1月7日訊息，近日仲量聯行釋出了《2021年第四季度北京房地產市場回顧報告》。報告顯示，過去一年北京市場復甦態勢強勁。
投資市場方面，2021年，北京商業地產大宗成交總額超600億元人民幣，較上年漲35%，為過去五年第二高值，僅次於疫情前的2019年。
其中，內資投資者成交約佔全年總成交的72%，外資投資者成交佔比雖不及2019、2020年，但成交總額較2020年提升近10%。
圖源：仲量聯行報告
分季度來看，一季度北京產業園區受到市場重點關注，出售資產包括啟迪科技大廈D座、輝盛閣國際公寓等；二季度，北京成交總額為全年最高，季度內物業資產包備受矚目，悅薈萬科廣場、來福士廣場出售；三季度，產業園區辦公專案持續獲投資者關注，包括世茂工三專案在內的法拍專案因價效比高成交。
總體來看，下半年北京投資總額略有回落，但投資人興趣不減。
仲量聯行中國區投資及資本市場業務負責人龐樹東表示：“後疫情時代， 北京商業地產投資市場活躍度和流動性都得到顯著提升。2021年底，仍有多個交易處於談判階段。北京強勁的基本面增強了資本信心，預計2022 年將有更多優質物業進入市場，市場交易將更為活躍。”
此外，2021年北京零售物業出讓機會增多，全年零售物業成交總額同比上升34%。年內北京最活躍的投資人和業主方分別為和諧健康保險、遠洋集團，和諧健康保險成交總額達90.6億元。
辦公樓市場方面，2021年四季度北京新增供應26.3萬平方米，季度內位於麗澤區域的麗澤平安金融中心、遠洋銳中心入市，為市場帶來超26萬平方米新增面積。同期，北京市場淨吸納量達到2011年以來最高單季度水平，為33.6745萬平方米。
活躍的市場需求使得市場空置率下降至11.7%，恢復至2019年末疫情前的水平。由於近期入市和新入市專案的快速去化，麗澤和奧林匹克地區子市場空置率均實現較大幅度回落。
同時，租金水平連續兩個季度基本持平，四季度租金為325元/平方米/月，整體市場租金環比下降0.1%，同比下降3.3%。
從需求來源看，金融行業作為需求支柱之一，持續領跑全市租賃活動，需求佔比達23%；TMT行業2021年擴張顯著，貢獻了51%的需求。
圖源：仲量聯行報告
“隨著甲級辦公樓的整體市場復甦在2022年到達關鍵轉折點，預計當前市場將由對租戶方有利轉為更加。”仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示，“我們將看到整體租金於年初觸底，並於接下來的幾個季度逐漸回升。 儘管2021年全年淨吸納量達到空前水平，如此強勁的復甦勢頭能否持續到2022年仍有待觀察。”
高階酒店市場方面，仲量聯行資料顯示，2021年北京高階酒店業績雖較2020年有所增長，但未恢復至2019年同期水平。
其中，2021年入住率（截至11月）僅為50.4%，上年同期為66.3%；平均房價為972元，是上年同期的87.3%；每間可出租客房收入僅為2019年同期的57.9%。
另外，2021年內北京高階酒店供給繼續保持平穩，新增客房數量1169間，佔已有供給的1.5%，預計2022年新增客房供給將僅佔已有供給的0.3%。
仲量聯行華北區董事總經理張瑩認為，在過去一年復甦勢頭持續增強的情況下，北京穩定向好的經濟基本面、極具韌性的優質資產及長期的增長前景，將會吸引投資者越發看好北京商業地產市場。
本文源自藍鯨財經
