焦點研究院·房地產市場每日動態
監測時間：2021年12月30日
研究員：張子豪
宏觀政策：
1、遼寧省：國有土地使用權出讓收入等非稅收入將劃轉至稅務部門徵收
12月29日，國家稅務總局遼寧省稅務局釋出《關於國有土地使用權出讓收入等四項政府非稅收入徵管職責劃轉有關事宜的通知》。《通知》稱，為平穩有序推進遼寧省國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金四項政府非稅收入劃轉工作，自2022年1月1日起，將原由自然資源部門負責徵收的國有土地使用權出讓收入、礦產資源專項收入、海域使用金、無居民海島使用金，即“四項政府非稅收入”劃轉至稅務部門徵收。
2、安徽省：出臺國有土地使用權非稅收入徵管規範 拓展“非接觸式”繳費服務
12月29日，國家稅務總局安徽省稅務局編制出臺《國有土地使用權出讓收入徵管操作規範（試行）》等六項非稅收入徵管操作規範。《規範》緊盯繳費人堵點痛點，透過加強部門間資料共享，減少資料重複報送等，確保日常繳費便利、政策優惠快享。同時將全費種、全業務嵌入安徽省電子稅務局，利用“安徽省非稅收入資訊互聯互通平臺”“安徽辦稅服務廳微信小程式”等平臺，拓展“非接觸式”繳費服務，提高辦事效率。
3、浙江省寧波市：2022年起生育二孩三孩家庭 公積金首貸額度提高至80萬元/戶
12月30日，據媒體報道，明年起，寧波市按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續繳存住房公積金滿2年，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。
融資動態：
1、北京保障房中心：70億元公司債券已在上交所提交註冊
12月29日，據上交所披露，北京保障房中心2021年公司債券已在上交所提交註冊。債券類別為小公募，擬發行金額70億元，發行人為北京保障房中心。
2、綠城房地產：10億元應收賬款資產支援ABS獲上交所透過
12月29日，據上交所披露，中信證券-綠城2021年度應收賬款資產支援專項計劃已獲上交所透過。債券類別為ABS，擬發行金額10億元，原始權益人為綠城房地產集團有限公司。
投資動態：
1、神輝置業：11.61億元底價競得南通通州2宗相鄰住宅用地
12月30日，南通神輝置業底價競得南通通州2宗住宅用地。2宗地塊均位於通州金沙灣新區，且為相鄰地塊，總出讓面積7.63萬平方米，總建築面積11.45萬平方米。宗地一出讓面積3.93萬平方米，容積率1.5，建築面積5.90萬平方米，起價5.98億元，樓面價1.01萬元/平方米；宗地二出讓面積3.70萬平方米，容積率1.5，建築面積5.55萬平方米，起價5.63億元，樓面價1.01萬元/平方米。
2、長髮置業：2.6億元摘得15宗長春夾餡棚戶區商業用地
12月29日，吉林長春市15宗夾餡棚戶區商業用地成功出讓，由長春市長髮置業包攬，地塊總成交價達2.6億元。此次出讓地塊包括綠園區5處，汽開區1處，朝陽區8處，二道區1處。佔地面積從290平方米到5549平方米不等。
經營動態：
1、陽光城：未完成年度業績不會收到陽光集團承諾的業績補償
12月29日，陽光城集團釋出關於控股股東與泰康人壽及泰康養老擬簽署補充協議的公告：原《合作協議》相關承諾之有效的條件系泰康人壽及泰康養老的持股不低於9%，現泰康持股比例降至3.99%，根據《補充協議》，若陽光城未完成合作協議中的涉及的年度業績，將不會收到陽光集團承諾的業績補償。
2、奧園美谷：多名高管辭職 地產繫馬軍退出醫美背景胡冉扶正
12月29日，奧園美谷釋出關於部分董事、高階管理人員辭職的公告、第十屆董事會第二十五次會議決議公告：奧園美谷董事會於12月29日收到董事馬軍、董事陳勇、獨立董事張樹軍、總裁胡冉、執行總裁範時傑的辭職報告。因工作調整原因，馬軍、陳勇、胡冉和範時傑申請辭去各自職務；因個人原因，張樹軍申請辭去獨立董事及董事會各專門委員會職務。辭職後馬軍、陳勇、張樹軍將不在奧園美谷擔任任何職務，胡冉仍繼續擔任董事職務，範時傑仍繼續擔任職工董事職務。根據公司第十屆董事會第二十五次會議決議，胡冉擔任董事長職務，範時傑擔任總裁職務。
3、萬物雲：租售服務平臺樸鄰發展併入“萬物為家”品牌
12月30日，萬物雲(原萬科物業)宣佈將租售服務平臺樸鄰發展併入“萬物為家”品牌。萬物雲表示，沒有放棄住宅物業場景的租售服務，萬物為家除租售服務之外，還將增加房屋整體裝修、區域性修繕、美居煥新等服務。其次，全新的平臺品牌“譽鷹平臺”與萬科物業同屬在SPACE板塊。
4、世茂建設：聯合資信將世茂建設信用等級下調至AA+ 展望負面
12月30日，上海世茂建設釋出關於信用評級調整的公告：於12月29日，聯合資信決定將世茂建設公司主體和“19世茂01”、“19世茂03”等7只債券信用等級下調至AA+, 評級展望調整為負面。調整原因為：近期世茂建設發行的境內公司債券價格下跌幅度較大，在行業融資政策偏緊以及金融機構風險偏好降低的背景下，公司資本市場債券價格波動不利於後續再融資。同時，房地產市場銷售下行給公司銷售回款帶來壓力，削弱了公司經營性現金流，加之預售資金監管嚴格，公司可用於償還債務的貨幣資金規模下降速度較快。
5、世茂股份：13只債券評級展望調整為“負面”
12月29日，上海世茂股份釋出關於信用評級展望調整的公告：本次調整的物件為世茂股份發行的“19世茂G1”、“19世茂G2”、“19世茂G3”等13只債券評級展望。聯合資信關注到，2021年下半年行業下行壓力加大，公司單月合同銷售規模下降，資金回籠減少，融資渠道收緊，經營及籌資活動剛性支出致使流動性不斷削弱，銷售資金強監管背景下，公司資金壓力凸顯。同時，公司未來一年內到期及回售債券規模較大，面臨較大的集中償付壓力。此外，近期公司存續債券二級市場價格波動很大，對其後續融資形成較大負面影響。綜上，聯合資信確定維持公司主體長期信用等級為AAA，維持13只債券信用等級為AAA，評級展望調整為負面。
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