2022年，樓市是不是還是一直遇冷呢？很多人保持認可，原因是2021年的樓市環境太“冷”，根據中指院統計顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，為近七年最低水平。二手房出現了價格環比漲幅快速收窄，四季度以來環比連續下跌的現象，以最近國家統計局公佈的房價變化來看，11月，70個大中城市房價新房房價上漲僅有9城，二手房僅有3城，房價指數環比下跌持續了3個月，且跌幅在擴大。
2021年房價降溫下，放眼2022年，4個訊號也同樣延續了大家的擔憂：
第一，房企債務壓力大
根據統計，房企將在2022年迎來海外債到期高峰，超3500億元的海外債融資總額，而現如今國家實施了三道紅線和劃五檔的要求，房企融資渠道收緊，錢從哪裡來。
第二，頭部房企轉行風向的帶動性
恆大要在10年間轉行做新能源汽車，這是去年提出的企業未來的發展目標，也就是說2022年可能就是10年計劃的開端，綠地要改行做基建，還有部分房企涉足醫美等領域，頭部房企紛紛開始拋棄房地產，作為風向標，他們撤離很難不影響其他同行。
第三，舊改和保障房入市加速實施
2021年11月，商品房銷售面積和銷售額上漲繼續走低，房住不炒實施效果顯著，今年舊改範圍達到了5.3萬個老舊小區，超過了往年水平，2022年範圍可能會更大，目前已經有重慶市宣佈2022年舊改計劃，將改造老舊小區改造1277個、3089萬平方米、涉及群眾29萬戶。去年有北京、廣州等多城市推進百萬保障房入市，2022年大量便宜的住房進入市場，市場房源過剩問題可能會更嚴峻。
第四，生育率走低
近期，2021年統計年鑑釋出，有14個省份公佈了2020年出生率資料，10省跌破1%，戶籍人口第一大省河南的出生人口首次跌破了100萬大關。炒房時代過去後，剛需是購房主力軍，而他們買房的動力主要來自於結婚和生育，生育率都降低這麼多，買房動力顯然不足。
看到這些條件，不少人越來越擔憂樓市遇冷，早買房將高價接盤房子，那是不是說還是不買房更安全呢？我覺得有些人看問題有些區域性化。
首先，資料從收集到統計，再到公佈需要時間，現在生育率下跌問題，統計的是2020年的，而2021年5月份國家放寬了三胎生育，隨後多城市出臺了配套福利待遇，包含延長產假，生育假，還延長了男性陪產假，增設育兒假，提供真金白銀的生育補貼，以此來解救生育寒冬，所以2022年可能會有更多城市陸續出臺各種福利政策，吸引人口湧入，提高購房力和消費力，有福利刺激下，剛需購房觀望心理防線會鬆動很多。
其次，金融融資鬆綁。雖然說樓市政策在收緊，但也不是真的讓房企沒有解困機會，2021年年底，銀行對金融嚴控鬆動是明顯的，比如對房貸額度提高，給地方銀行調整放款的空間，多家房企宣佈銀行間市場發債計劃。雙管齊下，透過刺激個人購房，讓房企從銷售房產，發債回血來保證企業正常運營。
再次，舊改的目的不是說讓大家不買房，而是讓大家別囤房炒房，受結婚和生育影響，房子仍然需要去買。保障房主要還是一種租賃房產，面向的還是流動人口，但他們以後要結婚生育，不可能永遠停留在租房階段，只是一種過渡房，除了打算真的一輩子租房住的人，多數人不會因為保障房就真的放棄買房。
最後，多地樓市出臺刺激購房的福利政策。從去年到今年，多城市不斷利用各種手段來刺激大家買房，桂林對五城區釋出消費券，單個樓盤銷售排名前三的企業，分別發放30萬元、20萬元、10萬元的消費券；蕪湖市最高給予青年英才10%的購房補貼；太原要在2022年3月底前實施靈活就業人員繳存公積金的措施……刺激購房的政策陸續出臺，樓市仍有紅利，而轉行的房企也只是為了擴大商業版圖，試水新領域，並沒有哪家頭部房企直言放棄房地產這片市場，而這些頭部房企，屬於集團類企業，房地產雖然有紅利，可是畢竟不如炒房時代了，想要提高企業收益，找尋更大的投資平臺是必須的，不能只按照少部分大企業的一些擴張方向就認為房地產不賺錢、房價下跌，這是比較片面的看法。
