從左手到右手、換來換去已經兩個多小時、緊緊圍繞“該不該”買房探討著，買與不買都有不同的擔心和害怕；其實大可不必！
從宏觀層面來看，如果持續過去那樣、鼓勵大家舉債加槓桿買房，那最終必將危機四伏，不單單是咱們看到微觀方面的不結婚、不生孩子等現象！更可怕得是幾十年後人口斷層和社會總財富的減少；
過去的房地產行業，只要大膽進入，果斷出手，肯定都有不菲的收穫！而現在這種可能性是越來越小，但不是沒有！
在當前形式下，無論是初次購房還是置換，首先、從主觀分析，在自身“收入和真實需求”等方面籌劃，其次、從客觀出發，根據“好房標準”找尋有價值的房子！
如果是全款購買、那說明購買能力強，那隻要考慮“增值”因素就行；如果是“貸款購買”，首先對自己的收入大概做一個分析、如果“月供”控制在自己收入的1/3，最多不能超出50%，這樣即使有風險、也能在可控範圍；其次購置的房產是為了出租或者空置，沒有實際的居住使用，那就要從實際收益考慮，假設支出成本遠大於收益那完全沒有必要！
過去在政策紅利和增量紅利的發展階段，只要手中持有房產那就是資產，但未來還會這樣嗎？在這可以肯定的說：這種時代已經一去不復返了！在“共同富裕、房住不炒”的大背景下，房產也會迅速兩極分化，這不是危言聳聽！在國內很多縣級市城市已初顯端倪，從過去的“資產”變成“負產”只是時間的問題；
所以，現階段購置房產，在自身收入滿足和真實居住需要的前提下，必須以“好房”標準作為參考，從多維度分析考慮！
那何為“好房標準？”優質區域+三重鄰里=好房子；
首先“優質區域”；在城鎮化程序中，現如今已達到63.8%，根據高度發達國家資料體現，但凡城鎮化超過70%，那就說明進入“深度城市化發展”，同時也說明未來總人口的5/6，甚至更多人口都會生活在“高度城市化的區域”，這樣更有利高度“統一規劃、統一管理”等；所以，現如今雖然不會滿地開花，但只要在人口淨流入和政策規劃的區域購買房產，即使不能增值但也能享受到不一樣的公共配套服務資源！
其次、在根據“三重鄰里”標準（人文鄰里+自然鄰里+庭院鄰里）選擇具體專案；在“交通和配套及規劃”—人文鄰里得基礎上，完善“自然鄰里和庭院鄰里”！
最後，無論是自主還是投資，買賣房產已不是一件簡單的事情；需要更多的認知和了解，慎重選擇不要冒然出手！
