2021年金九銀十樓市銷售全面遇冷後，我國房地產市場始終保持下行趨勢，中國房地產資料研究院公佈的2021年12月中國房地產價格指數統計報告，其中有8個城市群房價指數呈現環比下降趨勢，其中京津冀城市群跌幅最大，為8.24%，房價全線下跌，投資性房產保值升值能力降低，但是對於久經沙場的投資客來說，偶然一次的投資失敗，很難觸動自己的根基，所以房價下跌後，最遭殃的不是炒房客，反而是這5類人，但願你不在其中：
第一，高價接盤的剛需
炒房客是利用閒置資金和槓桿炒房，但剛需卻押了全部身家去買房，光是首付就掏空了全家積蓄，還完房貸就要面臨退休了，等於一輩子被房貸束縛，對於這類人來說，只有房價上漲、財富增值的喜悅，可以緩解還房貸的高壓力。反之，如果剛買了房子房價就下跌，一夜之間虧損了幾十萬，等於全家人多年的血汗打了水漂，房奴還需要按照合同約定的價格和貸款按時還貸，不僅成為了高房價最後的接盤俠，也錯過了購置更優質資產的機會。這類人是最值得同情的，但房子也是普通的商品，價格漲跌受供求關係調節，供求又受制於多種因素，正因如此，沒人能分毫不差的預測房價，即使淪為接盤俠也並不可恥。何況，房子解決的是現實問題，在售樓盤又基本是期房，真正的剛需購房者，只有儘早買房，才能享受房產帶來的配套紅利，所以，如果不小心高位接盤了，購房者也要擺正心態。
第二，高負債的開發商
三道紅線融資監管新規實施後，加劇了房地產企業之間的分化，融資更加偏向低負債企業，高負債房企失去外部資金輸血管，只能透過銷售回款、兜售資產等方式緩解現金流危機。通常，個別房企大降價促銷，在周邊形成價格窪地，確實能快速回款。但如果房價全線下跌，資產貶值風險增大，購房者觀望情緒加重，一些高負債的房企，內外資金雙失血後，資金難以週轉，工地被迫停工，最後很有可能爛尾，企業長期資不抵債，就會走向破產倒閉這條不歸路。不過歸根結底，樓盤爛尾後，最受傷的還是買了期房的剛需購房者，房子住不上，還需要一邊還房貸，一邊租房，生活沒有任何幸福感可言。
第三，銀行等金融機構
樓市一直存在“買漲不買跌”的傳統觀念，一旦房價全線下跌後，高負債房企銷售額下滑，回款能力降低，長期資不抵債就會出現債務違約；房地產行業下行、房產貶值也會使居民的還貸能力和還貸意願降低，房地產不良貸款增加，銀行出現大量壞賬、呆賬，銀行的利益遭受損失後，相關的業務人員說不定也會遭遇失業風險。
第四，地產行業從業者
房地產行業容納了數額非常龐大的就業人員，據統計，2004-2018年我國房地產從業人數由396萬增至1264萬，從業者的收入跟行業的整體收益掛鉤，隨著房價全線下跌，行業步入下行，有大量從業者被降薪和裁員，還有部分底層銷售人員，因為長期不開單，賺不到錢而選擇轉行，轉行初期收入水平也不會有明顯提升。
第五，關聯企業經營者
房地產關聯著上下游上百個行業的發展，毫不誇張地說，上一輪中國經濟騰飛，就是從房地產發力開始的。房價上漲，樓市銷售火熱，關聯行業跟著收益；可一旦房價下跌，樓市銷售遇冷，建築商和材料商拿不到應得的工程款，裝修公司、傢俱家電廠商失去客戶來源，多個關聯企業都將會面臨收益下滑甚至破產的風險。
