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2021年對於所有的房地產人來說，是極為不尋常的一年。在這一年裡，行業進行了大整頓，各種房產政策頻出，房地產金融正式進入了去槓槓週期，全年基本呈現了“先揚後抑”的態勢。

今年是中國下一個百年計劃的元年，更是“十四五”規劃的的開局執念，在新的征程和起點上，房地產出現了十多年以來未有之變局，牽動著每一個房產人的神經。

下面，悅屋新房透過對這一年房地產行業的一些高頻詞的梳理，總結出十大關鍵詞，與大家作最後的回顧。

集中供地

2021年中國在土拍市場過熱的背景下迎來了一個新規則——“雙集中”供地。

相較以往的土拍方式，集中供地會對房企資金產生分流，能一定程度上控制土拍的熱度，達到“穩地價、穩房價、穩預期”的目的。

全國數十熱門城市參與其中，但比較魔幻的是，新的土拍方式對於民企的熱情來說呈現高開低走的態勢，原因是多重限制條件為土拍市場降溫。業內認為“雙集中”供地是房地產調控長效機制的重要舉措，與其說土拍市場“遇冷”，不如說是“迴歸理性”。

學區房

2021年多地對學區房進行重拳出擊，讓學區房過去的光環逐漸褪去。

據不完全統計，今年全國各大城市陸續展開行動，嚴打學區房炒作，其中包括北上廣深在內約莫20城出臺了相關的政策整頓學區房炒作。

與此同時，不少城市還推行教育體制的改革，透過大學區招生、多校劃片、教師輪崗制度等措施來最佳化教育資源的配置，有效的促進學區房降溫。

良性迴圈

2021年個別頭部企業出現較為嚴重的經營風險和債務違約引發了市場不小的震動。同時這些恐慌在整個行業內蔓延，進一步影響到整個行業的融資、拿地以及銷售回款等，房地產行業無疑是正處於史上最困難的時刻。

而良性迴圈是一個行業健康發展的基礎，房地產行業也不例外。

9月末，在央行的第三季度例會上，罕見的提及房地產相關的內容，並強調做到“兩個維護”，即維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

12月初，中央的相關會議對房地產更是首次提到了“良性迴圈”，後續的會議更是進一步明確了“因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展”。

高層的持續發聲表明了已經關注到房地產市場迴圈路徑遭阻帶來的風險。近期更是透過一些列政策釋放暖市的訊號，為明年的房地產工作作了定調，為預預期起到了一定的作用，最終將促進房地產市場迴歸良性迴圈，實現健康發展。

暴雷

暴雷一般指爆雷。 爆雷，金融術語，網路流行詞，一般指的是P2P平臺因為逾期兌付或經營不善問題，未能償付投資人本金利息，而出現的平臺停業、清盤、法人跑路、平臺失聯、倒閉等問題。

在2021年，這一詞罕見的在房地產行業頻頻出境，這一年超過20家大型房企陷入了暴雷困境。其中影響最大的就是恆大，大量債務違約、理財無法兌付、拖欠款項、專案停工等新聞持續曝出。

房企的集中暴雷導致金融機構收緊了對民營企業的融資，隨著暴雷的房企不斷增多，越來越多人發現其中問題，樓市風向急轉直下。

與此同時，國際評級機構大規模的下調房企信用等級，這也成了壓死駱駝的“最後一根稻草”。一時間，各大房企遭遇到股價和美元債“雙殺”，融資困境更是雪上加霜。

不過好在在第四季度不少“利好”頻出，光點雖稀，也是預示著年底市場在不斷回暖。同時，不少暴雷的房企透過資產重組等方式也在積極進行自救行動，外界對房地產整體行業的預期也正在持續的修復中。

房貸集中度管理

2021開年的大事非“房貸集中度管理”莫屬。

1月1日正式建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款佔比上限。

這一制度後續被業內人士稱為“兩道紅線”，對2021年房地產行業的影響是十分深遠及巨大的。

限跌令

2021年隨著一些熱點城市的調控不斷加碼，抑制房價過快上漲的同時，為了抑制一些非熱點城市房價過快下跌，紛紛出臺了樓市“限跌令”。

一些地方出臺“限跌令”一方面原因是在“穩地價、穩房價、穩預期”的背景下的另類調控政策，其目的同樣是為了防止房價出現大漲大跌，促進房地產市場的健康發展。另一方面是為了防範金融風險，房價的下跌幅過大可能會引起房貸違約風險，不僅包含家庭住房抵押貸款，還包括房企開發貸款。

限跌令在一些城市中出現體現除了政策的精準性和精細化。

保障性租賃住房

保障性租賃住房作為完善我國住房保障體系的重要政策部署，在2021年被高層連續提及，同時也提升到了更重要的高度。

中央相關工作會議指出要加快發展房地產租賃市場，推進保障性住房建設。

在十四五規劃期間，保障性租賃住房將會是民生工程的重頭戲工程，為解決年輕人的住房問題而提，為解決年輕人住房問題而建。

二手房指導價

近幾年炒房亂象頻出，掛牌虛高、房源頻繁掉價、業主抱團漲價等行為十分“囂張”。

為了打擊樓市投機炒作，2月8日，深圳宣佈退出二手房指導價打響了地方政府的第一槍。

緊接著全國各大城市紛紛跟進建立了二手房參考價交易制度或要求進行價格核驗，引導二手房理性交易，維穩房價預期。

幾個月下來包括深圳、廣州、成都等地二手房市場降溫態勢明顯。此外，在一些二三線城市中，也有降溫加速的跡象。

房地產稅

房地產稅試點的推進可以說是2021年的一個非常大的事件了，屆時正式落地有利於進一步剔除住房的金融屬性，維穩房地產市場的理性發展，業內普遍預期，房地產稅試點將於明年落地，只待公佈實施的城市了。

房住不炒

房住不炒距離2016年首次提出已經過數年了，在去年的十四五規劃綱要中更是再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。可以預見的是，“房住不炒”作為頂層設計，將是指導行業的長期方針。