作者 | 王澤紅
出品 | 焦點財經
蘇州略顯平淡的第三輪集中供地，卻因一家企業而帶來些許熱度——“和寶(南通)房地產開發有限公司”，一家外國法人獨資企業。
它背後的投資方是“大和房屋”，來自日本的頭部房企，被萬科視為“新榜樣”，鬱亮在內部會議和媒體溝通會上多次提及。11月24日，因以25.46億元底價摘得蘇州相城區高鐵新城一宗商住地塊，再次引來熱議。
“日本最大房企來中國砸錢搶地”、“外資抄底？”、“日本房企來到中國大舉拿地，樓市見底了嗎？”等等言論相繼出現，甚至有業內專家發出警告：這很不尋常。
相隔十多天後，另一家日本頭部房企接過話題筒——三菱地所。近日，凱德攜手三菱地所投資15億元在蘇州打造產業園區，專案地塊位於蘇州高新區CBD，由凱德地產負責開發，2022年動工，2024年建成。
這是凱德繼今年在國內獲得首個數據中心、首個物流資產包後，在新經濟領域的又一筆投資。三菱地所選擇與其合作的邏輯是，蘇州聚集著大量的日資企業，專案位置正好位於聚集了以日本知名企業為首的600餘家日資企業、被稱為“日資高地”的蘇州高新區，是三菱地所今年在中國落地的又一專案。
在中國的身影
2021年5月，遠洋資本順利退出北京鑽石大廈專案，這是其旗下城市更新基金首個實現專案，收購方是安獅資產；兩個月後，北京鑽石大廈獲三菱地所投資，與安獅資產共同持有和運營該專案。
進入8月，三菱地所又與旭輝戰略合作，當時旭輝集團高階副總裁、江蘇區域集團總裁王鳳友與三菱地所在中國的主要話事人瀨豪宏出席簽約，準備在江蘇省域內展開多層次、全方位的合作。
三井不動產、三菱地所和住友不動產，是日本三大綜合不動產開發商。三菱地所綜合規模排在第二，是日本最大的商業地產商，年營業收入超過1萬億日元，總市值超2萬億日元，擁有員工近1萬人。
產業園區設計、開發和運營也是其重點關注領域，東京CBD丸之內商務街區、美國紐約市洛克菲勒中心、日本最大的奧特萊斯購物公園都是其代表作。
目前，三菱地所在中國投資的專案，涵蓋了綜合體、商業、住宅等。2011年，三菱地所與香港新灃集團合作，合資開發及經營瀋陽購物中心尚柏奧萊，這是其首次在海外拓展業務。也是在這一年起，三菱地所開始在中國投資房地產專案，參與了蘇州的誠品書店和奕歐來等專案。
三菱地所(上海)投資諮詢有限公司便是在此背景而生，2013年4月由三菱地所100%出資成立，主要負責三菱地所在中國大陸的專案推進，以住宅、辦公寫字樓、產業園區為主。至今已投資開發了近15個房地產專案，集中分佈於長三角周邊的城市，包括上海、常州、淮南等。
今年與凱德、旭輝的合作，主體便是三菱地所(上海)投資諮詢有限公司，瀨豪宏是這家企業的總經理，時常出現在政府招商引資的場面中，如今年11月的上海城市推介大會。
與萬科合作頗深
三菱地所與萬科的合作非常深入，在煙臺今年6月份的土拍中，天府重工地塊由被一家名為“菱城(香港)有限公司”的企業所拍，其由萬科和三菱地所共同持有，意味著萬科和三菱地所聯合拿下這一地塊。這是三菱地所首次參與國內土拍，成為了煙臺地產中的一個看點。
三年前，杭州蕭山奧體萬科中心專案方案獲批，規劃打造集高階商務總部、文化展示、休閒等多功能於一體的亞運門戶總部辦公基地，三菱地所加盟該專案的推進，成為其在中國的首個寫字樓開發專案。除此之外，萬科還與三菱地所在南通、無錫、常州等城市共同合作開發了住宅專案。
透過聯合國內頭部房企，三菱地所頻頻落子佈局中國市場，無論是與萬科和旭輝，還是凱德和安獅資產合作，都呈現出一種加速跡象。
作為一家擁有120年曆史的企業，三菱地所曾經歷過日本樓市泡沫破滅的動盪時代。1992年泡沫破滅後，日本房企在行業陣痛期面臨資產縮水和負債加劇的考驗，未解決資產負債表惡化問題，日本房企開始出售閒置資產，大量房企面臨破產清盤，三大開發商三井不動產、三菱地所和住友不動產一度虧損。
如三井不動產，1997年虧損440億日元，自1996年連續4年經營虧損，不得不把主要發展精力放在金融、銷售分公司等下屬企業的清算和結構調整重建上，透過變賣資產、降低負債和現金為王等策略，最終穿越週期活下來。
三菱地所也是如此，最終成為日本當下的頭部開發商。國內的地產情形，似乎讓他們捕捉到了什麼。
本文源自焦點財經
