剛剛經歷了2021年的賣房和買房冰火兩重天，讓我切身感受到了2021年的房產和之前的2009，2012，2016以及2019的微妙之處，下面我就來和大家講講整個15年的買房賣房的經歷，當然，我只是一個普通工廠打工者，不是什麼大聰明，所以在這15年間經歷了多次買賣房，卻從未嗅到在2019年前可以透過買賣房達到暴富的目的，然後提前退休，一直只是一套房買來賣去而已。
本人80後，家庭一般，老家在江蘇蘇南一個普通縣級市，不是蘇錫常，所以大學畢業後在老家工作了2年後，也就是2009年，感覺機會太少，工資太低便去了崑山工作，當時父母已經在2007年湊錢在老家縣級市裡買了一套兩房的多層，在5樓，沒有電梯，當時多層還不算過時，因為高層還不多，房子不在市區中心，在城邊，每平2500左右吧，人生第一套房子花了20多萬，當然市中心買不起，市中心大概需要4000多一平，100平大概需要40多萬，2009年的時候老家縣級市工廠普通辦公室職員的工資在每月1200左右，這時崑山的工廠辦公室職員（後面統一稱呼工程師吧，也就是辦公室職位最低的尊稱）一般工資稅前2000左右吧，這個時候也就是2009年，崑山的房價和我老家市區的房價差不了多少，兩市同地段一般相差500到1000左右，當然2009年一千塊錢還是很值錢的，我當時在崑山工作了半年左右，感覺房子在老家，自己要在崑山談婚論嫁也不方便，於是和父母商議，把老家的房子賣了，在崑山城南邊上置換個兩房，此時好像剛剛是2008年金融危機之後，所以2009年上半年的房價沒有瘋漲，二手房有很大的談價空間，父母也覺得崑山比老家發展大，沒有猶豫就同意了，於是老家的房子掛了1個多月就賣了，因為房子比較新，裝修後也沒怎麼住過，所以很快就賣了，3000多一平出手，賣了30萬不到吧，然後2009年8月份人生第二次在崑山買了一套二手房，高層，我買了中間層，100多平（還是2房，算大兩房），加中介費什麼一共40多萬，自己貸款12萬，當時買的時候是3500左右一平，買了沒多久到了2009年下半年開始，全國房價就開始明顯上漲了，2010年的時候我買的房子應該直接漲到了5000左右一平，當時很多人為了搶房開盤的前天晚上就到售樓部門口排隊了，開盤後1小時光碟處處可見，當然我也沒有在意，因為當時幾乎天天加班，有點空閒就是忙著談戀愛然後結婚。
到了2012年上半年的時候，這個時候樓市已經沒有2010年和2011年那麼瘋狂了，至少連夜排隊買房的情況要好點了，我在2011年也換了工作，工資翻了一倍多，但是職位還是工程師，當時考慮以後小孩大了，父母來帶孩子至少三房才夠，所以和家裡人商量把原來的兩房賣了再買個新的三房，家裡人都同意，於是2012年年初便把崑山城南的房子掛了出去，2個月左右就賣了，單價6500左右出手，當時本來加上父母做小生意的積蓄以及我們小夫妻存的錢可以全款買套新的三房期房，但期房需要2014年初才能拿到，我們算了一下公積金貸款利率很低，而且一家人和小孩租房也不方便，於是果斷貸款40萬不到先買了三房的期房（期房在城北，地段還可以，每平7200左右），又在賣掉兩房的那個小區全款40萬左右買了一套60平的二手房，看似一下有了2套房，但是貸款和交房後的裝修費壓力還是很大的，當時2012年又要買車，所以買房和買車除了貸款，還借了10多萬外債，唯一有點欣慰的是2012下半年全國房價又開始明顯上漲了，其實回顧一下，這個時候我和家人忽略了一個非常重要東西，這個真的是農民和城裡人存在差距的很大關鍵，農民階級真的是很大程度只是追求溫飽和基本起居而已，當時居然沒有考慮到學區房，而且周圍的同事基本都是來自農村，也從未討論過學區，大家覺得城裡買房就很不錯了。
2014年拿房後裝修透氣三個月便住進了三房，另外一個小的房子便租了出去，這個時候城北的新房在2012年下半年漲了一波後，這時單價已經到了1萬2，當時2012年崑山普通工程師的工資都在5000左右，當然當時流行的歐美企業工資比民營和臺企要高20%-30%，不過進入歐美企業要求也比較高，此時的大陸製造業發展非常強進，很多企業都在擴張，很多公司為了挖人，工資居然都是double雙倍的，我當時很安分，新房靠的公司也很近，所以想法很簡單，有房住，有車開，工資也還可以（當時加加班可以稅前7000不到），應該會一直做到退休的那種感覺，結果不出一年，到了2013年下半年我們廠居然被收購了，工作環境一下變的惡劣起來，老的中層和高層都陸陸續續離開了公司，我們工程師基本都換了領導，不是親信的我必然是髒活累活都得幹，而且漲工資也是最少，所以2014年搬進新房後就開始找工作了，2014年到2016年整整兩年從換工作到試用期（外資試用期一般都是半年），再到工作稍有穩定，就已經到了2016年上半年了，這個時候樓市又開始波動了，當時房價從2012年下半年領漲後，到2016年幾乎比2012翻了一倍多，城北的新房子此時已經1萬6左右，之前那個小的二手房因為地段不太好，由2012年的6000左右只漲到1萬左右。此時很多人認為房價太高了，大家都叫虛高，因為害怕房價要跌，加上我們還有5-6萬親戚的外債，多年還未還完覺得不好意思，便決定將那套小的房子賣掉，於是掛了一個月不到便略有降價賣了，結果不出三個月，到了2016年下半年全國的房價又開始明顯上漲了，而且這一波的學區房真的漲太離譜了，到了2018年左右，蘇錫常的學區房基本是同地段非學區房的1倍多，應該是全國的學區房都漲瘋了，我當時也傻了，如果在2012年直接貸款買一套大三房學區房，到了2020年左右脫手基本可以提前退休了吧。
自從2016全國房價再次上漲後，大陸的製造業也受到了很大的衝擊，企業成本上升，利潤變薄，惡性競爭頻出，很多企業縮小規模或者向內陸搬遷，到了2018年左右我所在的企業開始內卷，我也不得不重新找工作，這次到了蘇州園區工作，到了2019年的時候，居然全國房價再次明顯上漲，此時的我已經徹底搞不清房地產是怎麼一回事了，當然我還是一套房，2016年把第二套賣了後結果還沒考慮如何投資，房子就一下子又漲了上去，加上換車和還錢，然後到了2019又漲一波，我剩餘的錢再買房估計也買不起了，就這樣不知不覺到了2021年上半年，我們夫妻已經都在蘇州園區上班，每天來回崑山和蘇州園區也不方便，2021年蘇州上下班堵車可以堵到你奔潰，於是我決定置換到蘇州，當然園區房價太高，而且很多都是舊的高層，所以不會考慮，後來看中了和園區很近的相城一套大洋房，於是5月初馬上找中介掛出了崑山的房子，此時我崑山的房子單價已經差不多3萬了，我們略有降價在5月底便和買家簽訂了買賣協議，結果到了6月出了限貸新政，二手房放款時間至少3個月到6個月，我們只能等銀行放款，此時全國房價下跌，二手房有價無市，新房打折力度也很大，我此時屬於改善型，無論漲跌最終還是要買，焦急的等到11月銀行終於放款，我們拿到錢後便在蘇州相城買下了一套大洋房，之後回想起來這次買賣房經過真的很驚險，只要晚一個月估計就沒有機會換房了，所以明年樓市無論怎麼樣，還是祝福各位讀者如果是剛需可以買到自己喜歡的房子，如果投資就投資大城市好地段吧，最後祝所有的打工人工作順利，身體健康，萬事如意！
