剛剛已經走過了2021年，回望去年一年的房地產市場可以說冰火兩重天，年初的時候樓市急速回暖，無論是房價水平還是成交量都出現了雙增長的局面，可到了下半年這種火熱的趨勢一下子就被澆滅了，隨之而來的就是房價降溫，基本上下半年全國80%的城市房價都出現了下跌的狀況，這可以說是聞所未聞的事情，可這就是實實在在發生了，一些頭部房企因為資金緊張房價下降了幾千元每平米，一套房下來至少要比之前便宜幾十萬之多，因此下半年也出現了不少因為開發商降價老業主討要差價的事情發生，因為在老業主看來，這樣的房價降幅讓他們損失數十萬元，多少心裡上都有點不適應！
而從去年下半年的樓市行情來看，2021年全國商品房銷售面積和銷售額差不多就是和2020年持平的水平，不會有什麼顯著的增長，但在去年12月31日的時候，易居CEO丁祖昱給出了一份資料表示，全年全國商品房銷售面積達到18.3億平方米，銷售額達到18.7萬億，雙雙創下新紀錄。
很多網友看到這個資料都感覺不可思議，雖然上半年的樓市非常火熱，但下半年的樓市如此低溫，怎麼去年全年的銷售額和銷售面積還增長了這麼多，要知道2020年銷售面積和銷售額分別是17.61億平方米和17萬億元，這增速不可謂不低啊，對於專家的這個預測，不少網友認為資料可能並不準確。
而且從去年1-11月份國家統計局給出的資料顯示，前11個月全國商品房銷售額突破16.1萬億元，同比增長8.5%；銷售面積15.8億平方米，同比增長4.8%。這個資料應該是最準確的，如果要達到專家預計的結果，那麼12月份銷售額就要增長2.6萬億元，而銷售面積也要增長2.5億平方米，但從12月全國城市的樓市行情來看，雖然有所回暖，可無論是銷售面積還是成交額都沒有得到明顯增長。
在筆者看來，丁祖昱的這個預測資料可能與真實資料有一定的出入，因為今年下半年的樓市降溫明顯，很多城市房價都出現了下跌，其跌幅至少都在10-15%以上，而成交量也受到了很直觀的影響，因為過去大家有著買漲不買跌的心理，現在很多人基本上都處在了觀望的狀態下，把置業計劃放在了2022年的上半年，要想知道2021年全國樓市真實的銷售面積和銷售額資料，至少要等到本月15號左右，國家統計局才會公佈去年全年的樓市銷售資料，到時候真實的去年樓市銷售資料才能見分曉？筆者大膽預測了一下，去年全年商品房銷售面積和銷售額應該接近18萬億左右，但不到18萬億的水平，我們的房地產市場已經過了最高峰的時候，現在潛在的購房群體明顯沒有過去那麼多了，特別是隨著人口紅利的逐漸消失，未來的房地產市場銷售規模將會出現下滑的狀況，想要繼續創下新高可能性不大！
