剛剛，送走了一位諮詢如何透過金融槓桿撬動房地產的粉絲小李，他的情況是月收入約2萬，但手頭上已經沒有存款了。
原因是2017年跑去江門市買了一套非住宅的房子，總價約150萬，4年多下來耗掉了100萬，工作多年的積蓄從此精光，人生需要重新再來。
這個動作已經做錯了，一年前，阿寬就已經給他盤過一次點了，並告訴了錯誤的原因在哪裡，今後不要再盲目操作，實在管不住自己的手就先諮詢，先請示再操作也不遲。
金融就是四兩撥千斤，借力
誰知道，一年後的今天，小李再次做錯了一個動作，驚得阿寬目瞪口呆。
小李說他已經從金融機構融資180萬出來準備買房，計劃用女友的名額購買，一次性付款，等房子過戶後再多貸一些款，然後用多貸的款還掉一些前期的高息借款，逐漸從高息變低息，慢慢降低成本。
阿寬點評：
這位小李想得太美好了，也是有點太天真了，事到如今仍然沒有吃一塹長一智，沒有吸取之前的教訓及阿寬一年前給予的教導。
首先，小李的動作錯在盲目貸款，產生了高息成本，180萬的信用貸年息平均約8%，等額本息計，實際上利息成本遠不止8%。
其次，小李的動作錯在沒有找到較好的房地產標的，沒有落實好房源，就先把款貸出來了。
其三，小李的動作錯在沒有仔仔細細的計算成本，因為，就算買到了心儀的好筍盤，房產證沒有滿6個月進行融資是要付高額手續費的，並且，買房一次性付款還需要付一筆墊資費過橋。
如此分析，小李的動作算是一錯再錯了，危險很大，稍有不慎，就有可能再浪費5-10年的人生光陰，但人生能幾個5-10年呢?
不過，小李該做的已經做了，現在說這些已經為時已晚，阿寬只能是一聲嘆息，並在內心祈禱吉人天相，另外，就是再嚴厲提醒他的後續動作，不能再出差錯了！
玩金融的人，開始的感覺確實美好
阿寬提示：
在當前環境下，如果要透過金融槓桿撬動房地產，千萬別莽撞行事，金融是精打細算，步步算計，不能有一絲一毫的失誤，把本來有希望透過金融力量、四兩撥千斤而產生盈利的標的，最後則變成了大幅虧損，留下了一身鉅債、一地雞毛。
金融是一把雙刃劍，一腳天堂，一腳地獄，凡是想進行如此騷操作的人，一定要慬慎，三思而後行，否則，你有很大的可能會虧得負債累累，懷疑人生。
但稍有不慎，最終可能就是這樣的結果了
