#在頭條看世界#過去的2021年，中國的房地產市場可以說爆料起伏的讓人出乎意料，先是全國乃至全球最大的房企恆大因資金鍊斷裂於2021年7月爆雷，負債近2萬億，要知道，全國六百多個城市，全年GDP過2萬億的不超過七個，這給人們對房地產的信心以莫大的打擊，加之持續房地產調控，2021年前三季度房地產資料、讓人哀聲一片，但到了四季度、尤其是到了12月，房地產的交易量和交易額雙雙翅尾，環比大增，全年竟破了雙十八，銷售面積18.3億平，銷售金額18.7萬億，創歷史新高。
有果必有因，為什麼年底翹尾？全年創新高？主要原因是政策放鬆。
2021年12月，多年不提的"房地產是支柱產業"這一提法再次被決策層提出並確認，而12日8日~10日的中央經濟工作會議，也是要促進房地產良性迴圈、健康發展。
為什麼政策要放鬆？因為是房地產是國民經濟支柱產業，不能垮、不能死。
但我們又必須清醒的認識到，政策放鬆是為了房地產良性迴圈、健康發展，而不是繼續讓她野蠻發展，2021年12月的中央經濟工作會議對房地產己經明確定調：1〉，堅持房住不炒；2〉探索新的發展模式；3〉，促進房地產良性迴圈、健康發展。
展望2022年的房地產，"穩"字當頭，穩預期、穩房價，這也是對2022年房地產的預期判斷。
對投資人和炒房者來講，房價持續上漲的時代己經結束了，這不僅是政策層面的要求，更主要的是房價已經失去了它持續上漲的動力：1〉2021年房地產的銷售面積和銷售額己破"雙十八"，達到歷史最高點。2〉房價己到了高點。3〉居民的錢己經花光。4〉中國經濟高速増長期結束了。5〉房子己經夠住了。6〉生育率下降了。
因此，1〉對投資人來說，投資房產己經沒有多大意義，對炒房者來說，繼續炒房可能就是坑。2〉對開發商來講，要未雨酬謀了，轉型新的開發模式、產品模式、運營模式，要提到議事日程上了。3〉對地方政府來講，要認識到，長期依賴土地財政的日子不會長久了，要居安思危了。
三眼看創投，悟道取真經，說個大實話，做個明白人。
