跟2021年年初一樣，2022年新年一過，樓市已經開始呈現新的態勢，很多人都說可能最困難的時期過去了，甚至可以說樓市已經有了開始回暖的跡象，這不正是調控希望看到的嗎？樓市能夠穩步回升，正常成交，這是最終結局。
有資料顯示，2021年12月，重點城市商品住宅成交規模穩步回升，成交面積環比增逾10%。其中，一線城市新房成交面積環比上升6%。
“去年12月以來，市場成交有些起色。我已成交了兩單，我們店也有十幾單成交。”有北京的房地產從業人員表示。12月份，廣州二手房成交6949套，環比上漲14.9%，在11月份的基礎上仍在繼續往上攀。不僅如此，杭州、成都、武漢等地的熱門城市樓市也開始回暖了。
樓市向好這都在意料之中。至於當前的大形勢我們就不多說了，大家都有目共睹，無論經濟還是房地產，穩是大方向，是主基調。一切的努力都在為了一個“穩”字。
從去年9月底，央行提出兩維護，即維護房地產平穩健康發展，維護購房者合法權益，而後，各種場合下，國家層面都在引導“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”。
這還不夠直接，一行兩會提出，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支援力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
由此可見，在支援合理住房需求上，從國家到部門再到地方已經有了具體的政策措施，可謂暖風勁吹。接下來就是各地能不能出臺更具體的落實措施了。
事實證明，這種落地效率非常高。
新年一過，像北京、上海等熱點城市部分銀行二手房貸放款時間明顯提速，有的放款時長縮短至1個月以內。同時，廣州房貸利率也有所下調。首套房利率從5.85%降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%。
這個不用我多說，相信各地的積極性要比我們想象中還要高，落實更快，畢竟動力在呢。
實話實說，並非需求沒有了，而是因為大家的信心受挫，而隨著房貸利率降低，將有利於剛需購房者置業，降低購房總成本，同時，改善購房者也將會抓住這個時間視窗。
調控的目的就是希望市場能夠迴歸穩定，對於市場下行來說，那當前可能則意味著回暖跡象明顯，但該如何看待這種回暖呢？作為購房者該不該出手呢？
辯證地說，如果是剛需和改善購房者，當然可以，但炒房者不用再抱任何幻想，無論市場好壞，都跟炒房無關了，當前的政策利好也都是給剛需和改善準備的。
按照以往的經驗，最擔心的就是每次回暖都會被利用，被大肆炒作，進而可能還會引出新的調控收緊。所以，對於市場回暖，我們也要有清醒的認識，是為了維護市場平穩健康發展，是讓購房者合法權益得到保障。
冬天已經來了，春天還會遠嗎？但要知道，房地產行業的春天不是高房價的春天，更不是炒房者的春天，而應該是一個健康可持續發展的新的房地產時代。
這時候我們不能犯的錯位就是，不要走極端，不能從市場低迷的極端走向市場大漲的極端。
近日，對此，經濟日報表示，房地產業需要“好起來”，也可以“好起來”，因為有兩個強大的健康需求，即剛需和改善購房者。但“好起來”的內涵變了。市場好起來不應再走過度依賴的老路，“房住不炒”的底線不容突破，炒作房地產行為不應再有。
所以，對於市場的回暖，經濟日報已經提了醒，我們要利用好房地產的健康需求，而不是過度炒作，好好珍惜市場的回暖。
千萬不要毀了這來之不易的信心，讓真正的住房需求者安安心心、踏踏實實地買房。但更要知道，樓市整體依然偏緊的時代不會過去，市場回暖也是結構性回暖，並不是所有城市都回暖，樓市嚴重分化的現象還會加劇。
