從今年二批供地開始，給大家講過一些地塊。今天就來講一講豐臺周莊子地塊。
周莊子位於西南三環外的七里莊，咱們先來看看圖。
01、豪宅環繞，周邊淨是10萬+/平
這地方在西三環外更偏向西四環的位置，周邊之前售賣過的樓盤比如最近的限競房金融街融府，當年售賣價格66555元/平。它的售樓處在南四環外的總部基地附近。
為什麼金融街融府會賣的這麼快？
看當時邊上的其他專案就知道了，比如西府大院和西宸原著，當時售價基本在11萬左右，跟融府形成了明顯的價格倒差。
西宸原著的二手掛牌均價，上個月的二手參考均價在135833元/平。
接著在看看周莊子地塊下面在售的中國府和中海甲叄號院，目前的銷售均價分別在11.3萬和11.7萬左右。
看完了這些資料，大家對周莊子是不是有了一個初步的認識了。
02、地塊稀碎，位置價格跨度比較大
現在咱們就來重點說說周莊子地塊。這塊地著實有點複雜，在規自委給出的掛牌檔案中，把整個周莊子地塊分成了至少五塊地。
這裡麵包含了商品房用地、共有產權房用地、還有安置房用地，以及其他配建，而且位置跨度還比較大。
上面這張圖裡06地塊全部配建共有產權住房，01、04地塊配建安置房，商品房放在了07、08、27地塊中。
06地塊妥妥的共產房，均價4.3萬/平，就在07西邊。
按照目前政府給出的指導價在10.6萬。據照掛牌檔案，該地塊上除06地塊，其他純商品住宅宗地有競政府持有產權份額，且最高20%，也就是說，最高還能打8折！
假如開發商叫滿了20%，那麼將來該地塊的最終售價就是10.6*（1-20%）=8.48萬。
開發商要是不叫到20%呢，那不就便宜不了了嗎？
這就要看這塊地的樓面價，刨去了共產房、安置房、以及其他配建後，該地塊的上限樓面價3萬多不到4萬。
即便按照8.48萬的價格計算倍率也超過了2，利潤空間也是夠夠的了！
和第一批供地的那幾個1.4左右倍率的專案相比，那可真是太幸福了
這麼一看，地塊被分的這麼碎，妥妥的三環每平差4萬啊！不過專案屬性不一樣，品質肯定也有差異。
不管您瞄準哪個，這塊肯定不愁賣！
03、帶你去地塊看看
地塊位置及周邊商業、地鐵情況
朋友們可以從遠處看到，塔吊下面的位置就是07地塊
我們再來看看，07地塊內部的情況
07西邊就是06、08地塊一路之隔。
從該地塊離地鐵七里莊站只有一公里，交通出行真是挺方便的，畢竟這可是三四環之間。
最後是周莊子27地塊，是離西宸原著位置最近的一個地塊
怎麼樣朋友們，經過上文的介紹你們對周莊子地塊是不是有了一個新的認識了呢？
等到了土拍那天不出意外這塊地肯定是必爭之地。
最後對於咱們買房的老百姓來說，如果資金充足，到時候就可以直接上手。
三四環之間永遠不缺購買力，就是時間長短的問題。
（宣告：文章來自@血拼北京樓市）
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