來源：櫻桃大房子
2021年，信貸收緊，全國樓市一盤棋，誰都躲不過下跌的命運。
根據第一財經的統計，2021下半年全國共有23城釋出了“限跌令”，除了幾個代表城市，第一財經並未提到是哪23城。
我根據時間線大概列出了22個，（漏了的評論區可以補充）。
8月中旬：湖南嶽陽、雲南昆明、遼寧瀋陽、廣西桂林
9月中旬：河北張家口、湖南株洲、湖北鄂州、江蘇南通、山東菏澤
10月中旬：湖南永州、河北唐山、湖北孝感、江蘇徐州、浙江湖州、安徽安慶
11月：江蘇江陰、江蘇鎮江、山東聊城、廣東惠州、湖南張家界
12月：陝西漢中
2022年1月：江蘇泰州
除個別二線城市外，出臺“限跌令”的大部分都是三四五線城市，不同城市表現不一。
畢竟二線城市更能扛得住一些，而很多三四線城市主要靠房地產支撐財政，另外市場不好對GDP增長影響也很大。
有的是直接釋出行政命令，比如湖南嶽陽，要求新房價格不得低於備案價85%。
更多的是透過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網籤的方式，包括惠州、瀋陽、桂林等等。
自從出現「限跌令」後，開發商為了回款也是想盡了辦法。
惠州就有開發商推出首付1成的活動，其餘兩成開發商補貼；不過大部分是透過“工抵房”來促銷回款。
但是結局我們也看到了，陝西漢中就連工抵房也不讓賣了，之前徐州同樣對工抵房發出整改通知。
這場轟轟烈烈的降價潮，感覺就像是打地鼠一樣，你敢降價，我就打你。
目的也是為了防止房價下跌，維持房地產市場的穩定。
簡單點說就是“託市”。
那今天我們就來看看，這些出臺限跌令的城市，房價止跌了嗎？
先看二線，出臺「限跌令」的城市有：瀋陽、昆明。
6月份，瀋陽樓市成交量暴跌，降價開始出現在各大樓盤；
瀋陽的情況大家應該耳聞，東北最近這段時間頻上熱搜。
根據中指院的資料，瀋陽是2021年全國新房價格跌幅最大的5個城市之一。
12月份新房均價為9998元/平方米，跌破萬元大關。
昆明呢，除了中心區、草海等核心區域抗跌之外，包括巫家壩、會展等16個片區房價下跌。
降價依舊是目前昆明主流的聲音。
12月，在昆明約170個樣本樓盤中，有36盤價格下跌。
整體來看，12月昆明新房均價為16214元/㎡，環比下跌0.12%。
2022年二線城市的預測，我們後面會專門寫文分析的，今天就不細說二線了。
再來看看三線城市，我們挑幾個代表城市說一下。
岳陽是首個出臺限跌令的城市，從下圖可以清晰看到，在六七月份的時候，岳陽的新房成交量在2000套徘徊。
轉折點是在8月份，成交量大跌三分之一，很快岳陽就出臺了“限跌令”。
限跌令後，岳陽新房價格依舊一路下滑。
一直到11月份， 在國家統計局的資料中，11月岳陽新房環比上月上漲0.3%！這也是繼連續五個月下跌之後的首次上漲！
當然這裡最主要的原因，我覺得還是因為大環境在變化，信貸寬鬆了，利率也在下調。
限跌令也許可以讓房價止跌，但是成交量卻始終無法“限制”下跌。
8月份開始後，岳陽新房成交量逐月萎縮，12月份的資料還沒有出來，但最近幾周岳陽新房成交都只有160套左右，12月的成交大概比11月還差。
再來看看沿海城市：江蘇南通，也是早在9月份就出臺限跌令的城市。
本來今年南通新房市場就處於供過於求的局面，下半年成交量萎縮後，新房市場競爭更激烈了。
11月，房貸利率有了一定程度的下降，放款速度加快，新房成交終於有一點的起色。
但是12月份又蔫了，12月南通市區新房成交658套，環比跌幅約51.9%。
目前，南通新房存量約159.91萬方，去化週期約18.9個月。
樓市想要恢復元氣，最起碼還要等到明年中。
從以上個別城市的表現來看，現實就是：「限跌令」也無法阻擋房價下跌！
8月份岳陽打響“限跌”第一槍，緊接著9月份和10月份，出臺限跌令的城市數量達到最高峰。
限跌令看似在維護購房者利益，其實反而不利於樓市發展。
首先對房企來說，你不允許我降價，我房子就賣不出去，專案資金就無法回籠，沒錢還怎麼繼續買地呢？地方想賣地的算盤也落空了。
尤其是一些民營房企，還有一屁股美元債要還，亞歷山大，融資又受阻、降價賣房也不允許。
圖片：格隆匯
幾乎是把房企自救的路全都堵上了，最終的結果就是暴雷。
另外“限跌令”會給市場一個錯誤的假象，讓購房者認為房價真的不會跌，有地方兜底。
但如果一旦給市場傳遞房價永遠不會跌的訊號，那麼炒房現象就會越演越烈。
只有房價適當下跌回調，市場才能有敬畏感，也更加健康。
而且對於那些經濟面較差，人口不斷流出的三四線城市來說，房價是阻擋不了下跌的。
明年的行情大概會比今年好些，但大家也要清楚，這並不是「限跌令」的功勞。
11月份高層風向開始轉變後，頒佈「限跌令」的城市逐漸開始減少。
並不是地方放棄了“救市”，而是發現強制限跌並不能促進成交。
現在的潮流是以鼓勵為主。
1、鼓勵農民買房、鼓勵大學生購房，鼓勵三胎家庭購房，給現金補貼；
2、降低公積金門檻，提高公積金額度；
3、降低個稅；
4、利率下調。
這周我們才談到，就連二線城市也加入了“鼓勵”的陣營中了，想要房價穩定下來，那成交量一定要上來。
既然不允許開發商降價，那隻能地方讓利了，接下來我們會看到越來越多地方為了鼓勵剛需上車，出臺讓利措施，降低剛需的買房成本。
鼓勵手段到位了，房價不用“限跌”，自然穩。
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