母雙方必須到場，提供監護人公證或戶口本（有顯示關係）出生證，以及宣告書，宣告書要說明收取房款的用途，是用於未成年人的生活、教育等支出。
壞處三∶父母無權收回房屋；
房子登記在未成年子女名下後，父母無權收回房屋，哪怕孩子成年後，對父母不履行贍養義務，也不得以此為理由收回。
凡事都有兩面性，但，以我多年作為很多客戶的常年融資顧問的經驗來看：
還是建議家長，儘量不要用未成年子女名義購買房屋，不要隨意在房產證上寫上未成年子女的名字。
主要原因有三：
第一，房產證上有未成年子女的名字，一般是無法向銀行申請抵押融資的。需要先把未成年人的姓名從房產證上去除掉，才能申請，會相當麻煩。
第二，房產證上未成年子女的名字不可換成父母的，是屬於未成年人的份額，且只能賣給第三方，不能賣給父母。
第三，購置在未成年子女名下的房產，房產的金融屬性降為0。那麼全款購買房產的資金將會凍結直至孩子成年。
我是小方，大家如果有任何投融資、房產方面的問題，歡迎評論交流！
