2021年底是樓市調控的拐點，房地產信貸政策趨向寬鬆，房企及購房者的融資、信貸需求得到滿足；我國還有20多個城市拿出真金白銀，提振房地產消費，樓市交易規模逐漸回溫，克而瑞研究中心資料顯示，2021年12月，重點城市商品住宅成交規模穩步回升，成交面積環比增逾10%，正因如此，很多人擔心我國房價要觸底反彈了！
但我認為，不過行政手段干預只是階段性政策，供需關係才是最終支撐樓市發展的核心要素，經過房改後20多年的開發和消費，我國商品房市場已經由供不應求過渡到了結構性過剩階段，2022年房價城市和區域分化會愈加明顯，但在國家宏觀調控下，不會出現大起大落，買房穩賺不賠的時代過去了，未來這3類房將加速貶值，希望沒有你家房子：
第一，三四五線城市的房子
一二線城市樓市降溫，是調控政策收緊的階段性產物，相比之下，被政策遺忘的三四五線城市房價回撥更值得注意。三四五線城市沒產業、沒配套、沒人口，本身不具備房價大漲的土壤，這些城市的房價之所以能無腦膨脹，主要依靠兩個字，一是炒；二是拆。2016年底開始，一二線城市樓市嚴控，投資和購房需求外溢到三四五線城市，加之品牌房企爭相佈局三四線，房企配合炒房客利用社會輿論，供不應求假象推高了房價；棚改貨幣化安置政策使得購房需求和購買力膨脹，房價出現階段性非理性上漲，三四五線城市的高房價，已經脫離了當地居民的原始購買力，疊加人口和購房需求長期輸出，房價下跌趨勢已經不可逆轉，現在買房很大機率會成為高房價的接盤俠。
第二，房齡高的老舊二手房
任何商品都是優勝劣汰的，當然商品房也不例外，隨著經濟和收入水平提升，百姓對居住環境的要求不斷提高，而房齡高的老房子，戶型設計落後、質量問題頻發、小區配套差、缺乏健身娛樂設施、車輛亂停亂放、消防設定不到位、增加了潛在安全隱患，老房子依賴的學區優勢也被逐漸弱化，未來被市場淘汰是大勢所趨；從投資角度來說，如今舊改接替棚改，老小區的業主非但無法享受拆遷暴富的紅利，還需要均攤一部分舊改費用和房屋養護費用，持房成本將明顯增加，老房子由於質量和產權年限問題，享受的貸款年限短，貸款額度低，對買家的經濟實力是一大考驗。可以預見，在樓市整體穩定的格局下，老房子將逐漸被市場拋棄，價值也會逐年走低。
第三，周邊有汙染源的房子
房價大漲時期，買家為了上車，會忽略房子的質量和自己的經濟承受能力，但如今房地產市場整體趨穩，剛需買房理性逐漸迴歸，樓市由賣方市場過渡到買方市場，剛需購房者掌握了樓市交易的主動權，對房源質量、配套和升值空間的要求越來越高，如果房子周邊存在化工廠、加油站、鐵軌、露天菜市場、海鮮市場、火葬場、教堂、寺廟、垃圾場等等有空氣和噪音汙染的建築，降價十幾萬都沒人願意接手，這類房入手就等於砸手裡了。
