12月15日，國家統計局公佈11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。
房價的走勢從下跌城市的數量變化中體現得更為明顯。全國70個大中城市中，新房價格出現環比下跌的城市數量為59個，相比10月的52個繼續增多。
2021年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數
11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中，北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
除了一線城市略上漲外，其他兩類城市均出現下跌，尤其是三四線城市最明顯。後續需要防範三四線城市出現新的風險，包括房企銷售困難導致專案開工意願不強等。
樓市所面臨的較大下行壓力自下半年以來逐漸顯現。相較一二線城市，三四線城市尤其是部分割槽域降溫的速度比較快，而且房企在這些地方加快出貨的意願強烈，透過大幅調整銷售價格的方式來出貨的現象比較多，大多數一二線城市主要在信貸等各方面做一些調整之後，市場就會逐步迴歸正常。
樓市的動盪一直是老百姓非常關注的問題，為我們不妨透過國際統計局釋出的相關資料來看看今年整個房地產行業的相關情況。
一、房地產開發投資完成情況
2021年1—11月份，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%；比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。
2021年1—11月份，東部地區房地產開發投資72483億元，同比增長5.8%；中部地區投資28674億元，增長10.2%；西部地區投資30959億元，增長4.1%；東北地區投資5199億元，下降0.9%。
2021年1—11月份，房地產開發企業房屋施工面積959654萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅施工面積679540萬平方米，增長6.5%。房屋新開工面積182820萬平方米，下降9.1%。其中，住宅新開工面積135017萬平方米，下降8.4%。房屋竣工面積68754萬平方米，增長16.2%。其中，住宅竣工面積49582萬平方米，增長16.2%。
2021年1—11月份，房地產開發企業土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%；土地成交價款14519億元，增長4.5%。
二、商品房銷售和待售情況
2021年1—11月份，商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%；比2019年1—11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%；比2019年1—11月份增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%，辦公樓銷售額下降3.0%，商業營業用房銷售額下降2.2%。
2021年1—11月份，東部地區商品房銷售面積65044萬平方米，同比增長5.8%；銷售額92313億元，增長11.8%。中部地區商品房銷售面積44727萬平方米，增長9.0%；銷售額33218億元，增長11.1%。西部地區商品房銷售面積42515萬平方米，增長1.2%；銷售額31475億元，增長0.7%。東北地區商品房銷售面積5844萬平方米，下降7.5%；銷售額4660億元，下降11.0%。
2021年11月末，商品房待售面積50165萬平方米，比10月末減少38萬平方米。其中，住宅待售面積減少99萬平方米，辦公樓待售面積減少14萬平方米，商業營業用房待售面積減少26萬平方米。
三、房地產開發企業到位資金情況
2021年1—11月份，房地產開發企業到位資金183362億元，同比增長7.2%；比2019年1—11月份增長14.2%，兩年平均增長6.9%。其中，國內貸款21640億元，下降10.8%；利用外資90億元，下降41.7%；自籌資金59378億元，增長4.8%；定金及預收款67156億元，增長17.0%；個人按揭貸款29633億元，增長9.8%。
四、房地產開發景氣指數
2021年11月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.51。
2021年1—11月份全國房地產開發和銷售情況
2021年1—11月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況
2021年1—11月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
總的來說，大環境相對來說比較差，老百姓的購房意願在下降，地產公司自然也不能獨善其身。當然國家及各地相關部門都在陸陸續續出臺一些政策，刺激購房消費，相信在不久的將來，會有一個相對較好的市場環境。
