春節之前，開發商還會在樓市做最後一搏，那這個階段，剛需究竟還該不該抓緊時機購房呢？我認為有條件，有需求還是不要錯過機會，因為房企以價換量賣房的機率很高，樓市的3個訊號擺在眼前：
第一，2021年樓市調控650次
樓市調控次數再創歷史新高，同比去年上漲幅度提高33%。這些政策落地後，很多是要長期實施的措施，也就是說到2022年，累加2021年及之前的樓市調控政策，2022年樓市監管力度更高。
第二，元旦樓市低溫持續
根據《中國經濟網》統計，元旦的假期房地產延續了2021年年末的低溫趨勢，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%，元旦作為每年較火熱的一個節日，樓市銷售水平卻出現大的降幅，購房者的觀望興趣將會更濃厚。
第三，1月房企到底債務近千億
2021年與2022年房企債務到期規模分別約為13.8萬億元和12.6萬億元，成為近十年來的小高峰；其中，2022年1月房企到期債務規模約為1793億元，為近期的月度償債小高峰。1月眼看就要還債，房企融資方面，受三道紅線和劃五檔的融資限制，要增加債務，面臨的是踩線，貸款額度將受影響，但在融資渠道被紮緊後，房企主要回籠資金的辦法只能靠加速樓盤去化。
房企金融融資遭收緊，多城市限購限售加碼下，炒房勢頭會狠狠被壓制，囤房的人減少了，房企想要刺激市場，目標群眾就是多數剛需購房者，他們手中資金有限，買房都希望能以最實惠的方式入手新房，優惠是吸引這些消費者的有效辦法。因此，年前買房，優惠力度可能是最高的一次。
那是不是說房價可以便宜很多呢？我覺得價格上直接下降過多是很難的，因為2021年多次官方會議上已經明確了要堅持穩房價，穩樓市，穩預期的要求，還有20多城釋出了限跌令，說明政府和市場對樓市的要求雖然不允許房價再大漲，但同樣也不會放任房價大跌。
去年國家統計局局長寧吉喆和中央政策研究室原副主任鄭新立都強調過房地產是支柱產業，行業密集性強，除了房地產開發建築本身，還關係實體、金融、教育等多個領域，包括政府土地出讓的財政收益，真正是牽一髮而動全身。
所以國家不允許房價大跌，但房企要想刺激市場，破解樓市銷售僵局，除了從房價浮動著手外，還可以利用贈送面積，贈送車位，贈送物業服務來刺激消費者入市，拿到的面積增大了，在同樣的購房成本基礎上，實際還是少花錢。
但對於準備買房的剛需們，春節前買房，3個注意還是要謹慎對待的：
第一，個別特價房不要衝動入手
如果遇到低於市場價太多的特價房，建議最好別盲目入手，開發商不會虧損銷售，以價換量也是為了賺錢，對這種特價房，一定要仔細查驗房子的手續，備案，質量，尤其是期房，容易有爛尾風險。
第二，注意銷售人員的口頭承諾
年底是離職潮，銷售又屬於流動性極高的崗位，難免有準備離職的人員，為了年前再多賺一筆提成，著急賣房，會對購房者誇大周邊未來規劃，遇到這種口頭承諾，購房者一定要做好兩件事：首先，要求任何承諾白紙黑字寫在有效商品房買賣合同上，並要看著賣家簽字蓋章，其次，親自去規劃局，官網檢視近幾年是否有銷售人員說的規劃要投入施工。
第三，確定貸款資格和銀行的放款時間再買房
除非你能夠全款交付，否則屬於按揭購房的，買房交首付前，一定要去銀行問清楚自己是否符合貸款資格，以及放款週期是多長，否則被拒貸後，或者逾期支付剩餘購房款，涉及違約，還要賠償開發商損失，白白多花一筆錢，將是得不償失！
