買房是件大事，聽多了看多了反而變得更加迷茫，不敢輕易地下手，害怕自己一不小心就入了坑，尤其是2022年與以往買房子真的是不同，真的是不能亂買。
珠三角樓盤
大家好，我在珠三角賣了8年的房子，今天就不廢話了，直接給大家上乾貨，希望可以幫到大家，只要按照下面《買房四大寶典》23招的排序來買房，相信可以幫助到還在猶豫的你，在2022年買到稱心如意的好房子，讓你買一套可以頂別人買三套！有用的話記得收藏點個贊，謝謝。
首先2022年的房子還能買嗎？
答：2022年的房子可以買，但必須挑時間、挑地點買。在2022年買房的正確步驟依序是：1.什麼時間買、2.買哪裡、3.怎麼選房、4.如何砍價！
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《買房四大寶典》
一、在什麼時間買房最好？
1.去年出臺了很多房地產調控政策，尤其是房企的三道紅線，出臺後不斷地有開發商爆雷，甚至‘首富’也許是一個‘首負’，所以現在的開發商更加看重的是現金流，害怕越紅線，那麼從去年的9月至今，所有的開發商都在降價賣房回籠資金，但是效果並不大，他越是降價，大家就越是不買房！所以開發商這種形態會延續到今年，需要繼續降價賣房，不過大促銷、大降價這些宣傳活動不會發生，因為政策在放鬆，銀行也在配合，這些樓市的暖風頻頻吹來，而開發商是想回籠資金，如果大搞降價宣傳會適得其反，依然不會有成交量。所以只有真正去到現場看房的人，才有機會接觸到很優惠的房價，也許會是工抵房、員工房或者節日優惠這些。所以在2022年買房應該選擇在上半年，而下半年只會是花更多的錢去買那些天地樓層。
2.當身邊90%的人都在說不要買房的時候，就是買房的最佳時機，原因請參照二八定律。
3.選擇在週六或者月底去買房會更有機會得到優惠的房價，因為開發商需要氛圍來集中銷售，而置業顧問平時不怎麼用功，到了月底關鍵時刻才想起來要做業績考核。
4.頻頻出現土地流拍的時候，意味著市面上的新房將會出現減少供應的一段時期。
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二、應該買哪裡的房子？
2022年買房子必須選對城市，而且要選擇核心城市的核心地段，因為這些地方以後的樓市行情即使再差，房價都會繼續地堅挺。
1.不要買那些遠離珠三角或者長三角的三四五線城市，那些城市的房子不能再買了，除非你是剛需！因為未來有70%的人口會集中在30%的城市裡生活，所以最差也要買在省會城市。
2.不要買出臺限跌令和出臺自救政策的城市，因為這恰恰證明了這些城市樓市的日子不好過，樓市支撐力非常地薄弱。
3.要選擇粵港澳大灣區！要買在粵港澳大灣區！買房子要選擇粵港澳大灣區！重要的事情說三遍。
4.有多少錢就辦多大的事，買你買得起的最高級別的城市，如果沒有房票就想辦法補齊，缺什麼就補什麼，最差也不要離開粵港澳大灣區這九座城市。
5.有多大能力就辦多大的事，買城市裡面房價最高的區域，買不起就換城市，總之要買城市裡面的房價天花板樓盤或者買下面的第6條。
6.買房要買在有產業的地段，首選國家級開發區、然後依次是省級，市級，總之要買在有產業的片區，不用去擔心高新區會沒有人，正所謂鐵打的營盤流水的兵，既然是國家要做的事，那麼我們所有的國民都會去支援，深圳不就是這樣子起來的嗎？
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三、怎麼選房？
很多地方僅僅是因為有一條馬路之隔，而兩個樓盤的房價卻相差好大，所以即使是選定的城市和地段，也要有一定的生活配套。
1.要選擇大品牌開發商，買穩健的大型上市房企、央企，國企，這些企業信譽好，房子的品質高，不容易買成爛尾樓，買了之後也會更保值。
2.買房要看物業，首選一線大品牌物業公司的樓盤，最好是開發商和物業屬於同一個品牌，不要買外聘物業的樓盤，也不要買物業費非常便宜的樓盤，那些抱怨物業費太貴的都是住在房價不高也漲不起來的樓盤，真正房價雄起漲得快的樓盤，裡面的業主是從來不會嫌物業費高的。
3.買房一定要注重配套，行政大樓、學校、商超、公園、地鐵、醫院，這六樣必須在兩公里左右同時擁有兩樣，如果一樣都不佔大機率你會掉坑。
4.選房子要看標準層的戶型圖，從標準層可以看出戶型的好壞和朝向，然後在沙盤找出樓棟，再開啟手機地圖檢視陽臺和主臥朝向外面的實際場地，最後不要被樣板房的裝修吸引到了，因為很多的畫面都是‘非交付標準’。
5.選擇樓棟比選擇樓層更重要，如果有視野廣的，景觀最美的或者樓間距最大的樓棟可以考慮直接下定，因為整個小區那麼多棟，如果你買到的是最好的那棟，在未來的房價高一些會很正常，而且當你想賣房子的時候還能被優先出售變現。
6.樓層的選擇是所有購房者最關心的問題，但也是選房子最不重要的一項，網上說什麼的都有，小編只想說：隨便！
標準層
四、如何砍價？
很多時候售樓處的置業顧問把房價一算，折扣一打就說沒優惠了，全放完了，這個時候你可以觀察一下現場的氣氛，如果是日光碟當然可以相信，但如果售樓處只有三三兩兩的幾批客戶就別信，因為凡是明碼標價的都是可以砍價的，商品房也不例外。
1.以組團的名義砍價，真真假假沒有關係，售樓員信與不信也沒有關係（信總比不信好）。總之目的很清晰就是要砍價，三五個人有父母也有朋友，大家都要買，一起買。一般越多人買，銷售員就越開心，遇到大單他手裡的折扣都會全部放出來，還會幫你找領導去申請，等真要刷卡的時候，就一個人買，其他人隨便託詞都可以。
2.實在不會砍價就叫中介幫你砍，因為售樓員是不缺客戶的，有那麼多的中介會源源不斷地送客戶去樓盤，而單箇中介是很缺客戶的，他好不容易才有個單，當然會想盡辦法去幫你搞到底價，以求出業績。
3.銷售團隊在月末、季度末、年末真的是要衝指標和業績的，如果業績不達標，銷售團隊都要喝西北風了，所以要衝量的時候價格是最好談的，至少折扣會給你放到底。
4.談價格要爽快，切忌太墨跡，可以做出掏卡掏身份證的樣子，或者真掏出來，只要價格到位了就直接刷，這個時候售樓員看出了你的誠意一定會去向領導申請優惠，但是如果批下來了就一定要守信用，不要再加碼，不然優惠真的會被收回，而且經理很可能會更希望把房子賣給其他客戶。
5.如果你所在的公司是當地的龍頭企業或者是上市公司，那麼你們公司的高層肯定認識某某人，公司高層最希望的就是你把錢花光買房子，所以一定會幫你找關係，他們只需要一個電話，就能幫你砍掉房價的2-3個點。即便是你已經簽署了認購書，已經交定金了，他們也有這個能耐。
6.首付只有三成，卻假裝要全款買房，因為全款的折扣更大，等算好了價格之後再託詞以資金不足、打電話資金臨時還不能到位等理由變成貸款買房，但是價格逐漸往全款的折扣上去靠攏，這樣砍價能試出底價，但砍價追求的是成交，而不是享受過程，可別花裡胡哨地到最後原來你只是想知道底價而已。
7.貨比三家，把區域內看過的幾個樓盤的價格告訴銷售，隔壁樓盤有多少的折扣，還有實際成交的均價這些都說出來，並表明態度，如果能夠比其他樓盤的優惠更多一些，就買你這裡的了。對於一個很懂當地行情的客戶，售樓員一般會把折扣放完，因為他很清楚這樣貨比三家的客戶一旦離開就不會再回來了，也極少有客戶會砍一輪價格之後第二天再去砍價的，所以他會盡量讓你能夠當場成交。
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以上就是從業了8年房產銷售的買房教程，看懂了的可以舉一反三，祝大家都能買到心儀的好房子，在美麗的粵港澳大灣區都能安家置業一本萬利，幫忙點個贊。有沒看明白的朋友或者誰有更高明的策略，歡迎在評論區交流。
