天下大勢，浩浩蕩蕩，順之則昌，逆之則亡！中國房地產過去十幾年的時代紅利，造就了一批年薪數千萬甚至上億的明星職業經理人，如今隨著潮水褪去，已然“換了人間”。
1月5日晚，在連續兩次半價割肉減持後，地產明星高管朱榮斌宣佈“棄船”，辭去陽光城董事局執行董事長兼總裁職務。2017年7月，朱榮斌接受陽光城創始人林騰蛟的橄欖枝，從“宇宙房企”碧桂園聯席總裁任上辭職加盟，如今剛好四年半。
中國基金報記者注意到，四年半時間朱榮斌從陽光城領取薪酬約2750萬元，卻先後耗資1.36億元買入陽光城2200餘萬股股票，如今割肉的實質虧損加剩餘持股浮虧，合計達到7000餘萬元，四年半時間朱榮斌非但白乾，剔除領取的薪酬也還要倒貼約4250萬元。
與朱榮斌前後腳，2020年9月以戰略投資者身份入局陽光城的二股東“泰康系”，也選擇割肉離場，浮虧約17億元。隨著泰康系離去，雙方一紙十年近千億的“世紀對賭”也宣告無果而終。
曾任碧桂園聯席總裁年薪兩千萬
1月5日晚間，陽光城釋出公告，公司董事局、監事會於2022年1月5日收到執行董事長兼總裁朱榮斌的書面辭職報告。朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執行董事長兼總裁職務，同時不再擔任董事局戰略委員會委員職務，辭職後不在公司擔任其他任何職務。
倒查公司公告，2017年7月10日，朱榮斌被選舉為陽光城董事、執行董事長，當年11月接任公司總裁。
朱榮斌曾任廣東省房地產協會常務副會長，擁有20餘年房地產開發及相關業務經驗，在業內享有較高聲譽。
公開資料顯示，朱榮斌畢業於清華大學土木工程系，獲碩士學位，為國家註冊監理工程師、國家註冊造價工程師及高階工程師。1995年至2008年，朱榮斌任職於號稱地產界“黃埔軍校”的中海地產，曾任中海地產董事、助理總經理兼華東區總經理。2008年至2013年，朱榮斌任職於富力地產，曾任副總裁兼華南地區總經理。
但朱榮斌真正出圈，是在宇宙房企碧桂園的任職經歷。
2013年，朱榮斌從富力地產跳槽碧桂園，任聯席總裁、執行董事。碧桂園的核心管理層有非常著名的“三斌”——總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌和財務總監吳建斌，作為楊國強的得力干將，“三斌”之於碧桂園功不可沒，正是“三斌”的到來，“宇宙房企”完成了從不到千億銷售規模到超三千億規模的跨越。
然而，2017年朱榮斌和吳建斌卻接連出走，並先後加入陽光城，留下莫斌獨自支撐碧桂園大局。2017年在任期間，朱榮斌在碧桂園領到2185.8萬元的鉅額年薪，相比2016年的555.2萬元，幾乎翻了四倍，其中1952.6萬元來源於酌情獎金。
朱榮斌在這樣的情況下出走，曾在業內引起不小的轟動。
割肉離場：四年半倒貼四千萬
朱榮斌棄船陽光城，事實上早有端倪。
12月24日，加盟公司後從未賣出過股份的朱榮斌，透過深交所大宗交易系統減持其持有的陽光城股份454.61萬股，套現約1500萬元。進入到2022年，朱榮斌1月5日再度減持391.81萬股，減持均價3.07元，套現約1200萬元。
中國基金報記者注意到，朱榮斌兩次減持剛好跨了兩個年度，每次都是減持25％。如果不是受制於深交所規則限制，即董監高每年轉讓的股份不超過本人所持有公司股份總數的25％，朱榮斌很可能會一次性清倉。
這兩次的減持，朱榮斌事實上都是忍痛割肉，虧損約一半，而手中剩餘持股，也是深度套牢狀態。
2017年至2018年，剛履新陽光城不久的朱榮斌，先後四次增持，買入陽光城1443萬股，當時的成交均價為7.02元/股，耗資約1.01億元。2020年9月，朱榮斌又獲授375萬股股票期權，每股行權價5.9元，行權耗資2212萬元。2020年12月，朱榮斌還參與了陽光城的第三期員工持股計劃，增加股票204萬股，成交價格為6.27元/股，耗資約1280萬元。
這樣，入職陽光城四年半時間，朱榮斌累計持有陽光城股份2022萬股，耗資約1.36億元。
而目前，朱榮斌透過近期的兩次減持回收資金約2900萬元，手中還剩餘股份1175萬股，以1月5日收盤價3.12元計，市值約3666萬元，兩項合計6566萬元。上述回收資金及剩餘市值與1.36億的投入本金相比，虧損約7000萬元，其中實質性割肉虧損約2900萬元，剩餘持股浮虧約4100萬元。
歷年年報顯示，朱榮斌2017領取的稅前報酬為350萬元，2018年為600萬元，2019年為600萬元，2020年也為600萬元。2021年資料尚未公佈，如果也按600萬元測算（實際上近期陽光城宣佈高管降薪），近四年半朱榮斌合計領取稅前薪酬2750萬元。
也就是說，朱榮斌的股票虧損剔除領取的薪酬，在陽光城四年半不但白乾，還倒貼了4250萬元。
不少網友對朱榮斌割肉離場表示唏噓不已：
泰康系也揮淚斬倉
千億賭局無果而終
在朱榮斌首次減持後僅三天，陽光城二股東泰康人壽及泰康養老也於2021年12月27日與泰禾建材簽訂《股份轉讓協議》，約定泰禾建材透過協議受讓的方式，從泰康人壽及泰康養老受讓陽光城7.41％的股份，共計3.07億股。同日，泰康養老透過大宗交易的方式減持其持有的陽光城8281萬股，佔陽光城總股本的2.00％。
泰康系去年9月獲得陽光城股份價格約為6.09元/股，總價近34億元，此次轉讓價剛好“腰斬”，浮虧近17億元。交易完成後，泰康人壽及泰康養老合計持股3.99％，已降至9％以下，不再是公司持股5％以上重要股東。泰康系派駐的兩位董事陳陳奕倫和姜佳立，也隨之先後退出董事會。
泰康系進入陽光城，始於一場10年近千億淨利潤的“世紀豪賭”。
2020年9月，泰康人壽及泰康養老與陽光城第二大股東上海嘉聞投資簽訂《股份轉讓協議》。這筆股權轉讓，上海嘉聞套現了33.78億元，泰康人壽及泰康養老則取得了陽光城5.547億股、13.46％的股權，成為第二大股東。
入股協議中，陽光城控股股東陽光集團向泰康人壽和泰康養老做出了諸多承諾：以陽光城2019年40.2億的歸母淨利為基數，2020年至2024年，歸母淨利潤每年年均複合增長率不低於15％，且累積數不低於340.59億元；2025年至2029年，歸母淨利潤數分別達到101.72億元、111.90億元、123.08億元、129.24億元和135.70億元。
也就是說，兩個階段共10年的承諾歸母淨利潤總計達到942.23億元，如業績未達標，陽光集團須對泰康進行相應現金補償。這份對賭協議時間之長、金額之巨，業內實屬罕見，協議出來時便被市場質疑存在很大不確定性。
而如今，隨著泰康人壽及泰康養老持股降至3.99％，即便陽光城未完成合作協議中的涉及的年度業績，控股股東陽光集團也不需要再對泰康方面進行業績補償，“千億豪賭”無奈廢棄。
自從陽光城2021年10月底暴雷以來，股價短期一度跌近40％，銷售規模兩千多億的房企市值一度跌到百億附近。而近期隨著地產板塊反彈其股價有所回升，最新報3.12元，但與此前高點8元相比，跌幅仍超過60％。
因失信被執行，陽光集團及其一致行動人累計被凍結股份1.01億股，佔其持股比例的15.43％。
本文源自中國基金報
