據報道，二手房市場成交持續下行的態勢迎來轉變，部分重點城市二手房正在逐步走出低谷，小幅上行，同時，在全國二手房價排行TOP50城裡，無論環比還是同比，上漲的城市還是佔多數。
01 全國二手房價排行TOP50，深圳、杭州、三亞領漲，北、上、廣下跌
據全國房價行情網顯示，2021年12月，全國二手房價排行TOP50城裡，27城環比上漲， 36城同比上漲。
其中，深圳、杭州、三亞領漲，其中深圳環比上漲4.6%，同比跌19.04%。北京、上海、廣州環比均下跌。
南京以33797元/㎡的均價排名第8，2021年12月環比下跌2.99%，同比上漲2.87%。
02 空調效果明顯！落實二手房指導價的城市，深圳成交腰斬，北京、上海創新高
近期，各重點城市二手房在過去一年裡的成交資料也相繼出爐，其中，落實二手住房參考價制度的城市政策調控效果明顯，包括寧波、成都在內的多個城市二手房掛牌均價環比下行。
包括深圳、杭州、廣州等在內的多個城市成交量下跌，深圳最狠，成交幾乎腰斬：
深圳：2021年二手房成交40699套，創近6年新低，同比下降57.28%!
杭州：2021年二手房成交了78615套(不含臨安)，在近6年中列倒數第二
廣州：2021年二手住宅共成交117103套，同比下降10.6%
東莞：2021年二手住宅成交17500套，成交套數同比減少33%
合肥：2021年二手房成交量共78258套，較去年83344套的成交量略有下降
不過，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量卻創新高：
北京：2021年全年二手房成交量達到了19.31萬套，是最近5年的最高點
上海：2021年二手房成交量約在31萬套左右，為近五年來次高
03 南京：2021年二手房成交10.98萬套，預計2022年成交……
就南京而言，來自我愛我家的資料顯示，2021年南京全年二手房成交量109766套（不含高淳、溧水），同比2020年下滑5.1%。成交價也有明顯回落，2021年年末基本穩定在3.2萬/㎡上下。
2015-2021年南京二手住宅成交量及同比情況
資料來源：南京我愛我家研究院，單位：套
從成交總價和麵積來看，2021年南京二手成交總價段仍以100-300萬為主，其中100-200萬佔比為32.5%，200-300萬佔比30.4%。90平以內成交佔比仍遙遙領先，其中60-90平佔比最高，達41.4%，60平以下佔比為26.6%。
2021年南京二手房房客源比為1.26，同比增加0.18，整體二手市場呈供大於求的情況。客戶成交難度加大，議價空間擴大， 業主開始主動讓價。
根據相關人士分析，雖然當前二手房市場仍呈下行趨勢，但從近幾年成交情況來看，南京已逐步進入存量房時代，特別是主城區，多個板塊新房早已斷供，二手房市場仍有一定需求空間。預計2022年全市二手成交量將在7-8萬套左右，成交價“只漲不跌”態勢將會改變，特別是在教育置業退潮後，房價同比整體將小幅回落；二手市場仍以剛需為絕對主力，低總價、小戶型仍最能滿足當前客戶置業需求。
素材來源：全國房價行情網、我愛我家、其他網路等，資料僅供參考
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