一個好的房子除了有居住價值，還有投資價值，有些名下只有一套房的人意識不到這一點，認為買房的目的就是自住，如果把房子賣掉自己還要租房居住，所以買房時只看重房子的價格和質量，這樣的想法有些許狹隘。因為大部分人都是貸款買房，而且隨著我國三胎政策的全面開放，未來社會上的換房和住房需求都會增加，如果房子的價值不升反降，自己的還款心態會很悲觀，萬一家中人口增多房間不夠住，自己的賣房款加上積蓄，又不足以支撐換房的需求，因此所有購房者都應買有升值空間的房子。這篇文章我就來告訴大家，房子周圍出現哪些變化時即將升值，主要以下這7種：
第一，修建地鐵站
地鐵比公交執行平穩、在人們上下班的高峰期又不像私家車那樣容易堵在路上影響通行效率，各種優勢不言而喻，因此成為了很多人的主要出行方式，人們都想住在地鐵附近享受優質的交通資源，需求的多少影響價格的高低；地鐵附近的人流量大，很多商家會再次聚集，久而久之會形成固定的商圈，所以地鐵附近出租房和二手房的價格都要高於市場均價。
一般來說，地鐵經營情況的好壞與乘客數量、運營資金的多少直接掛鉤，因此當城市的GDP、公共預算收入、常住人口達到一定標準後，才有修建地鐵的資格，目前我國的地鐵主要集中在北上廣一二線這樣人口規模比較大的大城市，三線城市只有洛陽一個。如果想知道居住城市近年來是否有修建地鐵的規劃，以及地鐵的規劃處，可以去當地軌道交通集團的辦公所在地或官網查詢。
第二，開始規劃大型商場
大型商場給人們提供了大量的就業機會，商場裡的一些從業人員有在工作地點附近租房或買房的需求；商場集購物、休閒娛樂、聚餐功能為一體，能滿足不同人群的不同需求，琳琅滿目的商品能提供給消費者更多選擇，讓居民的生活更加豐富多彩，提升他們的生活品質，二者雙管齊下，抬高了附近的房價。
建設大型商場是一件隆重的事情，地方新聞都會提前進行報道，我們可以多關注官方訊息，在資金允許、考慮風險的情況下，可以投資商場裡的地理位置比較好的門面店鋪，透過收租的方式獲利。
第三，優質學校搬遷至此
學校對未成年人格養成的影響十分巨大，環境可以潛移默化地影響一個人，這也是家長都想讓孩子進入重點學校的根本原因。雖然部分城市在弱化學區房對孩子升學的決定作用，但劃片入學決定了，教育資源的分配一定程度上還是要看房子所在的地理位置；況且很多經濟發展程度一般的城市，依舊將房子與教育資源掛鉤，很難徹底使二者分離。很多家長為了孩子的學習，不惜賣掉自家各方面條件都不錯的房子，換取附近有重點學校的老破小房子。學區房可遇不可求、有市無價，如果有優質學校搬遷至你家附近，只要國家對學區房的政策傾向不變，房子升值是一定的。
第四，有資質好的醫院建成
有人說學校、商場的受眾人群固定，對升值空間的影響不夠大，那麼醫院的受眾是社會上的所有人，小到呱呱墜地的嬰兒、大到耄耋老者，上到律師企業家這樣的社會精英、下到清潔工這樣默默無聞為社會做貢獻的從業者，都免不了生病去醫院。如今人們的收入水平越來越可觀，很多年輕人都會給自己的父母買養老房，選房時最看重的除了房子的質量，就是附近有沒有較好的醫療資源。有些人為了方便照顧長期住院的親屬，會選擇住在附近，這樣房子的競爭力會大大增強。所以如果附近要建三甲、二甲這樣資質好的醫院，那麼房子的升值指日可待，屆時把房子賣掉或出租都是很好的選擇。
第五，流入人口增多
在很多人都在講述自己北漂故事的那些年，我們經常能聽到這樣的問題，你想要大城市的一張床還是小城市的一套房？為什麼城市規模不同，房價相差如此大呢？因為供需關係影響價格，流入人口多的城市土地資源稀缺，房源供不應求，房價上行壓力很大。想要知道所在城市人口流動的情況，我們可以登陸政府網站，參考歷年人口流動情況的變化。
第六，被納入城區範圍
城市有完善的生活配套以及基礎設施，以及便利的交通，所以城市房子的價格要高於郊區以及農村房。
城鎮的普及程度影響著國家的發展速度，按照全球發展的規律來看，當一個國家的城鎮化率在30%至70%之間，發展速度會比較快，我國正處於此期間，簡而言之就是未來我國的城鎮化程度還會加深。任何事物的發展都是循序漸進的，如果之前你因資金有限等原因購買了近郊的房子，未來房子最有可能被納入城區範圍。
第七，被列入市政規劃內
市政規劃是政府為了城市規劃、建設、執行而進行的活動，每隔幾年地方政府就會制定不同的市政規劃，如果你的房子處在規劃內，很有可能被拆遷。拆遷一直以來就是“暴富”的代名詞，每個人做夢都想成為一名幸運的拆遷戶，很多經驗老道的炒房客們就會買有拆遷可能的房子。
如果打算賣房，我們可以去當地政府的相關部門瞭解未來的市政規劃，如果房子在規劃內不妨先把房子囤積在手，這樣可以保障自己的利益。我們應該知道，新建房齡比較短、質量相對好的房子都不是拆遷的物件。
