當前的樓市，處於“左右搖擺”的階段，市場上各個主體都表現得不淡定，3個例子管中窺豹：
1、對於炒房客而言，不知道該不該賣房。
表哥小李是一個資深炒房客，過去的2次房價升值浪潮中，他全部抓住。第一次是2009年前後，他在一線城市當一名廚師，雖然月薪只有幾千元，但是卻誤打誤撞地買到了一套升值快的房子，當初買到手10萬元，現在已經升值到了近500萬元；第二次是2012年，在房產普漲的前夕，小李恰巧回到二線城市常住地的工作，身為廚師的他，感覺在哪裡都能生存，在二線城市一家五星級酒店擔任廚師長，薪資雖然沒有一線城市高，但距離家很近，買了3套房子順便把家人全部接過來一起居住，隨後幾年便迎來了全國房產價格的普漲浪潮。
然而進入到2022年初，表哥小李表示不淡定了。房產稅呼之欲出，試點已經開始，房產稅是房產持有的直接成本項；與此同時房子的自然增值幅度越來越小，社科院預測2022年普漲在-3%至3%之間，幾乎等於零增值。這讓手握4套房的表哥感覺無所適從，想要把房子賣掉，但又於心不忍。
2、對於無房人來說，不知道是否該出手。
同事李浩是一位剛需，手中一套房子都沒有，最近3年，李浩明顯感覺到了來自“多方的壓力”，一方面他談了一個女朋友，丈母孃明裡暗裡在告訴李浩一個道理，娶媳婦可以，但必須要擁有一套房子；另一方面二線城市的房價始終面臨著上升的可能性，城市外來人口逐年增多的情況下，買房越晚難度可能越大。
不過，2021年至2022年，原本打算買房的李浩，同樣有所擔心，因為房地產沉浮不定，開發商打折促銷不斷，今天買房200萬元，30天之後就可能折價到150萬元，隨著“約束降價”的城市數越來越多，李浩也隨之感覺到買房選擇越來越尷尬：既想買房，但又擔心成為了接盤者。
3、對於開發商而言，“內卷”之勢愈演愈烈。
指聞君認識一位本土開發商總經理王先生，2021年之後（尤其是三根紅線開啟後），這名開發商說自己的企業陷入到了3難的境地：一方面銀行對樓市貸款的支援力度減弱了，這就導致長期以來依靠高融資生存的企業舉步維艱，手中還有大量債務到期、新融資又無法獲取，賬面可用資本快速減少；
另一方面銷售不暢也是一個新問題，調控收緊後，市場上購房者們紛紛隱遁了，炒房客消失之後，剛需族也處於普遍觀望的態度，沒有購房者，建成的房子就難以完成回款；最後是打折促銷，2021年整個房市掀起了“促銷內卷潮”，你打折90%，我就敢打折80%，還有不少房子直接送車位、送5年物業費。這些動作，讓本土資金實力弱的小房企“兩難”，不跟進的話，新房擱在手裡，跟進促銷的話，只會白白浪費利潤。
4、對於地方城市來說，也有所顧忌。
2020年至2021年，全球都遭遇到了黑天鵝的侵襲，在排名前20的國家中，超過90%以上的國家GDP出現了收縮的態勢，美國、日本、英國、德國、法國等無一不出現倒退的情況。
為了提振經濟、持續提高居民生活水平，美聯儲、歐洲央行、日本央行等紛紛拿出了殺手鐧：釋放貨幣。2021年之後，全球89%的國家房地產在飛舞，均漲15%左右，韓國首爾的房子在去年一年裡增長15%-20%。
面對黑天鵝的侵襲，各大城市也想盡辦法“突圍”，甚至有專家不斷提出“可以重拾房地產這個發動機，一旦房地產執行起來，各行各業都會繁榮”。
對於城市來說，這也是一個“艱難的抉擇”，如果選擇重啟房產，那麼將繼續過去的“輝煌”，這一點毫無疑問，房地產這臺“發動機”並非浪得虛名。然而凡事過猶不及，房價收入比已經遠超國際合理水平，普通人不吃不喝40年才能買得起房子，在雙迴圈的消費格局下，內需提振成為了關鍵一環，如果繼續讓房地產吸納過多的新增消費需求，那必然不符合雙迴圈擴大內需的初衷。
在“左右兩股風”的吹動下，2022年之後房產走向何方？風向變了，3次喊話樓市，央行已經出手，高層做出選擇了。
一、定位：三次喊話樓市，保房產還是實體經濟？
12月11日，國家統計局的局長寧吉喆在談到房地產的時候，說到，“房地產依然是支柱產業，住房的購買是居民消費（的一部分）。”隨後2天的12月23日，城鎮化促進會常務副主席鄭新立同樣表達出了類似的觀點，鄭新立指出，即便在發達國家，房地產依然拉動經濟的支柱產業之一，我國距離發達國家（消費和發展水平）有距離，房地產會是支柱產業。12月29日，央媒之一的《經濟日報》發文表示，我國依然處於快速城市化階段，現在城市化率63.89%，今後每年有1100萬人進城，這些人是房地產的購房需求增加，房產關乎到百姓安居、幸福生活，所以支柱產業地位不會改變。
以上三次談話，恰逢2021年末，也是對2022年的房產定位。三大關鍵部門的負責人無一例外地認為“房產依舊是支柱”，舉足輕重。不難理解，房地產的發展關乎著上下游50個產業的增速，同時影響著200多個原材料行業的興衰，所以說“徹底擺脫房地產”顯然行不通。房產對GDP貢獻度超過10%（一旦貢獻比達到5%就是支柱性的行業了）。
二、限定：央行出手了，高層已經做出明確。
如果說，看完上邊“三次喊話”，你就興奮地認為，2022年房地產或“快速回暖”，這未免有些斷章取義了。一方面“房產支柱”是一個客觀的事實存在，即便是在發展實體的情況下，也不可忽視了“最大的消費市場——購房消費”；另一方面也不可能“過度依賴房產”，過去20年的經驗已經告訴我們一個道理：經濟的發展需要綜合平衡，資金和資源過度流向某個行業，那就可能炒高行業價格，導致其他行業血液減少，出現收縮。
曹德旺直言不諱地批評房地產，曹德旺說房地產其實就是一堆水泥磚頭，沒有任何價值，現在的高F價都是炒作出來的，過去10多年裡，很多本應流向實體企業的資金與資源流向了房地產，所以“富了房產，窮了實體”。故而曹德旺才多次提出，不要炒房、租房甚至比買房更划算。
所以，今後究竟是保樓市還是實體經濟呢？高層的態度很明顯：一方面要提倡“穩健”的房市發展，另一方面要“適可而止”。央行的行動已經彰顯了這一點：LPR不平衡變化。
央行LPR變化傳遞訊號！新一輪LPR保價中，1年期的LPR價格為3.8%，5年期以上的LPR為4.65%，長期的未變，1年期的下滑0.05個百分點。意圖很明顯，房貸利率不會有多大變化，但是對實體的支援力度在加強。
所以，2022年樓市究竟如何？這下清楚了吧！
