”北京等熱點城市二手房貸放款提速，比去年快了一個月。“據多家媒體報道，北京、上海部分銀行二手房貸放款時間明顯提速，廣州房貸利率有所下調。
解讀：出現這種現象主要是由於“三護”引起的：護經濟、護金融、護地產。
前期快速增長的房地產行業來不及剎車，貸款開工比率居高不下。 經濟大環境蕭條，生活消費壓力不斷增強，人們對於不動產也是望洋興嘆、止步不前。
所以此次房貸提速放款和廣州下降利率並非政策引導所致，而是市場經濟體制在自我調節：
地產降價風險和人們的觀望情緒加重，商業貸款無法快速回籠，甚至有可能出現”崩貸“風險。在這種大背景下銀行業自發性的加快放款速度以增加銀行利潤對沖銀行風險也是無可厚非。
至於廣州利率的下調，也是市場調節機制在發揮作用：
利率的下降對於加強消費者對於不動產的購買慾望有著直接的作用----房價下降的同時下調貸款利率，能夠幫助地產商加速資金回籠速度，同時降低銀行壞賬風險從而緩和金融行業的連鎖風險。
雖然此次加速放款和下調貸款利率是區域性性質，但是對於提振經濟也是有一定作用的。
”李宇嘉對券商中國記者表示有四方面因素，其中第四個因素就是廣州樓市快速下行，需要適度糾偏“，金戈深以為然。
而對於二線以後的城市來說，這種大範圍的下調利率和加速放款速度可能性也不小：
首先，除了京滬廣以外的其他城市最大的壓力雖然不在二手房市場當中，但新盤完工率較大，地產資金回籠同樣困難，尤其是三四線城市的房價早在兩年前就出現了滯漲的表現，加上疫情的突襲更是雪上加霜，風險指數不斷拉高，降價迫在眉睫。
其次，二三線城市的實體經濟出現了整體回落，人們生活消費比率增大，對於地產購買慾望更是大大減損。
最後，二三線城市的銀行業同樣面臨壞賬風險，雖然單個帳目的貸款規模不像一線城市那麼大，但是整體規模不容小覷，所以金融風險也急需對沖。
所以金戈認為：二三線城市的利率依然有望下調，並且放款速度也會緊隨北京之後加速！
