2021年已經過去了，但是對於房地產行業來說，2021年註定不是一個平凡的一年。在2021年，很多人第一次見識到了房價下跌帶來的影響，很多人也是深切體會到買房虧錢比掙錢更容易。在2021年下半年，很多城市和區域的房價都出現了下跌，特別是一些大城市郊區的樓盤，房價下跌幅度更是在短時間內超過30%，這意味著購買一套100萬元的房子，短時間內就虧損了30萬元。就比如筆者一位粉絲，在2021年6月初以1.2萬元/平方米購買了一套120平方米的房子，僅過了半個月房價就下跌到9000元/平方米，直接導致這位粉絲在半個月內就虧損了36萬元。更重要的是，房價下跌並不是個例現象，而是已經成為了一個普遍現象。根據統計資料顯示，在2021年11月份，在全國70個大中型城市中，新房售價下跌的城市超過70%，二手房售價下跌的城市超過90%。
房價已經上漲了20多年，為什麼現在房價會下跌，並且還是普遍下跌呢？在筆者看來，一方面是受樓市調控政策的影響，目前房企融資和回籠資金都受到了很大影響；另一方面是人們對住房的擁有率已經非常高了，並且房價也已經嚴重虛高，沒有房子的人基本上也買不起房子。總的來說，房子最終還是給人居住的，隨著樓市調控政策的持續和“房住不炒”慢慢深入人心，再加上我國的總體住房資源已經嚴重過剩，這意味著房價已經很難再像過去那樣持續上漲了。但是歸根結底，房子還是人們生活中的必需品，沒有房子的人還是需要買房子，同時人們對房子品質的要求也越來越高。在這種情況下，房價已經根據不同城市和不同的品質出現了分化。
不同的城市房價出現分化很正常，就比如北京、上海、深圳和廣州這4個一線城市，房價非常高，並且一直都很堅挺。而對於很多三四線城市目前房價都在七八千元，但是目前房價卻已經呈現了下跌的勢頭。對於一二線熱點城市，由於發展潛力非常大，有著非常多的就業崗位，所以未來能夠吸引大量人口流入，房價自然還能持續上漲。同理，對於三四線城市，由於人口持續流失，未來住房供大於求的現象會越來越嚴重，甚至還會出現房子比人還多的現象。當一個城市的樓市出現了嚴重的供大於求的現象時，房價自然會慢慢回撥。
除了不同地理位置不同之外，不同品質的房子價格分化也將越來越大，而目前，受“房住不炒”的影響，人們買房都是為了自己居住，品質好的房子自然會深受人們喜愛。而目前城市中的住宅大部分都是高層住宅，對於高層住宅的缺點大家也都知道，容積率高、採光通風效果差、公攤面積大、上下樓不方便和存在不少安全隱患等等。雖然高層住宅有這麼多缺點，但是依舊是目前最主流的住宅形式，並且在新建商品房中，絕大部分依舊是高層住宅。其實出現這種現象也很正常，因為高層住宅土地利用率高，解決了城市中土地資源緊缺的問題。另外，高層住宅單價比較低，面積比較小，很多剛需購房者只能買得起高層住宅的房子。目前，房價依舊位居很高的位置，很多人也只能買得起高層住宅。
但是對於高層住宅來說，雖然價格比較便宜，但是缺點就在那裡，很難被解決，人們居住起來不舒適。在過去住房資源緊缺的情況下，高層住宅同樣是稀缺資源，所以就算一些高層住宅居住不舒適，也一樣無法阻擋高層住宅的價格持續上漲。但是現在情況不同了，因為目前我國的住房資源已經嚴重過剩，並且人們的購房觀念已經發生了轉變，都是為了自己居住，人們自然會盡可能地選擇居住舒適的好房子。目前，雖然城市中的新建商品房以高層住宅為主，但是同樣還有不少品質好的低層住宅。可能這些品質好的低層住宅價格比高層住宅價格高不少，但是很多品質好的低層住宅地理位置都位於郊區，相比於市區的高層住宅，這些位於郊區的低層住宅價格可能更低一些。
就比如在武漢、鄭州、石家莊和西安等省會城市，這些城市市區的房價很高，但是郊區的房價並不高，不少郊區的低層住宅的價格還沒有市區的高層住宅價格高。而對於這些城市來說，這些城市發展潛力非常大，隨著這些城市的快速發展，就算是在郊區買房，過幾年這些郊區也能很快發展起來。也正是因為這個原因，導致現在很多購房者寧願去郊區購買低層洋房，也不願意再購買市區的高層住宅。特別是在目前房價下跌的樓市行情下，二手房掛牌量不斷激增，二手房售價也在不斷降低，這導致房子越來越難賣，很多居住不舒適的高層住宅就更難賣了。
如果是市區的高層住宅還好說，在優越的地理位置加持下，市區的高層住宅的價格目前還比較堅挺，但是一些郊區的高層住宅就不同了。由於郊區的樓市本身就存在嚴重的炒作現象，隨著炒房客退出樓市，這些區域的房價面臨著很大的下行壓力，外加郊區低層洋房比較多，導致高層住宅越來越難賣，價格更是一再下跌，就比如筆者一位粉絲張先生就面臨了這種情況。張先生在2019年上半年以1.4萬元/平方米的價格購買了一套120平方米的高層住宅，但是現在同一小區的新房售價已經降至9000元/平方米，這意味著張先生這套170萬元的房子，目前僅能賣100萬元左右。更重要的是，張先生這個小區的二手房售價很多都在平均房價以下，這意味著這套房子100萬元都不好賣掉。
相比於低層洋房，高層住宅的居住舒適度確實差很多，並且隨著住宅的老化，高層面臨的問題也會越來越多，同時拆遷也會越來越困難。所以，不管是未來居住還是為了房子的價值，未來人們在買房時，都會盡可能地去選擇低層住宅。其實，對於高層住宅建築的建設，國家也已經開始限制了。從2020年開始，住建部連續兩年出臺“限高令”，不僅開始限制超高層辦公樓的建設，同時還開始高層住宅的建設了：
2020年4月27日，住建部在《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》中要求：各地新建100米以上建築應充分論證、集中佈局，嚴格執行超限高層建築工程抗震設防審批制度，與城市規模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主；
2021年6月10日，住建部等15部門在《關於加強縣城綠色低碳建設的意見》中強調：限制縣城民用建築高度。縣城民用建築高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建築面積佔比應不低於70%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建築的，應嚴格充分論證，並確保消防應急、市政配套設施等建設到位。
可以看出，未來高層建築的審批會越來越嚴格，而對於高層住宅的建設，對人們生活的影響將特別明顯。特別是對於普通的小縣城，未來新建商品房將以6層以下的低層住宅為主，並且新建的6層以下的低層住宅佔比不得低於70%。所以，隨著未來低層住宅建設得越來越多，高層住宅的問題也將越來越突出，那麼以後人們自然會選擇低層住宅，高層住宅將越來越不受歡迎。
