圖片來源：中房報相簿
中房報記者 曾冬梅 廣州報道
2021年的最後一天，雅居樂集團控股有限公司（03383.HK以下簡稱“雅居樂控股”）釋出了一則人事變動公告，透露陳忠其因需要更專注去處理個人事務，已在當日辭任公司執行董事，且不再擔任風險管理委員會成員。
現年54歲的陳忠其在雅居樂控股創立的第二年便已加入，是該公司的創業元老之一。公開資料顯示，除了董事會的職務，他還是雅居樂控股副總裁，並分管過該公司旗下多個多元業務板塊，如環保、房管、雅城等。1月4日，雅居樂控股方面對中國房地產報記者表示，陳忠其在該公司的工作職能將交由其他董事及管理層負責。
據一位知情人士透露，2021年8月雅居樂進行組織架構調整，不久後，陳忠其的雅城集團董事長一職便由雅居樂地產集團總裁王海洋接任。“這次調整可能是個契機，但他因為身體原因，早已有退休想法。”
高管團隊裡的元老級人物
1991年，陳忠其取得內江師範學院工業與民用建築專業資格，2年後便加入了雅居樂控股，曾任工程總監兼總工程師、專案工程部主管、專案管理部副經理及房地產管理中心副總監，擁有預算工程師及註冊造價師資格。自2014年3月28日起，他便進入雅居樂控股董事會，擔任執行董事，主要負責該公司的成本費用管控，及為營運管理和發展策略提供意見。
同時，陳忠其也是雅居樂控股的副總裁，分管過不少業務板塊。例如，雅居樂在2015年成立環保集團，當時陳忠其便擔任了董事長一職，此後，他相繼擔任過房管集團董事長、雅城集團董事長等。雅城集團在2020年6月向港交所遞交招股書，本有望成為雅居樂控股旗下第三家上市公司。但2021年9月，雅居樂控股突然宣佈，鑑於資本市場的波動並經審慎考慮各情況後，決定不進行建議的雅城分拆及上市。
在陳忠其離職前，雅居樂控股的董事會人員有12人之多，4位執行董事包括公司主席兼總裁陳卓林，及3位副總裁陳卓雄、黃奉潮、陳忠其。4位非執行董事均為陳氏家族成員，包括陳卓賢、陸倩芳、陳卓喜和陳卓南。另外4位則為從外部聘任的獨立非執行董事。
董事會中，陳忠其是除了陳氏家族成員外，資歷最老的員工，黃奉潮的入職時間比他晚了6年。
雅居樂控股的一位員工告訴中國房地產報記者，陳忠其是跟著該公司一起打拼出來的，雅居樂控股的工程等不少業務系統都是他協助陳卓林打造成型的，“實力不用說，也是大功臣”。
據一位接近陳忠其的知情人士透露，因為身體原因，陳忠其早前便有退休想法，如今其子女均已大學畢業、步入社會，便趁機退了下來。
雅居樂控股方面並未回應陳忠其的工作職能將由那些管理層負責，只表示具體職能分管情況以公告披露為準。
架構調整背後的多元化考量
陳忠其離任前4個月，雅居樂控股剛進行了一次規模較大的組織架構調整，將原房管集團、商業集團、城更集團併入地產集團，成立全新的大地產集團。該公司的說法是，這種調整的戰略意義在於，可以“做強、聚焦、深耕大地產主業”，整合優勢資源，繼續提升房地產主業的競爭力。
在這次架構調整中，雅居樂控股的非房多元化業務繼續保持原有架構，包括雅生活、環保、雅城集團、資本集團，反映的是其“1+N”的業務發展戰略沒有發生改變。
據瞭解，早在2015年，雅居樂控股就提出了多元化業務發展戰略，陳卓林對環保、房管、雅城等板塊均有分拆上市的構想，也期望多元化業務能成為該公司的第二增長曲線。2021年上半年，雅居樂控股錄得的多元化業務收入為64.96億元，同比增長54%，對整體收入的貢獻佔比進一步提升至16.8%，同比上升4.2個百分點。因為這部分收入的增幅明顯，該公司認為自己的多元化是成功的，表示未來幾年裡多元化業務的收入和利潤都會達到合理的增長。
進入2021年第四季度，房地產行業的經營環境持續惡化，房企的流動性面臨嚴峻考驗。雅居樂控股雖然身為“綠檔”房企，但短債壓力也不容小覷，在地產主業被投資者普遍看空的背景下，多元化板塊對其再融資發揮了重要作用。2021年11月，該公司宣佈將發行24.18億港元的可換股債券，期限為5年，年利率7.00%。這筆債券可交換約8799.13萬股雅生活股份，佔後者現有已發行股本約6.2%。
受制於地產行業的劇烈波動，不少房企都開始壓縮多元化投資，但陳卓林並未動搖，反而大手筆追加投資。2021年11月30日，雅居樂控股在公告中透露，將取得威馬集團附屬公司4.58%股權，總代價約為2.09億美元。這筆投資由兩個部分組成，一是該公司以現金代價1.4億美元認購威馬汽車發行股份，二是以所持有的力世紀股份，透過交換股份的方式，置換威馬汽車8699.69萬股。
這意味著，雅居樂控股的多元化拼圖上，增添了一個重要板塊——新能源汽車。對於這筆投資，資本市場上有兩種聲音，一種認為合理又划算，待威馬汽車IPO後雅居樂控股便可退出獲利，同時展示公司現金流充裕。而投資人則表示，相較於投資新產業，將資金用來回購債券、償還債務更為重要。
