在一片回暖跡象中，迎來了2022年。對於置換群體來說，這個時候態勢最穩，是比較適合置換的時期。
如果手裡握著地段差、面積小、品牌弱的房子，想置換到核心區域、更大戶型和更知名開發商的新盤，現在這個階段是比較好的置換機會。為什麼這麼說？主要有下面3點原因：
1.市場平穩
從市場角度來看，市場分為三種狀態，上漲階段、橫盤階段、下跌階段。目前絕大多數城市處於橫盤階段，部分一二線城市在年底有了回暖的跡象，此時的市場是平穩的，房價不會大漲大跌，房價穩定的同時，還給了你充足的置換時間。
你想賣稍微高一點的價格，用些技巧是可以做到的。你想買一個還可以的筍盤，花些時間認真淘筍，也是可以找到的。
而一旦市場行情走熱，成交和價格都上揚的時候，你既要擔心自己的房子賣低了，又害怕自己中意的房子漲價，畢竟置換的優質房源往往漲幅更大。所以在房價上揚階段，置換買房壓力就會變大，難度也隨之增加。
2.政策支援
無憂找房資訊顯示，從去年9月份開始，樓市政策開始回暖，在高層會議中對房地產的表述也逐漸緩和，提出了“房地產是支柱產業”、“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”、“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”等多種利於房地產的觀點。
種種表述都說明了房地產行業基本面發生了重要變化和好轉。在政策的支援下，今年的樓市情況、房企的運轉情況肯定會比2021年好，這是毫無疑問的，此時正是置換、打新的好時機。
3.信貸充足
在金融方面，2021年12月15日，央行全面降準，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。對購房者來說，銀行的錢多了，房貸利率會下調，並且利率也會相對平穩；對房企來說，規模房企將獲得更多的資金支援；對房地產市場來說，降準有利於房地產市場平穩健康執行。
在個人住房貸款方面，從去年10月份開始，房貸利率出現下調，放款速度明顯加快。銀保監會也多次強調，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，置換其實指的就是改善性住房。所以想要置換的話，今年上半年金融政策會比較寬鬆。
從以上這三個方面來看，當前確實是置換的好時機。那置換需要注意什麼？如何正確的置換？
置換買房需要注意什麼？
1.先賣還是先買？
這個問題往往讓置換購房者頭疼，到底是先賣還是先買呢。無憂找房建議大家，上漲階段資金充足的話可以先買後賣，橫盤階段、下跌階段建議先賣後買。還要考慮到限購情況，如果你的購房資格是隻能買一套房，也需要先賣再買。
2.注重改善與提高品質
置換不同於剛需，置換這種改善性住房更注重房子的品質，不僅僅是房子要足夠大，還要全面考慮地段、社群配套等問題。並且在買房時要抓住核心需求，理性思考自己是注重面積、戶型還是地段。
3.儘量做到一步到位
置換房屋是為了有更好的生活，為了擁有更舒適、方便的居住環境。在購買改善型住房後，一般不會再次換房，再加上房產買賣涉及稅款較多，浪費人力物力財力，因此要儘量做到一步到位，擦亮眼睛挑準了。
4.做好預算，多瞭解市場行情
在買房之前，根據自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，確定所要購買房屋的價位。趁現在房產平穩期有較多的時間可以挑選，多去看看新樓盤，對比擇優。
以上就是關於置換的時機以及需要注意的地方，置換在房產買賣中佔有很大的比重，希望置換客們能在穩定期內完成所有的置換步驟，買到心儀的房子，完成從普通資產向優質資產的大跨越。
