來源：經濟參考網 作者：高偉
1月6日，第一太平戴維斯釋出2021年第四季度北京房地產市場研究成果，對北京的寫字樓、商業零售、住宅及大宗投資等不同細分領域在四季度及2021年全年的綜合表現進行回顧總結，並就2022年北京房地產市場的未來走勢做出展望。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東(AnthonyMcQuade)表示，2021年，房地產市場經歷了諸多起伏，不同細分板塊的走勢喜憂參半。其中，2021年商辦市場快速復甦，寫字樓市場強勢反彈、供應吸納雙雙創新高，整體交出令人滿意的答卷。與此同時，住宅市場在2021年上半年過熱，導致調控政策層層加碼，樓市於下半年驟冷、開始下行。“以上種種反映出當前的房地產市場正在經歷著多年未曾出現的大變革，這種變革也迫使房地產行業革故鼎新、尋求新的發展動力。”
2021年四季度，北京寫字樓市場延續了前三個季度的活躍態勢，季度內的成交量再創新高，空置率也隨之明顯下降，市場整體呈現向好發展態勢。四季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新專案入市，供應量約為20.7萬平方米；而本季度淨吸納量達到近兩年的新高，累計達40.5萬平方米，較去年同期增長3.4倍。受益於極佳的吸納態勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級寫字樓空置率降至15%，環比、同比分別下降1.7、0.8個百分點。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環比微降0.2%。回顧2021年，北京寫字樓市場租賃需求空前高漲，寫字樓市場強勁勢頭貫穿全年，自三季度以來空置率持續下降，租金則呈現企穩態勢。
2021年四季度，北京高階住宅租賃市場繼續呈現復甦態勢。受益於整體經濟環境的好轉，催生出更多的高階住宅租賃需求，推動市場整體回暖。2021年國內疫情防控已經常態化，有利於服務式公寓業主方正常開展工作。多因素均成為北京服務式公寓復甦的利好。四季度服務式公寓市場的空置率環比下降1.9個百分點至18.4%，平均租金為人民幣每平方米每月245.7元。
北京大宗投資市場在四季度的整體表現較為平淡，該季度投資市場共完成7宗大宗投資交易，交易物業型別主要以寫字樓為主，成交金額合計約為人民幣96.6億元。2021年全年，北京大宗投資市場總成交金額合計達人民幣602.6億元，較2020年上漲13.4%，自2017年起連續五年成交額突破500億人民幣大關，展現出極強的韌性與巨大的吸引力。
2021年底，樓市的融資環境與信貸發放逐步改善。樓市與房企有望在2022年二季度企穩。
